Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-306/2021 (2-1838/2020;) ~ М-1766/2020 от 07.12.2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара                             04 февраля 2021 года

    Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя прокуратуры – ФИО5,

представителя истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-306/2021 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Малоземовой ФИО9, Ямбиковой ФИО10, Малоземову ФИО11 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ответчикам, требуя изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Малоземова С.В. 1/6 доли, Малоземовой З.И. 4/6 доли, Ямбиковой Н.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 363 700 рублей; прекратить право собственности Малоземова С.В. на 1/6 доли, Малоземовой З.И. на 4/6 доли, Ямбиковой Н.В. на 1/6 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после оплаты возмещения и прекращения права собственности ответчиков признать право собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета Малоземову З.И. по по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела от сторон поступило ходатайство об утверждении достигнутого между ними мирового соглашения, в соответствии с условиями которого:

Департамент в связи с изъятием для муниципальных нужд земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным, и жилых помещений в многоквартирном доме, изымает у ответчиков с их согласия принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, имеющую кадастровый № (далее – изымаемое жилое помещение).

    Право общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

    Изымаемое жилое помещение никому другому не продано, не подарено, в дар не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лиц (за исключением указанных в пункте 6 настоящего соглашения), в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Ответчикам известно, что в соответствии с пунктами 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации они имеют право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, в которое включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, либо на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчики согласны на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 363 700,00 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи семьсот) рублей, размер которого определен Отчетом об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН-С, выполненным ООО «АБМ Эксперт», и с учетом требований пунктов 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждают, что все обязательства ими выполнены полностью и какие-либо претензии друг к другу отсутствуют.

Указанное в пункте 3 соглашения возмещение выплачивается Департаментом ответчикам 2 в безналичной форме в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения путем перечисления суммы в размере 2 363 700,00 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи семьсот) рублей на банковский счет ответчиков, по представленным им банковским реквизитам.

В результате заключения настоящего соглашения:

у Департамента с момента государственной регистрации перехода права возникает право на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, включая право на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, находящийся под многоквартирным домом;

ответчики получают возмещение в 2 363 700,00 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи семьсот) рублей.

Ответчики зарегистрированы в изымаемом жилом помещении. Сведения о лицах, временно отсутствующих и сохраняющих право проживания в данном жилом помещении, отсутствуют.

    Ответчики обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> освободить жилое помещение в течение 30 (тридцати) дней после поступления возмещения, указанного в пункте 3 соглашения, на счет ответчиков.

В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, стороны настоящего мирового соглашения заверяют:

    что не лишены и не ограничены в правоспособности и дееспособности, самостоятельно осуществляют свои права и исполняют обязанности; понимают правовые последствия заключаемого соглашения, условия которого соответствуют действительным намерениям;

    об отсутствии причин, не позволяющих осознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения;

    об отсутствии задолженностей по налогам, плате за жилые помещения и коммунальным платежам;

    об отсутствии стечения тяжелых обстоятельств, при которых заключается настоящее соглашение.

Ответчики гарантируют, что не имеют долгов и (или) любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физических лиц, что им неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, что они не планируют обращаться в суд с иском о признании себя банкротом и что на момент заключения настоящего соглашения в отношении них отсутствуют признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества в понимании терминов Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве, не признаны банкротом.

Ответчики не вправе до перехода права собственности отчуждать указанное в пункте 1 настоящего соглашения жилое помещение или распоряжаться им иным образом полностью или частично.

Переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, в соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

За государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от ответчиков к Департаменту стороны обращаются после поступления возмещения, указанного в пункте 3 соглашения, на счет ответчиков.

Настоящее соглашение является актом приема-передачи жилых помещений (передаточным документом).

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения в связи с этим производства по делу судом сторонам разъяснены, что отражено в протоколе судебного заседания и в подписанном сторонами мировом соглашении.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым его утвердить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить по гражданскому делу № 2-306/2021 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Малоземовой ФИО12, Ямбиковой ФИО13, Малоземову ФИО14 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа мировое соглашение, в соответствии с условиями которого:

1.    Департамент в связи с изъятием для муниципальных нужд земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным, и жилых помещений в многоквартирном доме, изымает у ответчиков с их согласия принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, имеющую кадастровый № (далее – изымаемое жилое помещение).

    Право общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Изымаемое жилое помещение никому другому не продано, не подарено, в дар не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лиц (за исключением указанных в пункте 6 настоящего соглашения), в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2.    Ответчикам известно, что в соответствии с пунктами 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации они имеют право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, в которое включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, либо на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение.

3.    Ответчики согласны на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 363 700,00 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи семьсот) рублей, размер которого определен Отчетом об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН-С, выполненным <данные изъяты>», и с учетом требований пунктов 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждают, что все обязательства ими выполнены полностью и какие-либо претензии друг к другу отсутствуют.

4.    Указанное в пункте 3 соглашения возмещение выплачивается Департаментом ответчикам 2 в безналичной форме в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения путем перечисления суммы в размере 2 363 700,00 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи семьсот) рублей на банковский счет ответчиков, по представленным им банковским реквизитам.

5.    В результате заключения настоящего соглашения:

-    у Департамента с момента государственной регистрации перехода права возникает право на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, включая право на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, находящийся под многоквартирным домом;

-    ответчики получают возмещение в 2 363 700,00 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи семьсот) рублей.

6.    Ответчики зарегистрированы в изымаемом жилом помещении. Сведения о лицах, временно отсутствующих и сохраняющих право проживания в данном жилом помещении, отсутствуют.

    Ответчики обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> освободить жилое помещение в течение 30 (тридцати) дней после поступления возмещения, указанного в пункте 3 соглашения, на счет ответчиков.

7.    В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, стороны настоящего мирового соглашения заверяют:

    что не лишены и не ограничены в правоспособности и дееспособности, самостоятельно осуществляют свои права и исполняют обязанности; понимают правовые последствия заключаемого соглашения, условия которого соответствуют действительным намерениям;

    об отсутствии причин, не позволяющих осознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения;

    об отсутствии задолженностей по налогам, плате за жилые помещения и коммунальным платежам;

    об отсутствии стечения тяжелых обстоятельств, при которых заключается настоящее соглашение.

8.    Ответчики гарантируют, что не имеют долгов и (или) любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физических лиц, что им неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, что они не планируют обращаться в суд с иском о признании себя банкротом и что на момент заключения настоящего соглашения в отношении них отсутствуют признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества в понимании терминов Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве, не признаны банкротом.

9.    Ответчики не вправе до перехода права собственности отчуждать указанное в пункте 1 настоящего соглашения жилое помещение или распоряжаться им иным образом полностью или частично.

10.    Переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, в соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

11.    За государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от ответчиков к Департаменту стороны обращаются после поступления возмещения, указанного в пункте 3 соглашения, на счет ответчиков.

12.    Настоящее соглашение является актом приема-передачи жилых помещений (передаточным документом).

Производство по делу прекратить, разъяснив сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Самарского

районного суда                          А.М. Балова