Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2022 ~ М-6621/2021 от 16.12.2021

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2022 г

Дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Малахит Девелопмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Малахит Девелопмент» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, неустойки.

В обоснование заявления истец указал, что ответчик является собственником недвижимости и участником общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца было проведено общее собрание собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, сооружение 197, участниками которого ООО 2Малахит Девелопмент» было выбрано и утверждено компанией осуществляющей функции по содержанию и управлению общим имуществом данного административного здания, а также лицом, осуществляющим функции агента в отношении с ресурсоснабжающими компаниями для снабжения помещений собственников ресурсами (газом, электроэнергией, водой), что подтверждается протоколом № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений. Указанным решением был утвержден размер вознаграждения за услуги ООО «Малахит Девелопмент», оказываемые собственниками помещений, в размере 17 рублей 46 копеек за один квадратный метр площади собственника помещений, а также форма договора на оказание эксплуатационно-коммунальных услуг. В нарушении п.3.2.5 и 3.2.6 договора ответчик систематически нарушает порядок оплаты, предусмотренный договором оказания эксплуатационно-коммунальных услуг. На направленную претензию ФИО2 не ответил, предложений по урегулированию вопроса по оплате имеющейся задолженности не направил. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 68225 рублей 88 копеек, неустойку в размере 4587 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Малахит Девелопмент» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что договор с ответчиком не подписан. Договор направлялся в адрес ответчика, однако он не идет на контакт, причин истец не знает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении заседания не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца. исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ООО «Малахит Девелопмент подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца было проведено общее собрание собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, сооружение 197, участниками которого ООО «Малахит Девелопмент» было выбрано и утверждено компанией осуществляющей функции по содержанию и управлению общим имуществом данного административного здания, а также лицом, осуществляющим функции агента в отношении с ресурсоснабжающими компаниями для снабжения помещений собственников ресурсами (газом, электроэнергией, водой), что подтверждается протоколом № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений. Указанным решением был утвержден размер вознаграждения за услуги ООО «Малахит Девелопмент», оказываемые собственниками помещений, в размере 17 рублей 46 копеек за один квадратный метр площади собственника помещений, а также форма договора на оказание эксплуатационно-коммунальных услуг.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исполнение решения общих собраний собственников является обязательным для всех собственников помещений в доме вне зависимости от того, принимали они участие в собрании или нет. Согласно условиям договора оказания эксплуатационно-коммунальных услуг, собственник обязан своевременно оплачивать затраты и авансировать платежи исполнителя по оплате счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

Согласно п. 3.2.5 и 3.2.6 договора собственник обязан своевременно, в полном объеме и в установленный срок оплачивать счета исполнителя на возмещение затрат по оплате потребленных ресурсов и уплате авансовых платежей, а также выплачивать ежемесячное вознаграждение исполнителю за оказанные услуги управления.

Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует ст. 249 Гражданского кодекса РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из п. 1 названного постановления отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям подлежат нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, а также нормы Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). В силу ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ 2О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля лица в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в этом доме, если принятым до вступления в силу указанного Федерального закона собственники помещений решением общего собрания или иным соглашением не установили иное. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Неосновательное сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплате другому лицу положенного вознаграждения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчик наличие у него перед истцом неисполненных обязательств не признал, акт сверки не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Малахит Девелопмент» направило в адрес ФИО2 претензию по оплате задолженности в размере 68225 рублей 88 копеек. ФИО2 задолженность в установленный срок погашена не была. Ответчик ФИО2 также не подписал акт сверки взаимных расчетов.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из положений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена. Доказательства надлежащего исполнения условий договора ответчиком также не представлены.

В этой связи, с учетом правил ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательство должно исполняться надлежащим образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, неустойки и находит возможным удовлетворить их в полном объеме.

Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, неустойки удовлетворены, суд взыскивает в его пользу с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2384 рубля 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Малахит Девелопмент» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Малахит Девелопмент» задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг в сумме 68 225 рублей 05 копеек, неустойку в сумме 4 587 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2384 рубля 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. И

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.