Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10459/2014 ~ М-9390/2014 от 18.08.2014

КОПИЯ

Дело № 2-10459/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 23 » сентября 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой М.В. при секретаре Прониной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» в интересах Сиговой К. А., Сигова А. Ю. к ООО «ТеплоДомЖилСтрой» о передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в обоснование которого указывают на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Сиговой К.А. и Сиговым А.Ю. (дольщики) и ООО «ТеплоДомЖилСтрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а те в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1 договора объектом является однокомнатная квартира №, общей площадью 31,41 кв. м., в том числе жилой площадью 16,47 кв. м., кроме того лоджии 1,45 кв.м, расположенная на третьем этаже в 2 секции (подъезде) дома. Стоимость по договору составляет 1 938 480 рублей, которая была оплачена в полном объеме истцами путем внесения личных денежных средств в размере 500 000 рублей, 1 438 480 рублей за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России».

Согласно п.1.4 договора застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию 2 секции жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ года и передает участникам долевого строительства объект долевого строительства во ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, срок передачи объекта по договору составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный договором срок объект долевого строительства не был передан истцам.

В ходе предварительного осмотра квартиры истцами были обнаружены недостатки: царапина на подоконнике окна в комнате.

В связи с тем, что условия договора были нарушены ДД.ММ.ГГГГ Сигова К.А. и Сигов А.Ю. обратились с претензией к ответчику, в которых просили передать объект долевого строительства, выплатить неустойку, предоставить надлежащим образом заверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ответа на данную претензию от ответчика не последовало до настоящего времени.

Отказ ООО «ТеплоДомЖилСтрой» от добровольного удовлетворения требований потребителей является незаконным и нарушает права Сиговой К.А. и

Сигова А.Ю.

Расчёты за квартиру между истцами и ООО «ТеплоДомЖилСтрой» произведены полностью, что подтверждено документально. Ответчик по оплате квартиры к истцам претензий не имеет. Таким образом, Сигова К.А. и Сигов А.Ю. приобрели право собственности на указанную квартиру.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Сигова К.А. и Сигов А.Ю. имеют право на безвозмездное устранение недостатков, а также на выплату неустойки в размере 1 066 рублей 16 копеек за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом или передачи объекта.

Также у Сиговой К.А. и Сигова А.Ю. имеются основания требовать компенсации морального вреда. Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что Сигова К.А. и Сигов А.Ю. в течение длительного времени испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был утрачен положительный эмоциональный фон в общении с семьёй и коллегами по работе. Истцам был причинен моральный вред, который они оценивают в 50 000 рублей в пользу каждого из них.

Сигова К.А. и Сигов А.Ю. просят обязать ООО «ТеплоДомЖилСтрой» незамедлительно после вступления решения суда в законную силу передать им. объект долевого строительства: квартиру № общей площадью 31,41 кв.м., жилая площадь 16,47 кв. м., лоджия- 1,45 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Обязать ООО «ТеплоДомЖилСтрой» незамедлительно после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ в квартире № общей площадью 31,41 кв.м., жилая площадь 16,47 кв.м, лоджия - 1,45 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома но адресу: <адрес>, а именно: устранить царапину на подоконнике окна в комнате. Взыскать с ООО «ТеплоДомЖилСтрой» в пользу Сиговой К.А. и Сигова А.Ю. неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере 1 066 рублей 16 копеек за каждый день просрочки. Взыскать с ООО «ТеплоДомЖилСтрой» в пользу Сиговой К.А. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с ООО «ТеплоДомЖилСтрой» в пользу Сигова А.Ю. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с ООО «ТеплоДомЖилСтрой» штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, перечислив 50 % суммы взысканного штрафа в пользу Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» и перечислив 50 % суммы взысканного штрафа в пользу Сиговой К.А. и Сигова А.Ю.

В судебном заседании истцы Сигова К.А. и СиговА.Ю. и их представитель по доверенности Смирнова О.А. исковые требования в части взыскания неустойки уточнили. Просят взыскать неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 623 рубля 60 копеек. В остальном исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Сигова К.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ последний раз они ездили на объект и общались со специалистами. Сообщили, что сдача

2-й секции будет произведена к ДД.ММ.ГГГГ, а должна была быть в первом квартале.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ТеплоДомЖилСтрой» не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав мнение истцов, их представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТеплоДомЖилСтрой» (Застройщик) и Сиговой К.А. и Сиговым А.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве № кирпичного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а те в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1 договора участникам долевого строительства в общую долевую собственность передается по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности Сигову А.Ю. и Сиговой К.А. объект долевого строительства: квартира №, общей площадью 31,41 кв. м., в т.ч. жилой площадью 16,47 кв. м., кроме того площадью лоджии 1,45 кв.м., расположенная на 3 этаже в 2 секции (подъезде) дома.

