Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2021 (2-1110/2020;) ~ М-323/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-33/2021

24RS0028-01-2020-00417-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ремезова Д.А., при секретаре Новожиловой Е.А.,

с участием истца Черкасова А.Н.,

представителя ответчика ТСЖ «Желаем Счастья» Иваныч М.С., действующего на основании доверенности от 18.02.2020г.,

представителя ООО УК «Аврора» - директора Кульшмановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасова А.Н. к ТСЖ «Желаем Счастья» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Черкасов А.Н. обратился к ТСЖ «Желаем Счастья» с иском (с учетом уточнений от 24.06.2020г., от 06.11.2020г.) о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что является собственником двух нежилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>. С мая 2010г. истец платил в ТСЖ «Желаем Счастья» сбор за уборку прилегающей территории в размере 610 руб. ежемесячно за каждое из нежилых помещений или 1220 руб. По мнению истца, взимание данного сбора не предусмотрено жилищным законодательством (ст.154 ЖК РФ) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №. В связи с этим истец, основываясь на Законе РФ «О защите прав потребителей», просит: признать Протокол общего собрания собственников нежилых помещений многоквартирного дома от 25.06.2010г., которым установлен сбор, недействительным, взыскать с ответчика сумму сбора (с учетом уточненных требований) за период 8 месяцев (май-декабрь) 2010г.-2019г. в размере 141 520 руб. из расчета: 14640 (общая сумма сбора за год 1220руб. за 2 помещения*12 месяцев) *9 лет+9760 (8 месяцев – май-декабрь 2010г.). Наряду с этим. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с мая 2010г. по декабрь 2019г., исходя ставки рефинансирования ЦБ РФ, согласно приведенному в уточнениях к иску расчету, в размере 62 000 руб., а также судебные расходы в размере 25 000 руб.

В судебном заседании истец Черкасов А.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что в 2019г. из информации Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ему стало известно о том, что взимание оспариваемого сбора за уборку прилегающей территории не предусмотрено законодательством, в связи с чем он с марта 2019г. не платит данный сбор. До этого на протяжении девяти лет Черкасов А.Н. оплачивал сумму сбора, которая указывалась в платежных документах. Протокол общего собрания собственников нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> от 25.06.2010г. Черкасов А.Н. не подписывал, в собрании не участвовал, подпись в протоколе ему не принадлежит. Нежилые помещения используются сыном истца – Черкасовым В.А. для торговой деятельности.

Представитель ответчика ТСЖ «Желаем Счастья» Иваныч М.С. исковые требования не признал, представив отзыв на иск. Согласно отзыву, рассматриваемый спор подведомственен Арбитражному суду Красноярского края и Закон о защите прав потребителей на данный спор не распространяется. Ответчик не согласен с исковыми требованиями, так как сбор в размере 610 руб. за уборку прилегающей территории к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, <адрес>, установлен на основании соглашения собственников нежилых помещений указанного дома, что нашло отражение в протоколе от 25.06.2010г. (оригинал протокола не сохранился). Черкасов А.Н. на протяжении 10 лет до марта 2019г., согласно платежным документам, исправно оплачивал сбор за два принадлежащих ему нежилых помещения, претензий у него не возникало. Уборка прилегающей территории производилась ООО «Уют». Территория, на которой производилась убора, не относится к территории многоквартирного дома (<адрес> а является территорией муниципального образования г.Красноярск, которую администрация г.Красноярска не убирала, в связи с этим с собственниками нежилых помещений многоквартирного дома было достигнуто соглашение о взимании с них сбора за уборку прилегающей территории. При этом протокол, которым установлена сумма сбора, истцом своевременно не оспорен, то есть последним пропущен срок исковой давности. Задолженность истца по сбору с 01.03.2019г. по 31.05.2020г. по каждому из помещений составляет 9 150 руб.

Представитель третьего лица ООО УК «Аврора» Кульшманова О.В. пояснила суду, что с 01.06.2020г. управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> осуществляется ООО УК «Аврора». Сбор за уборку прилегающей территории с собственников нежилых помещений многоквартирного дома Управляющей компанией в настоящее время (с 01.06.2020г.) не взимается, так как такого договора (соглашения) с собственниками не достигнуто. Ранее такое соглашение об оплате собственниками сбора было предусмотрено протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 25.06.2010г., когда дом находился в управлении ТСЖ «Желаем Счастья». По соглашению с собственниками производилась уборка территории, относящейся к ведению муниципального образования г.Красноярск. Полагает, что оснований к взысканию сбора ТСЖ «Желаем Счастья» в пользу Черкасова А.Н. не имеется, так как размер сбора и периодичность его взыскания установлены соглашением сторон, Черкасов А.Н. много лет исправно оплачивал сбор, вопросов у него не возникало.

