Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2021 от 07.06.2021

63 RS0039-01-2021-000871-35

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2800/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Луниной Л. В., Лунину В. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Луниной Л. В., Лунина В. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Луниной Л. В., Лунину В. А. благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, расположенному по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.А. Борисова

63 RS0039-01-2021-000871-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2800/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Луниной Л. В., Лунину В. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Луниной Л. В., Лунина В. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Луниной Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лунина В.А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 200 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Лунина Л.В., Лунин В.А., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно свидетельству о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Лунина Л.В. и Лунин В.А. являются собственниками 12/31 долей (по 6/31 долей каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд за 553 806 рублей.

Ссылаясь на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то, что ответчики соглашение не заключили, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Луниной Л.В. и Лунина В.А. 12/31 (по 6/31 долей на каждого) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 553 806 рублей, прекратить право собственности Луниной Л.В. и Лунина В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять Лунину Л.В., Лунина В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требования Департамента управления имуществом городского округа Самары были удовлетворены, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении Лунина Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лунина В.А. обратилась в суд со встречными требованиями к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения, указав, что Лунина Л.В. и Лунин В.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 6/31 долей каждый.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Ссылаясь на то, что Лунины не согласны с суммой компенсации и выразили свое волеизъявление в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, Лунины просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Луниной Л.В. и Лунину В.А. иное жилое помещение взамен аварийного, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска возражала.

Лунина Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лунина В.А., встречные требования поддержала, в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара просила отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Лунина Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лунина В.А. являются собственниками 12/31 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, по 6/31 долей каждый.

Основанием возникновения права собственности является договор дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литера Ббб1, площадью 200 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено уведомление о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 553 806 рублей за принадлежащее им жилое помещение.

Лунины отказались от предоставляемого возмещения, просили предоставить жилое помещение.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года».

Таким образом, истцы по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Луниных к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку Лунины реализовали свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

Доводы Департамента о том, что истица отказалась от предоставленного ей жилого помещения, суд не принимает во внимание.

Данный отказ не является отказом от выбранного Луниныи способа реализации жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения в собственность. Лунины отказались от конкретного жилого помещения в силу определённых обстоятельств, а именно отсутствие благоустройства территории.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Луниной Л. В., Лунину В. А. благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, расположенному по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья