Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2757/2016 ~ М-2237/2016 от 10.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016года г. Самара

Советский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Бурой Е.П.,

при секретаре Лазаревой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ИП Имбряковой К.И. к Чередник А.А. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Чередник А.А. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Имбряковой К.И. и Чередник А.А. был заключен договор аренды № сроком на 11 месяцев, согласно условиям которого ответчик обязан передать истцу в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, а истец обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Истцом ДД.ММ.ГГГГ. ответчице были переданы денежные средства в размере 67500 рублей в счет исполнения обязательств по договору аренды.

Согласно условиям договора нежилое помещение должно быть передано истцу по акту приема-передачи позднее трех рабочих дней с даты подписания договора аренды. Между тем, ответчиком не предприняты меры по передаче нежилого помещения истцу. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП Имбряковой К.И. и Чередник А.А., взыскать с ответчика в свою пользу 67 500 рублей, переданных в счет исполнения обязательств по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты>. в размере 690,10 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с 30.04.2016г. по день фактической уплаты долга, а так же расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Имбряков П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Чередник А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные повестки возвращены судье по истечению срока хранения, что в силу ст. 116 ГПК РФ судом расценивается как отказ адресата от получения повестки. В соответствии с п. 2 ст. 116 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи).

Согласно статье 452 Кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи).

Таким образом, расторжение договора возможно исключительно по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке лишь при наличии одного из предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Судом установлено, что между Чередник А.А., именуемой «Арендодатель», и ИП Имбряковой К.И., именуемой «Арпендатор» заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 42,8 кв.м., расположенное на 1 этаже для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

В силу п.п. 1.3, 1.5 договора, арендодатель предоставляет помещение арендатору в соответствии с актом приема-передачи, который подписывается сторонами не позднее 3 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, за пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Сумма арендной платы составляет 45 000 рублей. Размер арендной латы может быть изменен по соглашению сторон.

По соглашению сторон, арендатору предоставляется снижение арендной платы за март и апрель 2016г., в указанный период арендная плата составляет 22500 рублей.

Согласно п. 7.1 помещение, указанное в разделе 1 договора, предоставляется в аренду на срок 11 месяцев, который исчисляется с даты подписания акта приема-передачи.

Судом установлено, что истица произвела уплату в счет исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Чередник А.А. и ИП Имбряковой К.И. ФИО7, для дальнейшей передачи вышеуказанных денежных средств Чередник А.А., что подтверждается распикой.

Из пояснений представителя истца следует, что все переговоры по аренде нежилого помещения происходили с ФИО7, братом ФИО1, до настоящего времени нежилое помещение по акту приема-передачи арендатору не передано. Данные обстоятельства ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ оспорены не были.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила ответчику требование о расторжении договора аренды и возврате арендных платежей, однако, до настоящего времени ответчиком требование истца не исполнено.

Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ., Чередник А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЗАГСа Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., в управлении ЗАГС Самарской области имеется запись акта о заключении брака между ФИО2 и Левша (после заключения брака - Чередник) А.А., сведениями о смерти, изменении фамилии, имени Чередник А.А. архив ЗАГС Самарской области не располагает.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что по договору аренды нежилое помещение были переданы по акту приема-передачи, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды на основании п. 1 ч. 1 ст. 620 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Учитывая, что нежилое помещение по договору аренды не было передано ответчиком истцу, требование истца о взыскании с ответчика уплаченных по договору аренды денежных средств в размере 67500 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 года N 42) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку судом проверен, выполнен истцом арифметически верно, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 690,10 рублей.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства по день фактической уплаты долга удовлетворению не подлежит, поскольку взыскание процентов за пользование денежными средствами на будущий период не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 2246 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 233,235,237 ГПК РФ,

Р ЕШИЛ:

Исковые требования ИП Имбряковой К.И. к Чередник А.А. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Чередник А.А. и ИП Имбряковой К.И..

Взыскать с Чередник А.А. в пользу ИП Имбряковой К.И. денежные средства уплаченные в чет исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 67500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 690,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2246 рублей, а всего взыскать 70436,10 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Самары.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.    

Председательствующий:                        Е.П. Бурая