Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6573/2021 ~ М-5882/2021 от 25.10.2021

УИД 63RS0038-01-2021-009165-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием истцов Анкиловой И.В., Фирстаевой Л.П., представителя ответчика ТСЖ «Кировское-2»Мещерякова В.А., ответчика Казеннова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6573/2021 по исковому заявлению Анкиловой И.В., Фирстаевой Л.П. к ТСЖ «Кировское-2», Казеннову А.А. о признании недействительным разделения лицевых счетов, объединения лицевых счетов, соглашения по выдаче отдельного платежного документа

УСТАНОВИЛ:

Анкилова И.В., Фирстаева Л.П. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Кировское-2», Казеннову А.А. о признании недействительным разделения лицевых счетов, объединения лицевых счетов, соглашения по выдаче отдельного платежного документа.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им и ответчику Казеннову А.А. принадлежит по 1/3 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, но порядок пользования жилой площадью и местами общего пользования в вышеуказанной квартире не сложился. В связи с чем она написала в ТСЖ «Кировское-2» заявление о выдаче отдельного платежного документа для оплаты коммунальных услуг и жилого помещения с учетом общего согласия всех собственников указанной трехкомнатной квартиры. Однако до настоящего времени соглашение о порядке пользования жилой площадью и об открытии на каждого отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и жилого помещения не достигнуто. Поэтому, Анкилова И.В. обратилась в ТСЖ «Кировское-2» с заявлением вновь объединить отдельный документ в один лицевой счет. Однако председатель ТСЖ «Кировское-2» отказался объединить ее отдельный платежныйдокумент в один лицевой счет на оплату коммунальных услуг и жилого помещения. Соглашение между истцами и ответчиками составлено и подписано сторонами не было, а также не было согласовано с другими собственниками указанной трехкомнатной квартиры. Таким образом, истцы первоначально просили признать недействительным выдачу им отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать ТСЖ «Кировское-2» объединить выданный Анкиловой И.В., Фирстаевой Л.П. и Казеннову А.А. отдельный платежный документа на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общий лицевой счет.

В последующем истцы свои требования уточнили и просили, признать разделение лицевых счетов на жилое помещение по адресу: <адрес> на отдельных два лицевых счета недействительным, сделав единый лицевой счет на Фирстаеву Л.П., обязать ТСЖ «Кировское-2» объединить лицевые счета и начисления по квартирной плате в едином платежном документе – оплата коммунальных услуг и жилого помещения согласно справке о составе семьи: Фирстаева Л.П., Анкилова И.В., Казеннов А.А., а также признать недействительным заключенное соглашение по выдаче отдельного платежного документа по оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

В судебном заседании истец Анкилова И.В. исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении, дополнив, что она с заявлением о выдаче отдельного платежного документа в ТСЖ «Кировское-2» не обращалась.

Истец Фирстаева Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что дочь Анкилова И.В. поручения на обращение с заявлением в ТСЖ «Кировское-2» не давала, она написала это заявление без ее согласия.

Ответчик Казеннов А.А. в судебном заседании в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что он обращался с заявлением в ТСЖ «Кировское-2» на выдачу отдельного платежного документа неоднократно.

Представитель ответчика ТСЖ Кировское-2», действующий на основании доверенности Мещеряков В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснения дал в соответствии с письменным отзывом на исковое заявление.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что Фирстаевой Л.П., Казеннову А.А. и Анкиловой (Казенновой) И.В. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ***, договора № от *** участия в долевом строительстве, договора переуступки прав от *** на долевое участие в строительстве 10-этажного кирпичного дома на <адрес>, дополнительного соглашения от *** к договору участия в долевом строительстве № от ***, договора переуступки прав от *** и акта приема-передачи квартиры от *** к договору участия в долевом строительстве № от ***, договора переуступки прав от *** принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 83,60 кв.м., расположенная на 7 этаже по адресу: <адрес>.

Анкилова И.В., Казеннов А.А. и Фирстаева Л.П. зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако проживают в нем Анкилова И.В. и Фирстаева Л.П.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (<адрес> от *** г. общая площадь жилого помещения составляет 83,6 кв.м., жилая 49,3 кв.м.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Кировское-2».

*** Казеннов А.А. обратился в ТСЖ «Кировское-2» с заявлением производить ему начисление на оплату в соответствии с принадлежащей ему долей в праве.

*** Фирстаева Л.П. обратилась в ТСЖ «Кировское-2» с заявлением, в котором просила разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг на 2 лицевых счета: один в отношении Фирстаеваой Л.П. и Казенновой И.В., второй в отношении Казеннова А.А.

Согласно копии платежного документа ТСЖ «Кировское-2» на основании вышеуказанных документов выдает отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> на имя Казеннова А.А. с номером лицевого счета № и на имя Фирстаевой Л.П. с номером лицевого счета №. При этом в платежном документе Казеннова А.А. указано, что начисления за указанное жилое помещение осуществляются в соответствии с размером его доли 1/3, общая площадь составляет 30,17 кв.м., в платежном документе Фирстаевой Л.П. размер ее доли соответствует 1/3, общая площадь – 60,33 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание ранее поступившее аналогичное заявление от Казеннова А.А., ТСЖ «Кировское-2», посчитало допустимым разделить лицевой счет в отношении спорного жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, учитывая, что объектом собственности сторон является жилое помещение - квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Кроме того, потребление таких коммунальных услуг как газ, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета, и используется теми потребителями, которые проживают в квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для установления порядка оплаты за жилое помещение и оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности данный спор подлежит разрешению судом, в том числе с учетом положений ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что с заявлением в ТСЖ «Кировское-2» обратились только Фирстаева Л.П. и Казеннов А.А., а Анкилова И.В. с таким заявлением к ответчику не обращалась и Фирстаеву Л.П. в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ Анкилова И.В. не уполномочивала на представление ее интересов в управляющей компании, между участниками долевой собственности Казенным А.А., Анкиловым И.В. и Фирстаевой Л.П. не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что действия ТСЖ «Кировское -2» по разделу лицевых счетов и выставлению отдельных платежных документов Казеннову А.А., Фирстаевой Л.П. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> следует признать незаконным.

Вместе с тем суд полагает необходимым разъяснить Анкиловой И.В., Фирстаевой Л.П. и Казеннову А.А., что при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Анкиловой И.В., Фирстаевой Л.П. к ТСЖ «Кировское-2», Казеннову А.А. о признании недействительным разделения лицевых счетов, объединения лицевых счетов, соглашения по выдаче отдельного платежного документа удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТСЖ «Кировское-2» по разделу лицевых счетов и выставлению отдельных платежных документов Казеннову А.А., Фирстаевой Л.П. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021 г.

Судья -                            Л.Н. Мячина