Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2015 ~ М-287/2015 от 24.06.2015

Дело №2-364/2015г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гп Северо-Енисейский 06 октября 2015 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи ИвановойЛ.В., при секретаре Шаховой О.В.

с участием

прокурора Сердюка Е.А.

представителя истца Беленя Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Управление коммуникационным комплексом Северо-Енисейского района» Узериной С.Ю. действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Филипповой Л.В., Филиппову С.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем,

установил:

Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась с иском к Филипповой Л.В., Филиппову С.А. в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Филиппову Л.В., Филиппова С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с них задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 1684 рубля 80 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в сумме 25 рублей 60 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, администрацией Северо-Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ. исх. № в адрес Филипповой Л.В. заказным письмом с уведомлением было направлено претензионное письмо. Однако ответчик претензию истца оставил без ответа.

Представитель истца Беленя Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, мотивируя изложенным в иске.

Представитель третьего лица МУП УККР Узерина С.Ю. исковые требования также подержала, пояснив, что задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками по настоящее время не оплачена.

Ответчик и представитель третьего лица ТП УФМС России по Красноярскому краю в Северо- Енисейском районе в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 ЕПК РФ с согласия истца суд полагает рассмотреть иск в заочном порядке в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев, действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Из материалов дела видно следующее.

Между администрацией Северо-Енисейского района (Наймодатель) и Филипповой Л.В. (Наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, по которому Наймодатель сдал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение), сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 1.3. договора найма жилого помещения №, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ., однако в соответствии с п. 2.1.2. договора найма и ст.684 Гражданского кодекса РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. То есть, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. продлился, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. № в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Филиппова Л.В., Филиппов С.А..

Согласно с п.п. 2.3.3., 2.3.4. найма жилого помещения № Наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством. Пунктом 4.2. договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. плата за коммерческий наём жилого помещения должна вносится Нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, за предыдущий месяц. Пунктом 6.2 вышеуказанного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев.

Факт наличия задолженности у Филипповой Л.В. по оплате за жилое помещения и коммунальные услуги по спорной квартире подтверждается информацией администрации Северо-Енисейского района, сведениями МУП «УККР».

Так, в соответствии с информацией жилищного отдела администрации района сумма задолженности за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 1684 рубля 80 копеек.

Согласно п. 2.2 договора найма № начислено процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения в общей сумме 25 рублей 60 копеек. Итого общая сумма задолженности составила 1710 руб. 40 коп.

Данный расчет истца никем в судебном заседании не оспорен и является правильным.

Согласно сведению МУП «УККР» у Филипповой Л.В. сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № составила 96241,80 (девяносто шесть тысяч двести сорок один) рубль 80 копеек.

Данные сведения, свидетельствуют о существенном нарушении условий договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., что в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора, по которому ответчику была предоставлена спорная квартира.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрацией Северо-Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ. исх. № в адрес Филипповой Л.В. заказным письмом с уведомлением было направлено претензионное письмо. Однако ответчик претензию истца оставил без ответа. Таким образом, администрацией Северо-Енисейского района был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий согласно действующему законодательству.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Филиппова Л.В. и члены её семьи, не внося плату за жилое помещение, коммунальные услуги, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

При таких данных иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход государства госпошлина от уплаты которой истец освобожден в 300 рублей по требованию о расторжении договора и 400 рублей по требованию о взыскании сумм, а всего 700 рублей с каждого.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Филиппову Л.В., Филиппова С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Филипповой Л.В., Филиппова С.А. в солидарном порядке в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 1684 рубля 80 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в сумме 25 рублей 60 копеек, а всего1710 руб. 40 коп.

Взыскать с Филипповой Л.В., Филиппова С.А. государственную пошлину в доход местного бюджета по 700 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 12.10.2015 года.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова