Решение по делу № 2-206/2014 (2-5025/2013;) ~ М-4867/2013 от 20.11.2013

гр.дело № 2...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Улан-Удэ 04 февраля 2014 г

Советский районный суд в составе судьи Советского района гор. Улан-Удэ Цыденжапова З.А., при секретаре Онхоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Лидер" к Дамдинову А.Д., Красиковой О.М., Бужгеевой Л.Л., Ермолаевой З.А., Тарасенко А.И, , Марковой М.Г., Луневой Е.И. об обязании передать на хранение документы общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лидер» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Определением суда для участия в деле в качестве третьего лица привлечено НПС КТК GALAXY.

В судебном заседании представители ООО «Лидер» Лабаров Б.Б. и Дашидондоков Ц.Д. исковые требования поддержали, суду пояснили, что 30 октября 2013г. было проведено общее собрание собственников помещений в здании, расположенном по адресу: .... Инициаторами собрания явились Маркова М.Г., Тарасенко А.И., Бужгеева Л.Л., Ермолаева З.А. Члены счетной комиссии - Бужгеева Л.Л., Ермолаева З.А., Лунева Е.И. Председатель собрания – Дамдинов А.Д., секретарь собрания – Красикова О.М.

Согласно Положения об общем собрании собственников помещений в КТК GALAXY от 24.12.2012г. указанные выше лица обязаны передать на хранение в ООО «Лидер» документы, образованные и подписанные в обеспечение созыва, проведения и документального оформления общего собрания собственников помещений в здании от 30.10.2013г., а именно: текст уведомления о созыве и проведении общего собрания 30.10.2013г.; список уведомления собственников помещений о созыве общего собрания; список регистрации участников общего собрания; рапорт счетной комиссии о кворуме общего собрания; протокол счетной комиссии о результатах голосования на общем собрании; сброшюрованные (прошитые) с описью бюллетени голосования на общем собрании; протокол общего собрания; акт о факте размещения протокола общего собрания на информационном стенде в здании; акт приема-передачи документов общего собрания от 30.10.2013г. от лиц, обязанных передать документацию по общему собранию хранителю документов ООО «Лидер».

ООО «Лидер» во исполнение условий Договора управления общим имуществом собственников помещений в КТК GALAXY от 01 июля 2013г. потребовало, как хранитель документов общего собрания, представить оригиналы (подлинники) вышеуказанных документов, на что был получен ответ от председателя общего собрания собственников Дамдинова А.Д. о передаче документов организации, не осуществляющей функции управления зданием. НПС КТК GALAXY не является управляющей организацией, поскольку решение общего собрания собственников о выборе данной управляющей организации является ничтожным в силу закона. НПС КТК GALAXY фактически в настоящее время не осуществляет управление данным зданием. Просили обязать ответчиков в течение 3 календарных дней с момента оглашения решения передать на хранение ООО «Лидер» документы общего собрания.

В судебное заседание ответчики Дамдинов А.Д., Красикова О.М., Бужгеева Л.Л., Ермолаева З.А., Тарасенко А.И., Маркова М.Г., Лунева Е.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков Дамдинова А.Д., Бужгеевой Л.Л., Марковой М.Г., представитель третьего лица НПС КТК GALAXY на основании доверенностей Морозов А.В. с иском не согласился, суду пояснил, что стороной истца не доказан факт нарушения его прав ответчиками. Решением общего собрания собственники помещений в здании, расположенном по адресу: ..., отказались от договора управления с ООО «Лидер» и выбрали управляющей организацией НПС КТК GALAXY, которому и были переданы на хранение документы собрания. Указанное решение оспорено собственниками не было. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание третье лицо Цыбиков А.Д. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Цыбикова А.Д. на основании доверенности Кушнер А.А. с доводами, изложенными в иске согласился, суду пояснил, что решение общего собрания о выборе управляющей организации НПС КТК GALAXY является ничтожным в силу закона. Собрание состоялось, но из существа протокола следует, что решение не принято, не смотря на то, что зафиксирован кворум. Не зафиксировано количество голосов, необходимое для принятия решения по закону. Наличие одного лишь решения не достаточно для подтверждения организации в качестве управляющей, необходимо представить доказательства. Управляющей компанией является ООО «Лидер», что подтверждается соответствующими договорами. НПС КТК GALAXY управляющей организацией не является. Просил иск удовлетворить.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав представленные в дело материалы, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11.5 положения об общем собрании собственников помещений в КТК GALAXY, протоколы общего собрания, протоколы счетной комиссии об итогах голосования на Общем собрании, запечатанные конверты с решениями собственников помещений, проголосовавших на Общем собрании, а также положение являются документами общего собрания и подлежат сохранению в течение 5 лет. Лица обязанные подписать обозначенные в первом абзаце настоящего пункта документы (согласно п. 11.3 председатель и секретарь общего собрания), в течение трех рабочих дней после их оформления и подписания должны передать их на хранение хранителю документов общего собрания. Хранителем документов является управляющая организация зданием.

На основании вышеуказанных пунктов положения истец, считая себя управляющей организацией обратился в суд с иском об истребовании у ответчиков документов общего собрания от 30.10.2013 года.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений от 30 октября 2013 года было принято решение об отказе от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО «Лидер» и принято решение о выборе управляющей организации НПС КТК GALAXY. Во исполнение положения об общем собрании собственников помещений в КТК GALAXY документы общего собрания были переданы по акту приема-передачи документов от 05.11.2013 года новой управляющей организации НПС КТК GALAXY.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что ООО «Лидер» не является управляющей организацией собственников помещений здания, расположенного по адресу: ..., оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Права и законные интересы истца ответчиками не нарушены.

При этом суд не принимает во внимание доводы стороны истца о ничтожности решения общего собрания от 30 октября 2013 года, поскольку вопрос о законности данного общего собрания не имеет отношения к предмету иска и не может быть решен в рамках данного гражданского дела. При этом, как установлено в судебном заседании, собственниками помещений указанное решение не оспаривалось, управляющая организация не вправе оспорить решение общего собрания о выборе собственниками управляющей компании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Лидер» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд в течение месяца.

Судья З.А. Цыденжапов