Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2013 ~ М-573/2013 от 26.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

15 апреля 2013 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Максимове М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гилевича Е.Д. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гилевич Е.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ода <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 80,0 кв.м. по <адрес> под временный магазин. Комитетом по управлению имуществом г.Самары был заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками были переданы Министерству имущественных отношений Самарской области.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений сообщило, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным на неопределенный срок.

П.9.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено : в случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового владельца объекта.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <данные изъяты> в собственность временный магазин, расположенный на указанном земельном участке. В соответствии с п. 6 данного договора ему были переданы права аренды на занимаемый временным магазином земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ответчику с заявлением № в котором уведомил Министерство имущественных отношений о том, что право на аренду земельного участка было ему передано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, вместо того, чтобы уточнить реквизиты и размер арендной платы, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик потребовал освободить земельный участок и обратиться с заявлением о предоставлении повторно. С данным требованием он не согласен, считая его незаконным.

В судебном заседании истец и его представитель Кузнеченков А.А. поддержали исковые требования, просили признать за истцом право аренды на земельный участок, площадью 80, 00 кв.м. по <адрес> в соответствии с договором аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Горячкина Е.А. возражала против исковых требований, считает, что преимущественное право Гилевича Е.Д. на аренду спорного земельного участка отсутствует, поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и <данные изъяты> Переход права на объект, расположенный на данном земельном участке не является основанием для предоставления участка новому владельцу временного магазина.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 80,00 кв.м. по <данные изъяты> под временный магазин.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и <данные изъяты> заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками были переданы Министерству имущественных отношений Самарской области.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений сообщило <данные изъяты>, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным на неопределенный срок.

П.9.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено : в случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового владельца объекта.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у <данные изъяты> в собственность временный магазин, расположенный на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 6 данного договора передача в собственность покупателя объекта является основанием для передачи права аренды, пользования указанным земельным участком и передачи в натуре коммуникаций / сетей/, позволяющих бесперебойно снабжать объект электричеством и водой, кроме того передачи права пользования коммуникациями.

ДД.ММ.ГГГГ Гилевич Е.Д. обратился в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 80,00 кв.м., занимаемого временным магазином.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство направило в адрес заявителя отказ в предоставлении вышеуказанного земельного участка, в связи с тем, что п. 3.1 Порядка предоставления земельных участков распространяются на правоотношения в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, права которого на временный / некапитальный/ объект возникли на основании сделок или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Данное правило не распространяется на отношения, возникшие после заключения договора аренды, в связи с чем, предоставление в аренду указанного земельного участка возможно только после освобождения его от всякого рода строений и сооружений и передачи его министерству по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Вместе с тем заявителю разъяснено о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Гилевича Е.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок <данные изъяты> предоставлен в аренду под размещение временного магазина по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, использование земельного участка производилось по целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений сообщило <данные изъяты> по вопросу продления аренды земельного участка, что в соответствии со ст. 621 ГК ОФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Гилевич Е.Д. купил у <данные изъяты> временный магазин, расположенный на спорном земельном участке, к покупателю перешли права аренды и пользования земельным участком в соответствии с п.6 договора купли -продажи.

Гилевич Е.Д. своевременно ДД.ММ.ГГГГ обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области, уведомив ответчика о переходе права собственности на временный магазин, расположенный на данном земельном участке, и заключении с ним договора аренды на спорный земельный участок.

Таким образом, <данные изъяты> как арендатор земельного участка передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Гилевичу Е.Д. в пределах срока действия договора аренды / срок неограничен/, что не противоречит действующему законодательству, следовательно ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, суд считает, что у истца преимущественное право на аренду земельного участка, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № п.9.1 в случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом земельном участке, право пользования участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в Договор в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гилевичем Е.Д. право аренды на земельный участок, площадью 80,0 кв.м. по <адрес> в соответствии с договором аренды земельного участка № от 20.10.2005 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 23.04.2013 года

Судья Вельмина И.Н.