Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2024 (2-6051/2023;) ~ М-5857/2023 от 10.11.2023

Дело № 2-90/2024

73RS0001-01-2023-006675-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года                                                                г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретарях Айметдиновой А.Э., Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Поляковой Нине Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Поляковой Н.А. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что на части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, который принадлежит Поляковой Н.А.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска за Поляковой Н.А. признано право аренды на земельный участок площадью 1242 кв.м из состава земель ТИЗ «Искра-Полис» с кадастровым номером № право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 103,6 кв.м.

Вышеуказанный объект недвижимости использовался ответчиком в нарушение ст. 65 Земельного кодекса РФ, без внесения платы и оформления земельно-правовых документов.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Сумма неосновательного обогащения Поляковой Н.А. за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 составила 56 027 руб. 84 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 и с 02.10.2022 по 25.09.2023 составила 3816 руб. 35 коп.

Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в адрес ответчика направлена претензия от 26.06.203 № 73-ИОГВ-08-03/10746исх с требованием об оплате сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа.

Просит взыскать с Поляковой Н.А. задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 56 027 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.09.2023 в размере 3816 руб. 35 коп., а также проценты с 26.09.2023 по день фактической уплаты основного долга.

Представитель истца Мавзютов Л.А. в судебное заседание не явился, извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Полякова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Самошкина Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что между ТИЗ «Искра-Полис» и Поляковой Н.А. был заключен договор субаренды части земельного участка, согласно условий которого арендатор передал субарендатору под индивидуальное жилищное строительство земельный участок № № из состава земель ТИЗ «Искра-Полис» с кадастровым номером №. Площадью 1242 кв.м, находящийся по адресу: г<адрес> Договор является одновременно актом приема-передачи части земельного участка в аренду, поскольку п. 7 было указано на то, что арендатор передал земельный участок ориентировочной площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> до подписания договора в пригодном для использования состоянии. Обязанность арендатора передать субарендатору вышеуказанный земельный участок считается исполненным после подписания настоящего договора. За Поляковой согласно протоколу общего собрания ТИЗ «Искра-Полис» от 19.05.2012 закреплен земельный участок № Таким образом, у Поляковой Н.А. земельный участок находится на законных договорных основаниях. Более того, право субаренды (аренды) за Поляковой Н.А. признано решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 31.03.2023. Полякова Н.А. как субарендатор не несет обязательств перед Министерством, поскольку обязательства перед Министерством возникли у ТИЗ «Искра-Полис». Более того. Министерство уже взыскало с ТИЗ «Искра-Полис» арендную плату, потому оно не вправе повторно за тот е земельный участок (часть участка) взыскивать еще и неосновательное обогащение. Поданный Министерством иск представляет собой злоупотреблением правом, поскольку направлен на двойное взыскание. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ТИЗ «Искра-Полис» в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; мировым судьей были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г.Ульяновска от 23.11.1994 № 1289 между администрацией г.Ульяновска и ТИЗ «Искра-Полис» заключен договор аренды от 24.02.1995 № 611 земельного участка площадью 277782 кв.м для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра».

По договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ТИЗ «Искра-Полис» передан в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью 277782,0 кв.м по адресу: <адрес>

На основании постановления мэрии г. Ульяновска 01.12.2011 №755 в договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ТИЗ «Искра-Полис» принимает в аренду до 31.12.2013 земельные участки общей площадью 226 003 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к постановлению мэрии г. Ульяновска от 01.12.2011 №755. Под №61 приложения значится участок № 112 по генплану. Участок поставлен на кадастровый учет, имеет установленные границы.

Полякова Н.А. являлась членом ТИЗ «Искра-Полис». 08.02.2011 ею было оплачено 600 000 руб., 14.02.2011 – 300 000 руб., 22.08.2011- 300 000 руб., 25.08.2011 - 300 000 руб.

01.07.2011 между ТИЗ «Искра-Полис» и Поляковой Н.А. был заключен договор субаренды земельного участка, согласно условий которого арендатор передал субарендатору под индивидуальное жилищное строительство земельный участок №244 из состава земель ТИЗ «Искра-Полис» площадью 1242 кв.м, по адресу: г<адрес>

Приложением к договору субаренды части земельного участка являлся акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами договора.

