Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2023 ~ М-138/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года                                                                                         <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                      Никоновой И.П.,

секретаря судебного заседания                     ФИО2,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31,2 кв. м., жилой - 24,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Штурманский, <адрес>.

        В обоснование требований указав, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный, с тремя пристроями, общей полезной площадью 59,0 кв. м., общей жилой площадью 42,6 кв. м. служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою в 650,10 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, переулок Штурманский <адрес>. В ходе эксплуатации домовладения 1952 года постройки, расположенного по адресу: г. <адрес> Штурманский <адрес>, была произведена реконструкция. ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> в рамках гражданского дела № по иску ФИО7 к Администрации г.о. Самары, ФИО6 прекратил право общей долевой собственности и выделил в натуре и признал за ФИО7 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (ж1) с отдельным входом (лит. АА1АЗА5А6а1) общей площадью 40,4 кв. м., жилой площадью 18,3 кв. м., состоящую из помещений 1,2,3,5,7,9,10. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Штурманский <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило об отказе в государственной регистрации права в связи с прекращением права общей долевой собственности на основании решения Советского районного суда <адрес> в рамках гражданского дела №, а так же что в связи с реконструкцией изменился объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть возник новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации. Реконструкция жилого дома блокированной застройки выполнена без нарушений строительных, пожарных, градостроительных, технических и санитарных требований, возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровья. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненная реконструкция не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровья. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки невозможно, что явилось основанием для обращения истца в суд.

        Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено, направил возражение на исковое заявление, где просил в удовлетворении требований истца отказать.

        В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамент градостроительства г.о. Самары не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

        В судебном заседании третье лицо ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

        С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

        Выслушав вившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный, с тремя пристроями, общей полезной площадью 59,0 кв. м., общей жилой площадью 42,6 кв. м служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою в 650,10 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, переулок Штурманский <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Государственным нотариусом <адрес> ФИО4 зарегистрировано в реестре за № и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и записан в реестровую книгу под номером 25а р796, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 к Администрации г.о. Самара, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре части жилого дома удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Штурманский <адрес>, между ФИО7 и ФИО1 Выделено в натуре и признано за ФИО7 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (ж1) с отдельным    входом (лит. АА1А3А5А6а1), общей площадью 40,4 кв. м., жилой площадью 18,3 кв. м., состоящую из помещений 1,2,3,5,7,9,10, помещение №(комната)- 5,4 кв. м., № (комната) – 8,1 кв. м., № (комната) - 4,8 кв. м., № (кухня) 9,9 кв. м., № (коридор) - 6,5 кв. м., № (туалет) - 1,9 кв. м., № (ванная) - 3,8 кв. м., кроме того, сени (литера а1) - 2,4 кв. м.

        Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

        В рамках указанного гражданского дела было установлено, что домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0917005:913, площадью 686,00 кв. м., границы участка установлены проектом границ земельного участка, выполненным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» в 2013 года. <адрес>ю 686,00 кв. м. по данному адресу был предоставлен на праве бессрочного и бесплатного пользования договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Также, из указанного решения следует, что согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, на основании карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж4). Согласно выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Штурманский, <адрес> реестре муниципального имущества городского округа Самара не учитывается. Согласно письма вх. № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Штурманский <адрес>, в реестре федерального имущества не числится. По сведениям Управления Росреестра по <адрес> информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Штурманский <адрес>, отсутствует.

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

        Согласно технического паспорта на жилой дом блокированной застройки со состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр»: год постройки А-1952, А2-1952, А4-1989, общая площадь жилого дома А,А1,А4 - 31,2 кв. м., жилая площадь А, А2,А4 - 24,3 кв. м.

        В ходе эксплуатации домовладения 1952 года постройки, расположенного по адресу: г. <адрес> Штурманский <адрес>, была произведена реконструкция, в подтверждение площадей до проведения реконструкции истцом представлен технический паспорт Министерства коммунального хозяйства РСФСР.

        Как следует из технического заключения, проведенного ООО Экспертный центр «Технология» в результате внешнего осмотра конструкций здания было установлено следующее: жилой дом блокированной застройки разделен глухой стеной, имеет обособленные выходы и автономные инженерные коммуникации; силовые трещины, свидетельствующие о деформациях основания и фундаментов здания не обнаружены; трещины в строительных конструкциях в результате натурного осмотра не обнаружены. Конструктивные элементы Литера АА2 (1952г.): фундамент - деревянные стулья; стены- деревянные; перекрытие - по деревянным несущим балкам; крыша- рулонная. Литера А4 (1989г.) фундамент -бетонный ленточный; стены- кирпичные; перекрытие - деревянное по деревянным несущим балкам; крыша- рулонная. Деформации грунтов основания и неисправности фундаментов здания устанавливаются, в данном случае, в процессе осмотров наземных строительных конструкций.

