Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2014 ~ М-418/2014 от 17.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2014 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Устюгова Р.А. и Полетаевой И.П. к Киселеву Г.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Устюгов Р.А. и Полетаева И.П. обратились в суд с иском к Киселеву Г.А. о принятии решения о государственной регистрации перехода права к Устюгову Р.А. на объект недвижимого имущества: долю в праве общей долевой собственности размером <данные изъяты> (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; а также о принятии решения о государственной регистрации перехода права к Полетаевой И.П. на объект недвижимого имущества: долю в праве общей долевой собственности размеров <данные изъяты> (одна вторая) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Свои исковые требования Устюгов Р.А. и Полетаева И.П. мотивировали тем, что между Устюговым Р.А. и Киселевым Г.А. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства. Между Полетаевой И.П. и Киселевым Г.А. также был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Оба договора были заключены в простой письменной форме в соответствии со ст. 161 ГК РФ. Согласно условиям каждого из договоров (пункт 8), переход права собственности на доли от Продавца к Покупателю и право собственности подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Стороны обязуются своевременно предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые для регистрации документы. Право собственности покупателей по данным договорам на соответствующие доли возникает с момента государственной регистрации. Покупатели, согласно условиям договоров, произвели оплату долей в полном объёме, в размере <данные изъяты> рублей каждый, авансом до подписания указанных договоров. То есть свои обязательства по оплате покупатели исполнили полностью. Однако ответчик Киселев Г.А. в течение длительного времени отказывается совершать необходимые действия по исполнению заключенных им Договоров, несмотря на неоднократные предложения истцов осуществить регистрацию перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и до настоящего времени право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком. Таким образом, ответчик Киселев Г.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, чем нарушается законное право истцов на приобретении ими в собственности долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании заключенных в установленном законом порядке договоров.

Истцы Устюгов Р.А. и Полетаева И.П. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Представитель истцов Устюгова Р.А. и Полетаевой И.П. по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объёме по тем же основаниям, которые изложены в заявлении.

Ответчик Киселев Г.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещён. Сведений об уважительной причине своей неявки суду не представил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика Киселева Г.А. по доверенности <данные изъяты>. возражала против заявленных исковых требований и просила суд отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что её доверитель Договоры купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок с Устюговым Р.А. и Полетаевой И.П. не заключал. В течение трёх лет истцы никаких требований по регистрации перехода права собственности не заявляли.

Представитель Управления Росреестра по Тульской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещён. Сведений об уважительной причине своей неявки суду не представил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая, что все они надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительной причине своей неявки суду не представили и не просили об отложении судебного разбирательства. Кроме того, истцы Полетаева И.П. и Устюгов Р.А. в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав доводы представителя истцов Полетаевой И.П. и Устюгова Р.А. по доверенности ФИО9 и представителя ответчика Киселева Г.А. по доверенности Ли В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 и 2 пункта 1 и пунктов 2 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Закона договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска, основанного на этой сделки, так как существующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Киселевым Г.А. и покупателем – Устюговым Р.А. (л.д. №) следует, что предметом настоящего договора является купля-продажа принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности, размером <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства. За приобретаемую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Покупатель обязуется заплатить продавцу <данные изъяты>) рублей. Вышеуказанная сумма в полном объёме выплачена Продавцу авансом до подписания настоящего договора. Продавцом отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок передана, а Покупателем данная доля принята. Претензий не имеется. Отдельный акт приёма-передачи не составляется. Требования ст. 556 ГК РФ считаются выполненными с момента подписания настоящего договора.

Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Киселевым Г.А. и покупателем – Полетаевой И.П. (л.д. №) следует, что предметом настоящего договора является купля-продажа принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности, размером <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на <данные изъяты> от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства. За приобретаемую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Покупатель обязуется заплатить продавцу <данные изъяты> рублей. Вышеуказанная сумма в полном объёме выплачена Продавцу авансом до подписания настоящего договора. Продавцом отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок передана, а Покупателем данная доля принята. Претензий не имеется. Отдельный акт приёма-передачи не составляется. Требования ст. 556 ГК РФ считаются выполненными с момента подписания настоящего договора.

Вышеуказанные Договоры подписаны сторонами.

Доводы представителя ответчика Киселева Г.А. по доверенности <данные изъяты>. о том, что её доверитель – Киселев Г.А. не заключал с Устюговым Р.А. и Полетаевой И.П. договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являются не состоятельными, поскольку противоречат заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), согласно которому в договорах купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № и № № подписи от имени Киселева Г.А. , расположенные в строке "Продавец" выполнены сверху печатных символов.

Суд считает данное заключение достоверным, полным и обоснованным, являющимся допустимым и относимым доказательством по данному делу, которое может быть положено в основу принятого решения при разрешении спора по существу. Данное заключение составлено в соответствии с требованиями норм процессуального законодательства, компетентным экспертом, имеющим достаточные познания в области исследования материалов документов, на основе материалов гражданского дела, непосредственного исследования объектов, с использованием действующей на момент разрешения спорных правоотношений законодательства и подзаконных нормативных актов, а также соответствующей необходимой технической и специальной литературы.

Исходя из изложенного суд считает, что оба договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок были заключены в соответствии с действующим на момент их заключения гражданским законодательством, условия договора сторонами исполнены, договоры составлены и заключены в надлежащей форме. Объекты купли-продажи персонифицированы.

В установленном законом порядке договоры недействительными не признавались и ответчиком оспорены не были, а потому подлежали государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку ответчик Киселев Г.А. на протяжении длительного времени ( <данные изъяты>) не явился в регистрирующий орган без уважительных на то причин для регистрации договоров купли-продажи долей земельного участка, что свидетельствует об уклонении его от совершения указанных действий.

Данное обстоятельство также подтверждается и тем, что после возбуждения судом гражданского дела по иску Полетаевой И.П. и Устюгова Р.А. о регистрации перехода права на доли в праве собственности на земельный участок, ответчик Киселев Г.А. также уклонился от разрешения спорных правоотношений во внесудебном порядке путем обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, а, напротив, возражал против заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Устюгова Р.А. и Полетаевой И.П. о принятии решения о государственной регистрации перехода права к Устюгову Р.А. на объект недвижимого имущества: долю в праве общей долевой собственности размером <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; а также о принятии решения о государственной регистрации перехода права к Полетаевой И.П. на объект недвижимого имущества: долю в праве общей долевой собственности размеров <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Устюгова Р.А. и Полетаевой И.П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в <данные изъяты> доле на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, категории земель: земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для ведения фермерского хозяйства от Киселева Г.А. к Устюгову Р.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в <данные изъяты> доле на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, категории земель: земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для ведения фермерского хозяйства от Киселева Г.А. к Полетаевой И.П. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий