Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2420/2013 от 10.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2013 г.                                                                                г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре                 Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дегтева М.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

       Дегтев М.Н. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы он и его сын Дегтев Р.М.. Истец обращался к ответчику с заявлением об исключении занимаемого жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма, однако решение до настоящего времени не принято, поскольку не представлен документ, подтверждающий право на занятие комнаты №. Ранее комната № была предоставлена его теще Минибаевой М.Ш., затем по их заявлениям лицевые счета комнат № и № были объединены. Истец право на приватизацию не использовал, сын Дегтев Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказался от приватизации, о чем имеется нотариально заверенное согласие. Просит суд признать за ним Дегтевым М.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м..

       В судебном заседании истец Дегтев М.Н., представитель истца по доверенности Подковалихина Е.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара Геворгян О.С. против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.

Представитель МПЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения № по <адрес> является Дегтев М.Н., лицевой счет открыт на имя Дегтева М.Н. (л.д. 18).

В указанном жилом помещении зарегистрированы Дегтев М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ., Дегтев Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Судом установлено, что истец, его жена Дегтева Ф.Х., дети Дегтева Л.М., Дегтев Р.М., теща Минибаева М.Х. ходатайствовали о признании их вынужденными переселенцами, свидетельство о регистрации ходатайства датировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Комната № в указанном доме была предоставлена Дегтеву М.Н. в 1998г. в индивидуальное пользование на основании ордера № (л.д. 20).

Комната № в указанном доме была предоставлена тёще истца Минибаевой М.Ш. в 1997г. в индивидуальное пользование на основании ордера № (л.д. 21).

В 2000г. на основании личных заявлений о ведении совместного хозяйства лицевые счета на указанные комнаты объединены на основании распоряжения директора МП ЭСО № от ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет открыт на жилое помещение № на имя Дегтева М.Н. (л.д. 18, 19).

Согласно справкам (л.д.43, 46, 62), Дегтев М.Н. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15) следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь составляет 34,9 кв.м., жилая - 34,9 кв.м..

    Дегтев М.Н. обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении занимаемого жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма, однако решение до настоящего времени не принято (л.д. 22).

Дегтев Р.М. выдал письменное нотариально удостоверенное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения по <адрес> без включения его в число собственников (л.д. 29).

Из сообщения департамента семьи, опеки и попечительств администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Департамент согласен на заключение договора передачи в собственность двух комнат по адресу: <адрес>, нанимателем которых является Дегтев М.Н., без включения несовершеннолетних Дегтевой П.Р., ДД.ММ.ГГГГ.р., Дегтевой К.Р., ДД.ММ.ГГГГ.р. (детей Дегтева Р.М.), учитывая, что дети зарегистрированы и проживают в квартире их матери Дегтевой А.Б., по адресу: <адрес> (л.д. 63).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение № состоящее из двух комнат, является изолированным помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, следовательно, указанный дом утратил статус общежития в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать истцам в осуществлении прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Принимая во внимание, что истец занимает жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовал и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Дегтева М.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

      Признать за Дегтевым М.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 34,9 кв.м., общей площадью - 34,9 кв.м. в порядке приватизации.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

       Председательствующий:                                                                           Т.А. Маликова                             

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2013г.