        По результатам визуального осмотра наземных конструкций сечения фундаментов достаточно для восприятия действующих нагрузок.

        Отсутствие наклонных трещин в наружных стенах позволяет сделать вывод о состоянии фундаментов.

        Таким образом, техническое состояние фундаментов здания жилого дома оценивается нормативным.

        В результате проведенного осмотра конструкций наружных стен наличие местных дефектов (трещин, деформаций) снижающих несущую способность не обнаружено.

        Техническое состояние наружных и внутренних стен здания жилого дома оценивается как нормативным.

        Перекрытие - деревянное по деревянным несущим балкам. Прогибов перекрытий не зафиксировано.

        Таким образом, техническое состояние перекрытия оценивается нормативным.

        Кровля по деревянным антисептированным стропилам. Водосток с кровли неорганизованный. Карниз выполнен выпуском кобылок. Уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 11-26-76.

        Таким образом, техническое состояние кровли оценивается нормативным.

        В результате обследования установлено:

        Демонтированы конструкции сеней и смонтированы бетонные фундаменты, наружные стены из кирпича, перекрытия деревянные по деревянным несущим балкам, кровля по деревянным несущим балкам, покрытие- рулонное. Жилой дом, блокированной застройки разделенный глухой стеной, имеет автономные разделенные входы и автономные инженерные коммуникации, а также имеет чердачное пространство разделенной глухой стеной.

        на 1 этаже организованы помещения:

        жилая (п.4) площадью 14.0 м2, жилая (п.6) площадью 10.3 м2, кухня (п.8) площадью 6.9 м2. <адрес> - 24.3 м<адрес> - 31.2 м2;

        на кухне (п.8) площадью 6.9 м2 установлены плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

        вентиляция кухни (п.8)- естественная, в существующий вентканал.

        Анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Штурманский, <адрес> позволяет сделать следующие выводы:

        Фундаменты жилого дома, блокированной застройки, находятся в нормативном техническом состоянии.

        Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии.

        Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

        Кровля находится в нормативном техническом состоянии.

        Жилой дом, блокированной застройки, одноэтажный

<адрес> - 24.3 м2, общая площадь - 31.2 м2.

        На основании произведенного данного технического обследования жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Штурманский, <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

        Жилой дом, блокированной застройки разделен глухой стеной на две части, имеет чердачное пространство разделенной глухой стеной, имеет раздельные выходы, раздельные инженерные коммуникации в каждой части автономные друг от друга.

        Жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению.

        Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного "НПО Пожэксперт-Самара» на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

        Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Пер. Штурманский, <адрес>., пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

        Экспертным заключением, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Штурманский, <адрес> Соответствует государственным санитарным нормам и правилам:

        СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

        Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер.Штурманский <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило истца об отказе в государственной регистрации права в связи с прекращением права общей долевой собственности на основании решения Советского районного суда <адрес> в рамках гражданского дела №, а также что в связи с реконструкцией изменился объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть возник новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

        Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

        В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

        В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

        Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

        Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, - имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

        Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

        -помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

        -иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

        -крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

        -земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

        Между тем установлено, что спорный дом элементов общего имущества не содержит, а значит, не является многоквартирным.

        Суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома блокированной застройки выполнена без нарушений строительных, пожарных, градостроительных, технических и санитарных требований, возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровья. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

        Выполненная реконструкция не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровья.

        Не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при признании права собственности.

        Спорный объект можно считать отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

        Жилой дом по указанному выше адресу разделен на части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, а также обеспечена отдельными системами коммуникации, т.е. не отвечает признакам квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

        Учитывая сложившийся порядок пользования, а также учитывая соответствие спорного объекта недвижимости признакам реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

        Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

        Также, истцом представлены квитанции на оплату услуг по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и воотведению, из которых усматривается, что в помещении истца установлены приборы учета и открыты лицевые счета на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций.

        При таких обстоятельствах, истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

        Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

        Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт 3605 082786) к Администрации городского округа Самара (ИНН 6315700007) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31,2 кв. м., жилой - 24,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Штурманский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                   подпись                                           И.П. Никонова

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Копия верна

    Судья

    Помощник судьи