Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2016 (2-14605/2015;) ~ М-12596/2015 от 10.11.2015

Дело №2-1255/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Орской Т.А.,    

при секретаре                          Буянове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шорохова Е.Б. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен договор № долевого строительства в строительстве многоэтажного дома, расположенного по адресу: АДРЕС согласно которому ответчик принял на себя обязательство закончить строительство однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, справа от холла лифта, строительный № на плане объекта недвижимого имущества, секция №, общей площадью ориентировочно 51, 61 кв.м. в соответствие с п. 5.1 указанного договора, истец обязан оплатить ответчику договорную цену проектно-строительных работ в размере 3 225 625 рублей. Ответчик в соответствие с п. 4.1.2 указанного договора, должен был передать указанный объект недвижимости, являющийся объектом договора, по передаточному акту истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГАДРЕС, срок передачи объекта ответчиком продлен, в соответствие с п. 2 дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ., до ДД.ММ.ГГГГг. Согласно указанному дополнительному соглашению к договору, изменена цена договора, которая составила 3084 203 рубля. в соответствие с актами сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ. истцом выплачена ответчику сумма по указанному договору в размере 3 084 203 рубля. Объект застройки сдан в эксплуатацию в конце ДД.ММ.ГГГГ Истец до сих пор не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Ответчик не выдает истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на него, мотивируя неполной оплатой истца по договору о долевом участии в строительстве №. 05.09.2015г. в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требования об исполнении обязательства по передаче истцу квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС в натуре, а также выдать необходимые документы для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Однако ответчик до настоящего времени не предоставил на претензию никакого ответа и никаких действий не произвел. Истец полагает, что действия ответчика нанесли ему моральный вред, стоимость которого он оценивает в 50 000 рублей, в связи с чем просит суд признать право собственности на объект долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС а именно: однокомнатную квартиру, расположенную на № этаже, справа от холла лифта, №, секция №, общей ориентировочной площадью 51, 61 кв.м. взыскать с ответчика неустойку (пеню) в размере 3 256 918, 37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 621 рубль.

Истец, представитель истца Часовская Е.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № требования иска поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме и по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причина его не явки суду не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствие с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС, предметом которого явилось инвестиционное строительства объекта недвижимости (л.д. 6-14).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписано дополнительное соглашение, пунктом 2.1 которого застройщик в лице ОАО «ответчик» обеспечивает завершение строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4, срок передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 5.1, цена настоящего договора составляет 3 084 203 рубля (л.д.18-19).

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме перед ответчиком, что подтверждается квитанциями об оплате и актами сверки взаимных расчетов (л.д.20-25).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны выполнили свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истице на основании исполненного ею договора.

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: …свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.Как следует из договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом, стоимость недвижимого имущества в виде квартиры составляет 3225625 рублей (л.д.9).

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть -8,25%.

Согласно расчету неустойки (пени), представленной истцом, период, за который просит взыскать неустойки – ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. -1920 календарных дней; цена договора составляет 3 084 203 рубля: (3084203х (1/300*8,25))/100% х 1920) * 2=3 256 918 рублей 37 копеек (л.д.26).

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказан.

На основании ст. 333.16 НК РФ, государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

В силу ст. 50 БК РФ, в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: …государственной пошлины (за исключением государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, указанных в статьях 56, 61, 61.1, 61.2, 61.3, 61.4 и 61.5 настоящего Кодекса, государственной пошлины, предусмотренной абзацем двадцать восьмым настоящей статьи) - по нормативу 100 процентов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым довзыскать с ответчика в лице ЖСК «наименование» государственную пошлину, поскольку при подаче иска, исходя из его цены 3225625 рублей, надлежало оплатить государственную пошлину в размере 29328 рублей, 12 копеек, однако истцом оплачено 23621 рубль.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат полному удовлетворению.

Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании стоимости невыполненных работ и неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь ст.12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шорохова Е.Б. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Признать право собственности за Шороховым Е.Б. на объект долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС а именно, однокомнатную квартиру, расположенную на № этаже, справа от холла лифта, №, секция №, общей площадью, ориентировочно 51, 61 кв.м.

    Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Шорохова Е.Б. неустойку (пеню) в размере 3 256 918 (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 37 (тридцать семь) копеек.

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Шорохова Е.Б. компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Шорохова Е.Б. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 23 621 (двадцать три тысячи шестьсот двадцать один) рубль.

    Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Шорохова Е.Б. штраф в размере 1 628 459(один миллион шестьсот двадцать восемь тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 19 (девятнадцать) копеек, а всего взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Шорохова Е.Б. 4 958 998 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек.

Взыскать с ОАО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 1113 (одну тысячу сто тринадцать) рублей 59 (пятьдесят девять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: