Определение по делу № 2-2000/2013 ~ М-639/2013 от 07.02.2013

Дело №2-2000/2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 июля 2013 года                                                                    город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.

с участием представителя истца - Габдрахманова И.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой В.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании произвести перевод нежилого помещения в жилое, признании права собственности,

                                                   у с т а н о в и л:

Абрамова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просила обязать Администрацию ГО город Уфа Республики Башкортостан произвести перевод нежилого помещения в жилое, расположенное по адресу: <адрес> с сохранением помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Абрамова В.В. на основании типового договора найма жилого помещения № в общежитии под № выданного МУП «УЖХ» г.Уфы была вселена в комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Согласно Постановления главы администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления главы администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие находящиеся по адресу <адрес> было принято в муниципальную собственность ГО г.Уфа Республики Башкортостан. С момента заселение истец несла расходы по содержанию данной комнаты. В настоящее время истец продолжает проживать в вышеуказанной комнате. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма и передаче данного помещения в собственность в порядке приватизации, однако получил отказ.Истец не может реализовать свое право на приватизацию данного помещения, поскольку в техническом формуляре на данную комнату указанно, что на перевод нежилого помещения в жилое разрешение не предъявлено. В экспликации к техническому паспорту указано, что данная комната является жилым помещением. В момент передачи данного общежития на баланс города, вышеуказанная комната по-прежнему использовалась истцом как жилое помещение. В настоящее время, вышеуказанная комната принадлежит казне муниципального имущества городского округа г. Уфа РБ, и она принята на баланс города Уфа ответчиком в лице Администрации городского округа г. Уфа.

В судебном заседании представитель истца поддержал приведенные выше исковые требования.

Истец Абрамова В.В., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца представителя ответчика.

Проверив представленные материалы, суд считает, что исковое заявление Абрамовой В.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании произвести перевод нежилого помещения в жилое, признании права собственности подлежит оставлению без рассмотрения.

Перевод из нежилого в жилое помещение производится в соответствии с главой 3 Жилищного Кодекса РФ, с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для перевода из нежилого помещения в жилое необходимо обращение собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица в орган, осуществляющий перевод помещений и представление документов, предусмотренных ч.2 ст.23 ЖК РФ. П. 6 ч.1 ст. 14, ст.ст. 22 -24 ЖК РФ, предусмотрены полномочия органа местного самоуправления, по заявлению собственника принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В соответствии с п. 1.14 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденное Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 25.08.2011 № 40/8 (далее - Положение), органом, принимающим решения по согласованию вопросов перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещений, зданий и сооружений и перевода их из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд является Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий (далее по тексту - МВК).

Решения о согласовании перевода из нежилого в жилое помещение на территории городского округа город Уфа РБ принимаются на основании Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №40/8 от 25.08.2011г. и принимаются в установленном порядке при условии, если помещение пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, если такое помещение отвечает установленным требованиям или имеется возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, и если право собственности на такое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается только в случаях, предусмотренных в законе, а именно: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условии перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Для осуществления согласования перевода из нежилого помещения в жилое необходимы следующие документы: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядкекопии); план помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым - его технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в порядке, установленном разделим 3 Положения, проект перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещения (в случае, если перепланировка (переустройство), капитальный ремонт и реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), перевод из нежилого в жилой фонд данных помещений соответствует всем необходимым нормам, в том числе санитарным.

По данным Администрации ГО г. Уфа, истица с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и сохранении помещения в перепланированном состоянии не обращалась. Материалы дела не содержат отказа Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от согласования перепланировки. Таким образом, истцом не соблюден обязательный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, исковое заявление Абрамовой В.В. подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

о п р е д е л и л:

исковое заявление Абрамовой В.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании произвести перевод нежилого помещения в жилое, признании права собственности оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий                    подпись                            Е.С. Шафикова