Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2016 ~ М-1440/2016 от 25.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Салманова А. В. к Жидковой И. В. об исправлении кадастровой ошибки, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Салманов А.В. обратился в суд с иском Жидковой И.В. об исправлении кадастровой ошибки, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Салманова А.В. – Страхова И.В. исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка для организации садоводческого товарищества» вагонному депо станции <адрес> был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе между территорией очистных сооружений и жилым массивом микрорайона <адрес> для организации садоводческого товарищества. В соответствии с указанным постановлением администрации <адрес> было создано Дачное некоммерческое товарищество <данные изъяты> с утверждением проекта организации территории данного садоводческого товарищества. В ДД.ММ.ГГГГ основании заявления Салманова А.В. он был принят в члены Дачного некоммерческого товарищества «Вагонник-3» и ему был выделен для ведения садоводства земельный участок в границах земель данного товарищества площадью 425 кв м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> С указанного времени истец пользуется данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, установил ограждение по границам, высадил многолетние плодово-ягодные растения. В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность гражданина земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. С целью получения занимаемого земельного участка в собственность Салманов А.В. обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка для дальнейшего оформления его в собственность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> разъяснила о невозможности формирования испрашиваемого земельного участка с целью дальнейшего предоставления его в собственность Салманову А.В. в связи с тем, что данный земельный участок обременен правами третьих лиц. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, предоставленного в пользование Салманову А.В., выяснилось, что его границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № и с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № его правообладателем является Жидкова И.В., расположен участок по адресу: <адрес>, СДТ «Вагонник-3», <адрес> (Лебедь), площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть земельный участок является ранее учтенным. Из Плана совмещения границ земельных участков, выполненного МУП «Кинельский центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Жидкова И.В.) на земельный участок, предоставленный в пользование Салманову А.В., составляет <данные изъяты> кв.м., то есть фактически имеет место полное наложение одного участка на другой. Вместе с тем Жидковой И.В. земельный участок в границах, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, никогда не предоставлялся, она владеет и пользуется земельным участком, который расположен в другом месте по адресу: <адрес> (Лебедь), пер. Железнодорожный, <адрес> А. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержится кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес> СДТ «Вагонник-3», <адрес> (Лебедь). В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ данного земельного участка возможно только в судебном порядке, так как сведения об этих границах внесены в ГКН на основании материалов инвентаризации земель <адрес> (Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, изготовленное МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г.). По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <данные изъяты>., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования. Площадь пересечения с земельным участком, которым владеет Салманов А.В., составляет 11 кв.м. Данное наложение объясняется тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют изломы и не являются прямыми линиями, в то время как земельный участок Салманова А.В. имеет прямые линии по всему периметру. В связи с наличием такого пересечения также не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка для предоставления его в дальнейшем в собственность Салманова А.В. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 24, 131, 132 ГПК РФ, просит исправить кадастровую ошибку и аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес> СДТ «Вагонник-3», <адрес> (Лебедь). Исправить кадастровую ошибку и аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Ответчик Жидкова (Астафьева) И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Мать ответчика - ФИО1 пояснила, что дочь в настоящее время не имеет возможности явится в судебное заседание в связи с состоянием здоровья.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили отзыв, в котором просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя и поясняют, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: - с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешённым использованием под дачный участок, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном: <адрес>, <адрес> правообладатель Жидкова И.В.в ГКН содержатся сведения о координатах земельного участка;- с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>.м., с разрешённым использованием земли общего пользования, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном: <адрес>, <адрес> в ГКН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения о данных земельных участках, а также сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков, внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Признание кадастровой ошибкой сведения ГКН о координатах точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № будет являться основанием для признания результатов межевания данных земельных участков недействительными. Данный факт, в свою очередь, будет являться основанием для исключения из ГКН сведений о координатах данных земельных участков. При этом на данные правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда. На основании изложенного, разрешение заявленных требований Салманова А.В. оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ «Вагонник-3» председатель Царев В.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования просит удовлетворить, поскольку при инвентаризации произошла техническая ошибка. Жидковы никогда земельного участка в границах СДТ «Вагонник-3» не имели.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица СДТ «Вагонник-3», свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка для организации садоводческого товарищества» вагонному депо станции <адрес> был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> в районе между территорией очистных сооружений и жилым массивом микрорайона <адрес> для организации садоводческого товарищества.

Установлено, что в соответствии с вышеуказанным постановлением администрации <адрес> было создано Дачное некоммерческое товарищество «Вагонник-3» с утверждением проекта организации территории данного садоводческого товарищества.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Салманов А.В. был принят в члены Дачного некоммерческого товарищества <адрес> и ему был выделен для ведения садоводства земельный участок в границах земель данного товарищества площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, уч. №.

Установлено, что Салманов А.В. обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка для дальнейшего оформления его в собственность.

Установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> разъяснила Салманову А.В. о невозможности формирования испрашиваемого земельного участка с целью дальнейшего предоставления его в собственность Салманову А.В. в связи с тем, что данный земельный участок обременен правами третьих лиц.

Установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, предоставленного в пользование Салманову А.В., выяснилось, что его границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № и с границами земельного участка с кадастровым номером 63:03:0201001:777.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Жидковой И.В.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что Жидкова (Астафьева) И. В. приходится ей дочерью, что действительно у них есть земельный участок, находящийся по <адрес>, однако их земельный участок не находится в границах <адрес> Наличие в ГКН сведений о координатах является технической ошибкой.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования и был поставлен на кадастровый учет на основании инвентаризации земель <адрес>.

Установлено, что Администрацией городского округа <адрес> подано исковое заявление в Арбитражный суд <адрес> о снятии с государственного кадастра объектов недвижимости ранее учтенных земельных участков, в вышеуказанном исковом заявлении также фигурирует земельный участок с кадастровым номером №

В связи с выявленной ошибкой, для дальнейшего оформления документов необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из содержания статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Салманова А. В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салманова А. В. удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку и аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Исправить кадастровую ошибку и аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>