Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3406/2011 ~ М-2983/2011 от 19.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                     26 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                            Петровой Т.Г.

при секретаре                                                         Вешкурцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/2011 по иску Гусева ФИО8 к ООО «Сиб-Строй» о признании права собственности на долю,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

             Истец обратился в суд с требованиями к ответчику мотивируя, тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Русиной Р.Р., к истцу перешли права и обязанности дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Сиб-Строй» и Русиной Р.Р., в отношении <данные изъяты> квартиры, строительный номер №, <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № По условиям указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1., 3.2.) застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства – квартиру не позднее 6-ти месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию; после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик в срок не позднее 14 рабочих дней со дня его получения письменно уведомляет дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования № ( п.4) к истцу перешли в полном объеме права и обязанности, предоставленные Русиной Р.Р., за исключением обязанности по оплате объекта долевого строительства ( п.п.2.1., 2.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с приказом № о присвоении адреса жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Дом полностью готов для ввода в эксплуатацию; в настоящее время в отношении ООО «Сиб-Строй» введена процедура банкротства, в связи с чем, истец считает необходимым обратиться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры для последующего включения в список кредиторов. Истец в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

               Представитель истца Сафроненко И.В. поддержала заявленные требования, указывая, что договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, оплата по договору истцом произведена Русиной Р.Р. в полном объеме в размере 1 570 000 рублей, что подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также не оспорен, претензий по оплате от ответчика не поступало; справка ООО «Сиб-Строй» о полной оплате доли в соответствии с договором долевого участия № была выдана Русиной Р.Р., что подтверждает справка ООО «Сиб-Строй».

              Представитель ответчика ООО «Сиб-Строй» Насыров Р.З. возражая против заявленных требований, указывает, что на основании определения Арбитражного суда Тюменской области по делу А70-10518/2009 от 09.12.2010г. в отношении ООО «Сиб-Строй» введено внешнее управление, он действует на основании доверенности выданной внешним управляющим ООО «Сиб-Строй» Зайнуллиной Д.А.; настаивает, что у ООО «Сиб-Строй» не возникло обязанности по передаче Гусеву В.Г. объекта долевого строительства – квартиры в связи с невыполнением первоначальным дольщиком ( Русиной Р.Р.) встречного обязательства – неоплатой объекта долевого строительства; поскольку внешнему управляющему Зайнуллиной Д.А. документы подтверждающие Русиной Р.Р. оплату по договору не переданы до настоящего времени. В нарушении ст. 11 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Русина Р.Р. произвела уступку права требования истцу без перевода долга, таким образом в силу ст. 168 ГК РФ указанный договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожным.

             Третье лицо Русина Р.Р. о времени и месте судебного заседания уведомлена, в суд не явилась, заявлений, возражений по заявленным требованиям не направила.

              Изучив доводы сторон, материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

              Установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым В.Г. и Русиной Р.Р., к Гусеву В.Г. перешли права и обязанности дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Сиб-Строй» и Русиной Р.Р., в отношении <данные изъяты> квартиры, строительный номер №, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. По условиям указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1., 3.2.) застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства – квартиру не позднее 6-ти месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию; после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик в срок не позднее 14 рабочих дней со дня его получения письменно уведомляет дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

            Установлено, что на основании определения Арбитражного суда Тюменской области по делу А70-10518/2009 от 09.12.2010г. в отношении ООО «Сиб-Строй» введено внешнее управление, строительство дома не ведется. Согласно справки ООО «Сиб-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ готовность строящегося дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100% ( ввод в эксплуатацию). Согласно приказа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> ( договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, предоставляемого для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта), присвоен адрес: <адрес>.

             Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Судом установлено, что <данные изъяты> квартира, строительный номер № <данные изъяты> расположенная в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, как таковой объект недвижимости создан, фактически имеет место наличие доли истца в натуре. Согласно, уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>.

      Суд находит голословными возражения ответчика о ничтожности договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что Русина Р.Р. обязательства по оплате доли не выполнила.

              Согласно, условий договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования № ( п.4) к истцу перешли в полном объеме права и обязанности, предоставленные Русиной Р.Р., за исключением обязанности по оплате объекта долевого строительства ( п.п.2.1., 2.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ).

               Представитель истца Сафроненко И.В. обоснованно указывает, что договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласован с ООО «Сиб-Строй», прошел государственную регистрацию, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, оплата по договору истцом произведена Русиной Р.Р. в полном объеме в размере 1 570 000 рублей, что подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также не оспорен, претензий по оплате от ответчика не поступало; справка ООО «Сиб-Строй» о полной оплате доли в соответствии с договором долевого участия № была выдана Русиной Р.Р., которая предъявлялась для государственной регистрации договора уступки доли.

                В силу ст. 17, ст. 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на незавершенные строительством объекты также подлежит государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на долю в виде указанной выше квартиры. Договора заключенные сторонами до настоящего времени ни одной из сторон не оспорены, в судебном порядке не расторгнуты, недействительными не признаны.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 382-388 ГК РФ, ст. ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Гусевым ФИО8, право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер <данные изъяты>, в <адрес>

    Взыскать с ООО «Сиб-Строй» расходы по госпошлине в пользу Гусева ФИО8 в размере - 8 900 рублей, в доход государства в размере - 7150 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней.

    Федеральный судья                                              Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен – 31.05.2011 г.