Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2010 ~ М-2165/2010 от 12.08.2010

Копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием истца, представителя ответчика Степанова М.М.,

при секретаре Беловой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алимова Павла Валентиновича к ЗАО «ПТС-Сервис» об обязывании проведения работ по восстановлению качественного холодного водоснабжения квартиры в многоквартирном жилом доме и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Алимов П.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ПТС-Сервис» в лице Самарского филиала с вышеуказанными требованиями, указывая, что его права потребителя нарушены ответчиком.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником <адрес> <данные изъяты> по ул. <адрес> в <адрес>. В течении последних лет холодное водоснабжение квартиры осуществляется с нарушением СНиП. Его неоднократные устные и письменные обращения к ответчику с просьбой устранить причины ненадлежащего снабжения квартиры холодной водой результата не принесли. Ненадлежащие снабжение холодной водой не позволяет ему пользоваться газовой колонкой для нагрева воды, поскольку ее работа возможно только при нормальном напоре воды. Указанное нарушение допускается ответчиком в отношении всех квартир дома. Бездействием ответчика ему причинен моральный вред, его компенсацию он оценивает в 150000 руб.

В судебном заседании истец иск поддержал, пояснив, что плохое снабжение холодной водой дома началось более трех лет назад. По этому поводу жильцы обращались в КЖКХ и ОН администрации Самарского района г. Самары, никаких мер принято не было. В 2000 году жильцы на свои средства заменили в доме стояки холодной воды, а также газовые колонки, но напор воды не повысился. В соседнем 44 доме напор воды хороший во всех квартирах, холодная вода выходит из <адрес> по подземному водопроводу подается в подвал их <адрес> после чего вода по стоякам подается в квартиры. Давление воды теряется на пути от <адрес> из дому. Падения напора воды уже после как она входит в стояки дома быть не может, поскольку стояки жильцы дома заменили на новые. Надлежащим ответчиком по делу является ЗАО «ПТС-Сервис», так как именно оно является единственным получателем вносимых жильцами денежных средств по квартирной плате и оплате коммунальных услуг согласно выставляемых ежемесячно квитанций. К какому виду ремонта текущему либо к капитальному относится замена трубы холодного водоснабжения от 44 дома к их дому он не обязан знать, поскольку у него есть только обязанность по оплате потребляемых услуг.

Представитель ответчика Степанов М.М. иск не признал, пояснив, что предоставление качественной коммунальной услуги по снабжению квартиры истца без надлежащего состояния сетей и оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в котором она расположена. Дом, в котором расположена квартира истца 1936 года постройки. Холодное водоснабжение подается к дому с давлением соответствующим нормативам, его падение в сетях дома вызвано изношенностью и засором внутридомовых труб холодного водоснабжения, устранить это возможно лишь путем проведения капитального ремонта и замены системы холодного водоснабжения всего дома. ЗАО «ПТС-Сервис» согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара осуществляет только техническое обслуживание и текущий ремонт дома на деньги поступившее от собственников квартир именно на эти виды работ. После получения заявления истца ответчиком в Департамент управления имуществом г.о. Самара, главе администрации Самарского района г.о. Самара и Департамент городского хозяйства и экологии г.о. Самара 25 февраля 2010 года были направлены соответствующие документы на включение данного дома в план (титульный список) проведения капитального ремонта на 2011 год. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ зам.Главы г.о. Самара ФИО4 предложил по вопросу включения работ по замене водопроводного ввода и системы холодного водоснабжения спорого жилого дома обратится в администрацию Самарского района г.о. Самара. От главы администрации Самарского района г.о. Самара и из Департамента городского хозяйства и экологии г.о. Самара ответов не поступило.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям:

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения /ст. 64 ЖК РФ/.

Согласно п.3,4 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Судом установлено, что Алимову П.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

В указанную квартиру длительное время холодная вода подается под напором не соответствующим ГОСТу Р 51617-2000 «Жилищно - коммунальные услуги. Общие технические условия», утвержденного постановлением Госстандарта России от ДД.ММ.ГГГГ №-ст и Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

Целью договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО «ПТС-Сервис» (Управляющая организация) в лице генерального директора ФИО5 с одной стороны и Департамент управления имуществом г.о. Самара в лице руководителя ФИО6 с другой стороны (Собственник) является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, (указанных в Приложении №), а также предоставления коммунальных услуг Собственнику (Нанимателям) /пункт 2.1/.

Согласно пункта 2.2 Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями, и в соответствии с условиями проведенного конкурса в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечить предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений. Вопросы капитального ремонта в многоквартирных домах (пункт 4.19), регулируется отдельным договором.

Из Перечня обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества /Приложения № к Договору/ следует, что к текущему ремонту водопровода относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей отдельных элементов внутренних систем водопроводов, включая насосные установки в жилых зданиях общедомового оборудования.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, закреплен в приложении N 7 (рекомендуемом) к Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перечень работ, составляющих капитальный ремонт жилья, указан в приложении N 8 к тому же нормативно-правовому акту.

Таким образом, к текущему ремонту относятся:

1) фундаменты (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы);

2) стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);

3) перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска);

4) крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);

5) оконные и дверные заполнения (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений);

6) межквартирные перегородки (усиление, смена, заделка отдельных участков);

7) лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);

8) полы (замена, восстановление отдельных участков);

9) печи и очаги (работы по устранению неисправностей);

10) внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);

11) центральное отопление (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные);

12) водопровод и канализация, горячее водоснабжение (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях).

Приложение N 8 к Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 содержит следующий примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте:

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Таким образом, ЗАО «ПТС-Сервис» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку оно не обязано проводить капитальный ремонт многоквартирных домов, работы по замене подземного водопровода и замена системы холодного водоснабжения дома, в котором расположена квартира истца, относятся к капитальному ремонту.

Истцу судом разъяснялось право на замену ненадлежащего ответчика надлежащим, но он отказался.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Алимову Павлу Валентиновичу в иске к ЗАО «ПТС-Сервис» об обязывании проведения работ по восстановлению качественного холодного водоснабжения квартиры в многоквартирном жилом доме и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.А. Сивохин