Решение по делу № 2-751/2020 от 29.01.2020

Дело №2-751/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года                 город Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Ильина С.М.

при секретаре судебного заседания Серовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рятина Павла Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радоград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рятин П.А. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ООО «УК «Радоград», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № №, находящуюся в 3-х этажном 2-подъездном 60-квартирном жилом доме № по ул. <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец мотивирует исковые требования тем, что является участником долевого строительства жилья на основании Договора от 26.01.2017 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «УК «Радоград» (далее – Договор), объектом которого является квартира № № находящуюся в 3-х этажном 2-подъездном 60-квартирном жилом доме № № по ул. <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с Договором инвестируемая площадь квартиры была установлена 31,6 кв.м.

Цена договора составила 1 358 800 руб. 00 коп.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения от 08.02.2019 года № к Договору от 26.№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04 февраля 2015 года стороны определили срок передачи Застройщиком Квартиры истцу: I квартал 2019 года.

После обмера БТИ была определена фактическая площадь Квартиры, которая составила 37,4 кв.м. В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения был произведен перерасчет, по которому цена Договора была увеличена на 124 700 руб. 00 коп.

Истец оплатил ответчику 10 000 руб. 00 коп. за Технический паспорт на квартиру.

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме, при этом до настоящего времени ответчик своих обязательств по Договору не выполнил, документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в регистрирующий орган не представил. Признание права собственности на квартиру возможно исключительно в судебном порядке.

Истец Рятин П.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель ответчика - ООО «УК «Радоград» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области), Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Также статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «УК «Радоград» (Застройщик) и Рятиным П.А. (Участник долевого строительства) 26.01.2017 г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) своими силами (или) с привлечением других лиц и денежных средств Участников долевого строительства на земельном участке, принадлежащим Застройщику на праве собственности, 3-х этажный 60 квартирный жилой дом № № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома № <адрес> передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный номер квартиры по проекту - № в доме <адрес>, этаж – 2, инвестируемая площадь – 31,6 кв.м., а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену за квартиру и принять в собственность Квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого дома № № в эксплуатацию (п. 2.1. Договора).

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п.2.7).

В соответствии с п.3.1. Договора цена Договора составила 1 358 800 руб. 00 коп.

Пунктом 2.8 Дополнительного соглашения от 08.02.2019 года № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.01.2017 года (далее - Дополнительное соглашение) стороны определили срок передачи Застройщиком квартиры истцу: I квартал 2019 года.

После обмера БТИ была определена фактическая площадь Квартиры, которая составила 37,4 кв.м. (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения стороны согласовали увеличение цены Договора в связи с изменением общей инвестируемой площади квартиры на сумму инвестиционной стоимости дополнительных квадратных метров, в связи с чем был произведен перерасчет, по которому цена Договора была увеличена на 124 700 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения истец оплатил ответчику 10 000 руб. 00 коп. за Технический паспорт на квартиру.

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а именно: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.05.2017 (копия на л.д. 17), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.04.2017 (копия на л.д. 18), платежным поручением № от 26.01.2017 (копия на л.д. 19).

Кроме того, доводы истца подтверждаются ответом Министерства жилищной политики <адрес> от 18.12.2019 № на обращение истца о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 42).

Стороной ответчика не представлено доказательств выполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <адрес> от <дата>, заключенному между сторонами по настоящему делу.

При таких обстоятельствах исковые требования Рятина П.А. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ООО «УК Радоград» в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 617 руб. 50 коп., рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рятина Павла Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радоград» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Рятиным Павлом Анатольевичем право собственности на квартиру № <адрес>, находящуюся в 3-х этажном 2-подъездном 60-квартирном жилом доме № № по ул. <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радоград» в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 617 (пятнадцать тысяч шестьсот семнадцать) рублей 50 (пятьдесят) копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья:             <данные изъяты>         С.М. Ильин

<данные изъяты>

<данные изъяты>