За Поляковой Н.А. согласно протоколу общего собрания ТИЗ «Искра-Полис» от 19.05.2012 закреплен земельный участок № №

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 31.03.2023 за Поляковой Н.А. признано право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 103,6 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признано за Поляковой Н.А. право аренды на земельный участок площадью 1242 кв.м из состава земель ТИЗ «Искра-Полис».

26.07.2023 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Поляковой Н.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуальных домов, общей площадью 1242 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Ульяновская область, Городской округ город Ульяновск, <адрес> (п.1.1 договора).

На земельном участке, указанном в п. 1.1 договора, расположен объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью 103,6 кв.м, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно п. 2.1 договор заключается на согласованный сторонами срок 3 года с 18.07.2023 по 18.07.2026.

Начисление арендной платы производится с 18.07.2023 (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.5 договора арендная плата вносится арендатором два раза в год – по 10 июля и по 05 декабря включительно.

Как следует из передаточного акта земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуальных домов, общей площадью 1242 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>

28.11.2023 Поляковой Н.А. оплачена арендная плата с 18.07.2023 по 29.10.2023 в размере 20 857 руб. 15 коп., что подтверждается чек-ордером № №

21.09.2023 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Поляковой Н.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2023 № 24/04/А-2023-223.

Поляковой Н.А. возвращен земельный участок, что подтверждается актом возврата земельного участка.

21.09.2023 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Поляковой Н.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 24/04/П-2023-161.

26.09.2023 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 21.09.2023 № 24/04/П-2023-161, земельный участок государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуальных домов, общей площадью 1242 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Ульяновская область, Городской округ <адрес> передан Поляковой Н.А., что подтверждается передаточным актом земельного участка.

26.09.2023 Поляковой Н.А. произведена оплата за земельный участок в размере 156 550 руб. 16 коп., что подтверждается платежным поручением № 3838.

Согласно выписке из ЕГРН Полякова Н.А. является собственником земельного участка площадью 1242 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, а также индивидуального жилого дома площадью 103,6 кв.м.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно положениям Закона Ульяновской области от 03.07.2015 №85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 №25/557-П, с 01.01.2019 года Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Муниципального образования «город Ульяновск».

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с иском Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области указывает, что Полякова Н.А. пользовалась объектом недвижимости в нарушение ст. 65 Земельного кодекса РФ, без внесения платы и оформления земельно-правовых документов.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Сумма неосновательного обогащения Поляковой Н.А. за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 составила 56 027 руб. 84 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 и с 02.10.2022 по 25.09.2023 составила 3816 руб. 35 коп.

Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в адрес ответчика направлена претензия от 26.06.203 № 73-ИОГВ-08-03/10746исх с требованием об оплате сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-10511/2023 от 04.10.2023 с ТИЗ «Искра-Полис» взыскано в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 880 063 руб. 75 коп. – основной долг за 2022 год, 396 028 руб. 69 коп. – пени за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Как указано в решении, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ТИЗ «Искра-Полис» о взыскании задолженности по договору аренды №611 от 24.02.1995 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 880 063 руб. 75 коп., 396 028 руб. 69 коп.- пени за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 1102 названного кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В соответствии со статьей 1103 этого же кодекса, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, требование из неосновательного обогащения при наличии между сторонами обязательственных правоотношений может возникнуть вследствие исполнения договорной обязанности при последующем отпадении правового основания для такого исполнения, в том числе и в случае объективной невозможности получить встречное предоставление по договору в полном объеме или в части.

В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Из приведенных норм права следует, что, если доступен иск, вытекающий из соответствующих договорных правоотношений, материальным законом исключается применение кондикционного иска, имеющего субсидиарный характер по отношению к договорным обязательствам.

Следовательно, положения о неосновательном обогащении подлежат применению постольку, поскольку нормами о соответствующем виде договора или общими положениями о договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, оценив в совокупности требования законодательства, а также установленные обстоятельства, поскольку Полякова Н.А. является субарендатором, с Министерством у нее нет взаимоотношений, Министерством уже взысканы арендные платежи за земельный участок с ТИЗ «Искра-Полис», то оснований для удовлетворения требований не имеется.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.01.2024.