Планируемый срок окончания строительства 2 секции жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года.

Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию 2 секции жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ года и передает участникам долевого строительства объект долевого строительства во ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, срок передачи объекта по договору составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость по договору составляет 1 938 480 рублей. Оплата по данному договору была произведена в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный

договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участник}^- долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу и. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, Сигова К.А. и Сигов А.Ю. в силу ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности на указанную квартиру.

Однако в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцам не передан. 2-я секция в эксплуатацию не введена до настоящего времени.

В соответствии с и. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства по передаче истцам квартиры установлен в судебном заседании и по существу ответчиком не оспаривается.

Таким образом, требования истцов о передаче ответчиком незамедлительно после вступления решения суда в законную силу данного объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в процессе строительства при предварительном осмотре квартиры № Сиговой К.А. и Сиговым А.Ю. обнаружена недостатки в строительстве квартиры - царапина на подоконнике окна в комнате.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.5.1 договора, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям настоящего договора. При отсутствии или неполноте условий настоящего договора качество объекта долевого строительства должно соответствовать требованиям технических регламентов и градостроительной документации.

Истцы просят ответчика безвозмездно устранить недостатки.

Ответчику сообщалось о выявленных недостатках, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ года, где в частичности Сиговой К.А. и Сиговым А.Ю. заявлено требование в 10-дневный срок передать объект долевого строительства, безвозмездно устранить недостатки, выплатить неустойку, предоставить надлежащим образом заверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ООО «ТеплоДомЖилСтрой» требования истцов не выполнило, на претензию не ответило. Доказательств в опровержение данных доводов не представлено.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность безвозмездно устранить заявленный недостаток и требования истцов в данной части суд признает законными и обоснованными.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно расчету истца, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на день рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ года) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 623 рубля 60 копеек (1 938 480 х 8,25 % /30 000 х 2 х 85 дн.).

Поскольку ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства истцу, вследствие чего он должен уплатить неустойку.

Расчет присужденной судом неустойки является правильным и неустойка в сумме 90 623 рубля 60 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в части.

Далее, как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения

имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждого из истцов является разумной и справедливой с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела и степени нарушения прав истцов вследствие нарушения ответчиком, предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства, степени и характера нравственных и физических страданий истцов, иных заслуживающих внимания обстоятельств, в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Кроме того, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из содержания пункта 6 статьи 13 Закона следует, что взыскание штрафа возможно только при наличии обстоятельств, указанных в этой статье, поскольку взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к исполнителю за совершение виновных действий: игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав, и не носит иного характера.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истцов до настоящего времени, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составит - 24 155 рублей 90 копеек в пользу каждого из истцов, в пользу общественной организации - 48 311 рублей 80 копеек.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-244 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ООО «ТеплоДомЖилСтрой» незамедлительно после

вступления решения суда в законную силу передать Сиговой К. А. и Сигову А. Ю. объект долевого строительства: квартиру № обшей площадью 31,41 кв.м., жилой площадью 16,47 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «ТеплоДомЖилСтрой» незамедлительно после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ в квартире № общей площадью 31,41 кв.м., жилой площадью 16,47 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: а именно: устранить царапину на подоконнике окна в комнате.

Взыскать с ООО «ТеплоДомЖилСтрой» в пользу Сиговой К

А. и Сигова А. Ю. неустойку в сумме 90 623 (Девяносто тысяч шестьсот двадцать три) рубля 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (Три тысячи) рублей в пользу каждого истца, и штраф в сумме 24 155 (Двадцать четыре тысячи сто пятьдесят пять) рублей 90 копеек в пользу каждого.

Взыскать с ООО «ТеплоДомЖил Строй» в пользу Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» штраф в размере 48 311 (Сорок восемь тысяч триста одиннадцать) рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО «ТеплоДомЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 318 (Три тысячи триста восемнадцать) рублей 71 копейку.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья: М.В. Зайцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.09.2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>