Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4297/2017 ~ М-3695/2017 от 25.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Мизинова ФИО6 к ГСК № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мизинов И.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что он является членов ГСК №. Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит на праве собственности гараж №, паевый взнос выплачен им ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж поставлен на технический учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость гараж составляет № руб. Строительство спорного гаража в комплексе гаражей ГСК №, произведено на основании решения исполнительного комитета Промышленного райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальным способом. Гаражи в количестве 134шт. в ГСК № по адресу: <адрес>, были приняты в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. К акту был приложен план гаражей, из которого видно, что гараж истца № включен в план. Земельный участок с кадастровым номером № под гаражом № в ГСК № принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с №. ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено уведомление № из Федерального бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> о приостановлении выполнения работ по подготовке технического плана на спорный гараж из-за отсутствия проектной документации на здание, в котором расположен гараж и технического паспорта помещения, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ. В ГСК № отсутствует проектная документация на здание, что является препятствием для оформления в собственность истца спорного объекта. Просит суд признать на ним право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г№

В судебном заседании представитель истца Андреевская Н.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК-798 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - Администрации г.о.<адрес>, представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента Градостроительства г.о.<адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гараж-стоянки, которой присвоен №, на земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес>.

Согласно акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке ГСК-798 по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию.

Судом установлено, что Мизинов ФИО7 является собственником земельного участка, на котором расположен гараж № в ГСК №, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7).

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Мизинов И.П. является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ., задолженности по уплате членских и иных взносов не имеет.

Судом установлено, что в настоящее время истцу приостановлено изготовление технического плана гаража в связи с тем, что отсутствует проектная документация на здание, в котором расположен гараж или технический паспорт помещения, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гаражный бокс № имеет общую площадь 21,1кв.м., инвентаризационная стоимость составляет № руб.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса, данное право никем не оспаривается, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-798 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК-798 для строительства гаражей.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку проектная документация на здание, в котором расположен гараж или технический паспорт помещения, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мизинова ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Мизиновым ФИО9 право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева