Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3411/2016 ~ М-1444/2016 от 25.02.2016

Дело №2-3411/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Молодовой Н.С.,

с участием представителя истца Гюлалыевой С.С., ответчика Шуман О.А. и третьего лица Шуман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управдом» к Шуман О. А. о приведении помещений (мест общего пользования) в многоквартирном доме в первоначальное положение,

у с т а н о в и л:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском, указав, что Шуман О.А., является собственником квартиры №, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе проведённой инспектором отделения надзорной деятельности <адрес> 1 ОНД по г. Перми проверки было установлено и выдано предписание об устранении нарушения: установка ответчиком кладовой за лифтовой шахтой, закрытой на замок на пятом этаже в первом подъезде <адрес>.

Так как пользование указанной кладовой осуществляется и ключи от замка установленной двери находятся у жильцов <адрес> истец, просит обязать ответчика устранить препятствия по управлению ООО «Управдом» общим имуществом многоквартирного <адрес> путём сноса строительных конструкций и сооружений, а именно перегородки за лифтовой шахтой, установленной на 5 этаже 1 подъезда указанного многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объёме, просил обязать ответчика снести перегородку за лифтовой шахтой, установленной на 5 этаже 1 подъезда <адрес>.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме.

Третье лицо – Шуман И.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований простила отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом, представил пояснения по иску (л.д. 55), просил дело рассмотреть по существу в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Отделения надзорной деятельности <адрес> 1 ОНД по г. Перми в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее - Закон) определяются общие правовые вопросы регулирования в области обеспечения пожарной безопасности, отношения между учреждениями, организациями и иными юридическими лицами независимо от их организационно правовых форм и форм собственности.

Согласно ст. 1 Закона, пожарная безопасность - это состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; нарушение требований пожарной безопасности признается невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

На основании статьи 37 Закона руководители организаций обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны, осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использование не по назначению. Руководители организаций осуществляют непосредственное руководство системой пожарной безопасности в пределах своей компетенции на подведомственных объектах и несут персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О пожарной безопасности» постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее Правила).

На основании п. 23 Правил на объектах запрещается: размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения; производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией); устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Технический регламент) определяет положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям и сооружениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.

Судом установлено, что <адрес> передан в управление ООО «Управдом» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и договора управления многоквартирным домом (л.д. 8-14).

ООО «Управдом» действует на основании свидетельства о государственной регистрации, лицензии (л.д. 16,19). Директором ООО «Управдом» назначен – ФИО1 (приказ № – л.д. 17).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) Шуман И.В. и Шуман О.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59) и информацией предоставленной в пояснениях Управлением Росреестра по Пермскому краю (л.д. 55).

В указанной квартиры зарегистрированы и постоянно проживают: Шуман О.А. и <данные изъяты> ФИО2 (л.д. 18, 56).

Инспектором отделения НД <адрес> 1 ОНД по г. Перми должностному лицу ООО «Управдом» ФИО1 было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, в том числе, допущенного изменения объёмно-планировочных и инженерных решений без проекта (установка перегородок), допущенной установки кладовых за лифтовой шахтой на 3,4,5,7,8,9 этажах (л.д. 35-41).

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено предписание о демонтаже самовольно установленных перегородок (л.д. 20,23).

Согласно пояснениям представителя истца и представленному плану пятого этажа (л.д. 30), по проекту дома перегородка и/или дополнительная дверь, загораживающая и ограничивающая свободный доступ к лифтовой шахте, отсутствует.

Сторонами подтверждается наличие двери, зарывающейся на ключ и ограничивающей свободный доступ к лифтовой шахте на пятом этаже <адрес>.

Ответчик и третье лицо Шуман И.В. (второй собственник квартиры №) пояснили, что когда они приобретали эту квартиру, спорная перегородка с дверью уже стояла, отгороженной площадью пользовался прежний собственник квартиры и, продавая квартиру, прежний собственник передала ключи от замка в двери им, как новым собственникам. Огороженной площадью ответчик и Шуман И.В. не пользуются, кладовую там не устраивали, считают, что дверь установлена для безопасности, подтвердили, что ключи от двери находятся у них.

Представленное ответчиком письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении обращения не является доказательством правомерности установки спорной перегородки с дверью, так как носит информационный характер о содержании пункта 23 Правил противопожарного режима в РФ и не даёт заключения по отсутствию или наличию нарушений в результате установки перегородки с дверью у лифтовой шахты на пятом этаже первого подъезда <адрес>.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду иных доказательств, законности установки спорной перегородки с дверью, разрешительной документации на перепланировку лестничной площадки, согласие собственников помещений на ее возведение.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований ООО «Управдом».

Доказательства, опровергающие установленные по делу обстоятельства, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду на день вынесения решения не представлены.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика Шуман О.А., в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА-., уплаченные истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на Шуман О. А. обязанность устранить препятствия по управлению ООО «Управдом» общим имуществом многоквартирного <адрес> путем сноса строительных конструкций и сооружений, а именно перегородки за лифтовой шахтой, установленных на 5 этаже 1 подъезда многоквартирного <адрес>.

Взыскать с Шуман О. А. в пользу ООО «Управдом» -СУММА-. в возмещение государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                   Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 28.06.2016 г.