Третье лицо Черкасов В.А., представители третьих лиц ООО «Уют», администрации г.Красноярска, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца Черкасов В.А., представителей ответчика Иваныч М.С. и третьего лица Кульшманову О.В., суд полагает в иске отказать по следующим основаниям.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.27 АПК РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле следует, что Черкасову А.Н., как физическому лицу, на праве собственности принадлежат два нежилых помещения по адресу: <адрес>, <адрес> пом.360 и пом.361, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.03.2020г. (т.1 л.д.37-39). Данные помещения используются третьим лицом Черкасовым В.А., являющимся индивидуальным предпринимателем, для торговой деятельности (т.1 л.д.34-38). В связи с этим, поскольку нежилые помещения используются не для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд истца, а для предпринимательской деятельности, на рассматриваемые отношения Закон «О защите прав потребителей» не распространяется. При этом, исходя из того, что Черкасов А.Н. не обладает статусом индивидуального предпринимателя, дело подсудно суду общей юрисдикции.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами –п.1 ст.310 ГК РФ.

Согласно п.2, п. 2.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п.2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пунктов 1, 2, ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 6.2, ч. 7, ч. 10, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Установлено, что с мая 2010г. и по 01.03.2019г. истец оплачивал ответчику ТСЖ «Желаем Счастья», до 31.05.2020г. осуществлявшего управление многоквартирным домом по <адрес> <адрес>, сбор за уборку прилегающей территории в размере 610 руб. ежемесячно за каждое из названных выше нежилых помещений или 1220 руб. Задолженность истца по сбору с 01.03.2019г. по 31.05.2020г. по каждому из помещений составляет 9 150 руб., что истцом не оспаривается. Сумма сбора за уборку прилегающей территории (610 руб.), периодичность уплаты сбора (ежемесячно), плательщики сбора (собственники нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома) определены протоколом общего собрания собственников нежилых помещений многоквартирного дома (<адрес>,<адрес> от 25.06.2010г. (т.1 л.д.150-151). Согласно данному протоколу, уборке подлежала муниципальная территория, прилегающая к офисам нежилых помещений. Относительно оказания данных услуг ответчиком представлен договор на оказание услуг от 01.10.2017г., заключенный между ТСЖ «Желаем Счастья» (Заказчик) и третьим лицом ООО «Уют» (Исполнитель) – т.1 л.д.147, а также акты выполненных работ и платежные поручения на оплату услуг (т.1 л.д. 249-250,т.2 л.д.1-36). С 01.06.2020г. управление многоквартирным домом, на основании договора управления от 24.03.2020г., осуществляет третье лицо ООО Управляющая компания «Аврора», сбор за уборку прилегающей территории с собственников нежилых помещений Управляющей компанией не взимается.

Таким образом, анализируя установленные обстоятельства применительно к приведенному выше законодательству суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений многоквартирного дома за рамками своей компетенции (п.2, п. 2.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ) приняли 25.06.2010г. решение о взимании сбора за уборку прилегающей муниципальной территории, не относящейся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный сбор не входит в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренную ст. ст.154,155 ЖК РФ. При этом истец с мая 2010г., до оформления оспариваемого протокола от 25.06.2010г., на основании выставляемых ответчиком платежных документов, оплачивал сбор, в предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ шестимесячный срок (истек в декабре 2010г.) заявления об обжаловании протокола или действий ответчика по взиманию сбора не подавал. При таких обстоятельствах утверждение истца о том, что он не участвовал в собрании собственников 25.06.2010г. и протокол не подписывал, значения не имеют, так как истец, ежемесячно оплачивая сбор, действовал добровольно, по своей волей и в своем интересе, соглашаясь с характером и суммой сбора. С 01.03.2019г. истец прекратил оплачивать сбор. Учитывая данные обстоятельства, а также пропуск истцом срока обжалования протокола от 25.06.2010г., заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черкасова А.Н к ТСЖ «Желаем Счастья» о защите прав потребителя, признании Протокола собрания собственников нежилых помещений многоквартирного дома (<адрес>,<адрес> от 25.06.2010г. недействительным, взыскании суммы сбора за уборку прилегающей территории за период с мая 2010г. по декабрь 2019г.г., неустойки за период с мая 2010г. по декабрь 2019г.г., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда. Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.01.2021г.

Судья Д.А. Ремезов