Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2016 ~ М-209/2016 от 25.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2016 года                                 

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706/2016 по иску Городнова С. А. к Сумбаевой Т. И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец Городнов СА обратился в суд с иском к ответчику Сумбаевой ТИ о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной <дата>. Городновым С. А. и Сумбаевой Т. И., состоявшейся, просит также признать за ним право собственности на данную квартиру, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме <дата>. между Городновым С.А. и Сумбаевой Т.И., Городнов С.А. приобрел квартиру, общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В этот же день необходимые документы и договор купли-продажи были представлены в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру. Регистрация сделки была приостановлена <дата>. по причине того, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о запрете регистрационных действий на имущество должника Сумбаевой Т.И. на основании постановления судебного пристава- исполнителя от <дата>. Документа, подтверждающего снятие ареста с имущества, принадлежащего Сумбаевой Т.И., не имеется. Хотя до составления договора купли-продажи истец Городнов СА <дата>. обращался в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где получил выписку от <дата>. о том, что на указанную выше квартиру никаких ограничений и обременений не имеется. Получив указанную информацию, истец Городнов С.А. потребовал от ответчика Сумбаевой Т.И. возвратить полученные ею денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи квартиры, на что она ответила отказом, поскольку она на данные денежные средства проходит лечение в <адрес>. В связи с чем истец Городнов СА вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец Городнов СА и его представитель согласно ч.6 ст.53 ГПК РФ Круглов ВИ исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика Потоня О.В. /доверенность от <дата>./ в судебном заседании исковые требования признала и дополнила, что Сумбаева Т.И., действительно, заключила договор купли-продажи квартиры по вышеназванному адресу с Городновым С.А., денежные средства от него получила, ее имущества в квартире не имеется. Сумбаева Т.И. не знала, что имелось обременение на квартиру, а также запрет на совершение регистрационных действий в отношении ей принадлежащего недвижимого имущества, что подтверждается фактом ее неоднократного участия в сделках купли-продажи недвижимого имущества в период <дата>

Представитель заинтересованного лица - судебный пристав-исполнитель ОСП № *** г.<адрес> и <адрес> <адрес> Шабакаева И.Н. оставила исковые требования на усмотрение суда.

Суд, проверив дело, выслушав истца Городнова СА, его представителя - Круглова ВИ, представителя ответчика - Сумбаевой Т.И. - Потоню О.В., судебного пристава-исполнителя Шабакаеву ИН, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что <дата>. между истцом Городновым С.А. и ответчиком Сумбаевой Т.И. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Сумбаева Т.И. продала Городнову С.А. в собственность квартиру, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит Сумбаевой Т.И. на основании договора купли-продажи от <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. /п. 4 договора/

Регистрация сделки купли-продажи квартиры была приостановлена <дата>. по причине того, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о запрете регистрационных действий на имущество должника Сумбаевой Т.И. на основании постановления судебного пристава- исполнителя от <дата>.

Однако до составления договора купли-продажи истец Городнов СА <дата>. обращался в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

<дата>. истцом Городновым С.А. была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, что ограничение (обременение) права не зарегистрировано.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что Городнов СА не знал о запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Сумбаевой ТИ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>., в связи с чем заключив договор купли-продажи, он исполнил свои обязательства покупателя по договору купли-продажи квартиры - оплатил 1 600 000 руб. - стоимость квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается условиями договора и подписями сторон в договоре, получил ключи от квартиры, намерен производить ремонтные работы в квартире и оплатить коммунальные платежи, ответчик Сумбаева ТИ исполнила обязательства продавца данного жилого помещения - получила денежные средства по данной сделке, выселилась из квартиры, передала ключи от квартиры, вещей ответчика Сумбаевой ТИ в данной квартире не имеется, т.е. стороны исполнили все существенные условия заключенного договора купли-продажи квартиры от <дата>., поэтому суд считает возможным признать Городнова С.А. добросовестным приобретателем <адрес>, признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную <дата>. между Городновым С.А. и Сумбаевой Т.И., состоявшейся и признать за истцом Городновым СА право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Городнова С. А. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенную <дата>. между Городновым С. А. и Сумбаевой Т. И., состоявшейся.

Признать за Городновым С. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: