Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2012 ~ М-1504/2012 от 24.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2012 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Ершовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорокина Н.М. к ООО «Энергомонтаж-сервис», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин Н.М. обратился в Железнодорожный районный суд с иском к ООО «Энергомонтаж-сервис», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, в обоснование своих требований, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> ООО «Аркада» произведена уступка истцу права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 8 этаже №, общей площадью <данные изъяты> и соответствующие обязательства ООО «Энергомонтаж-сервис». За переуступаемые права в соответствии с указанным договором истец обязались уплатить сумму в размере <данные изъяты>. При этом стоимость доли являлась окончательной и включала в себя полную стоимость строительства объекта с учетом строительно-монтажных, общепринятых отделочных работ, всех коммуникаций, а также благоустройства территории и проведения всех необходимых сопутствующих работ. Согласно п. 3.3 договора, ООО «Аркада» также обязалось в течение 10 дней с момента подписания договора письменно известить ООО «Энергомонтаж-сервис» о произведенной переуступке доли истцам. Срок сдачи дома государственной комиссии, согласно п. 2.4. договора - 3 квартал 2005г. Стоимость доли оплачена истцом полностью в срок, установленный договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ООО «Энергомонтаж-сервис», являющееся Застройщиком, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию до настоящего времени не выполнило, квартира по акту была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимые для регистрации права собственности не переданы до настоящего времени.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты> кроме того площадь лоджий - <данные изъяты>

Истец, полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нее, так как до настоящего времени ООО «Энергомонтаж-сервис» не выполнили полностью свои обязательства по вводу в эксплуатацию жилого дома и подготовке соответствующей документации для регистрации прав собственности дольщиков. Жилой дом (<данные изъяты> полностью построен и заселен. К дому подключены инженерные коммуникации: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электричество, канализация. Строительно-монтажные работы окончены. Строительство осуществлялось на специально отведенном земельном участке. Согласно Распоряжению администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства Департаментом строительства и архитектуры жилого дома <адрес> Таким образом, жилой дом № по <адрес> не является самовольной постройкой.

В судебном заседании истец Сорокин Н.М. поддержал исковое заявление и дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис», в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии его представителя не просил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцами документов,

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» является долевое участие в проектировании и строительстве жилого застройки ограниченной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>

В соответствии с постановлением главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>, срок проектирования 2 года <данные изъяты>

ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Аркада» заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ. простого товарищества на проектирование и строительство 3-ей секции жилого дома по <адрес> <данные изъяты>

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии постановления главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями <адрес> <данные изъяты>

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> ООО «Аркада» произведена уступка истцу права на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 8 этаже №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ и соответствующие обязательства ООО «Энергомонтаж-сервис» <данные изъяты>

В соответствии с указанным договором истец обязался уплатить сумму в размере <данные изъяты> за переуступаемые права. Стоимость доли являлась окончательной и включала в себя полную стоимость строительства объекта с учетом строительно-монтажных, общепринятых отделочных работ, всех коммуникаций, а также благоустройства территории и проведения всех необходимых сопутствующих работ. По данному договору ООО «Аркада», обязалось в течение 10 дней с момента подписания договора письменно известить ООО «Энергомонтаж-сервис» о произведенной переуступке доли истцам. Срок сдачи дома государственной комиссии - 3 квартал 2005г.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <адрес> стоимость доли оплачена истцом полностью в срок, установленный договором <данные изъяты>

Согласно распоряжению администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства Департаментом строительства и архитектуры жилого дома <адрес> данному жилому дому присвоен <адрес> <данные изъяты>

По акту приема-передачи от <адрес> истцу передана квартира <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты> кроме того площадь лоджий - <данные изъяты> (<данные изъяты>

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <данные изъяты> <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору долевого участия в строительстве истцом исполнен надлежащим образом.

Таким образом, жилой дом <адрес> не является самовольной постройкой.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), являются объектами капитального строительства. Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимого имущества, а, следовательно, объектами гражданских прав.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999г. инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - объекта недвижимости.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного у истца имеются основания возникновения права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Сорокиным Н.М. право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты> кроме того площадь лоджий – <данные изъяты> расположенную на 8 этаже, в незавершенном строительством жилом доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья                 И.Н. Вельмина