Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2022 (2-4997/2021;) ~ М-4561/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-903/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:    

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,    

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Ж.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Давыдова Е.Д. к Елисееву А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Давыдова Ж.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Давыдов Е.Д. обратились в суд с иском к Елисееву А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование иска указав, что по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Ж.Л., Давыдов Е.Д., ФИО1, приобрели в собственность у ФИО2, Елисеева А.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Цена договора определена сторонами в 571 326 рублей 00 копеек, оплата по договору производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственная регистрация права собственности истцов, также запись о залоге в пользу продавца в силу закона произведены ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность покупателей по оплате денежных средств исполнена в полном объеме. Поскольку в настоящее время отсутствует возможность обращения двух сторон сделки в регистрирующий орган с заявлением об отмене обременения в связи со смертью ФИО2, истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Давыдов Е.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; истец Давыдова Ж.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Елисеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки суду не сообщены.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области для участия в судебном заседании своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, ранее в письменном отзыве оставляло рассмотрение данного дела на усмотрение суда (л.д. 29-31).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно нормам ст. 19 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Елисеевым А.А. (продавцы) и Давыдовой Ж.Л., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО1, Давыдов Е.Д. (покупатели) заключен договор купли-продажи № в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии п. 4.1-4.2 договора оплата цены объекта в размере 571 326 рублей 00 копеек производится следующим образом: 408 026 рублей 00 копеек оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № № выдан Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Промышленном районе города Смоленска ДД.ММ.ГГГГ) и перечисляются в безналичном порядке Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Промышленном районе города Смоленска на расчетный счет №, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации; 163 300 рублей 00 копеек оплачиваются за счет средств областного материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на областной материнский (семейный) капитал серия № № выдан Департаментом Смоленской области по социальному развитию Администрации Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ) и перечисляются в безналичном порядке Департаментом Смоленской области по социальному развитию Администрации Смоленской области на расчетный счет №, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности покупателей, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Справкой Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Смоленской области о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что денежные средства в сумме 408 026 рублей 00 копеек в соответствии с заявлением о распоряжении денежными средствами № от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в ГУ – УПФР в Ленинском районе г. Смоленска, были перечислены и направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 026 рублей 00 копеек (л.д. 19).

Средства областного материнского (семейного) капитала, принадлежащие Давыдовой Ж.Л. на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, в размере 163 300 рублей 00 копеек перечислены ДД.ММ.ГГГГ в счет перевода продавцу по договору купли-продажи, что подтверждается письмом Департамента Смоленской области по социальному развитию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для сохранения ипотеки в пользу продавцов как способа исполнения покупателями обязательства по полной оплате цены договора купли-продажи.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд находит требование истца о прекращении ипотеки в силу закона обоснованным и подлежащим удовлетворению как единственный способ защиты субъективного права.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Давыдовой Ж.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Давыдова Е.Д. к Елисееву А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Председательствующий                 Д.Н. Иванов

Мотивированный текст решения изготовлен 09 февраля 2022 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Д.Н. Иванов

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

А.Р. Конюхова

(Инициалы, фамилия)

09 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-007504-39

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-903/2022