Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2016 (2-3894/2015;) ~ М-2518/2015 от 07.09.2015

Дело № 2- 453/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                                                                                   18 февраля 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Коробенков А.А. к Петрова А.И. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Коробенков А.А. обратился в суд с иском к Петрова А.И., в котором просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № от Петрова А.И. к ИП Коробенков А.А. на основании договора с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Петрова А.А. расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в суд <данные изъяты> рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с отлагательным условием о том, что переход права собственности на земельный участок осуществляется только при условии невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Коробенков А.А. и Петрова А.И. на сумму <данные изъяты> рублей. В случае наступления указанного отлагательного условия сумма задолженности по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ является отступным и засчитывается по договору в счет покупной цены проданного земельного участка. Кроме того, в обеспечение исполнения договора денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Коробенков А.А. и Петрова А.И. был заключен договор залога земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Петрова А.И. оплатила ИП Коробенков А.А. <данные изъяты> рублей и больше никаких платежей от ответчицы не поступало. Таким образом отлагательное условие, под которым заключался договор купли-продажи земельного участка с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ наступило. Однако ответчица не предприняла мер по регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи с отлагательным условием.

Истец – ИП Коробенков А.А., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – Лемайкина И.М., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Петрова А.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрова А.И. и ИП Коробенков А.А. заключили договор с отлагательным условием, в соответствии с которым Петрова А.И. продала ИП Коробенков А.А. земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, уч.№ «А», с кадастровым номером №, за <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2 договора, настоящий договор заключен под следующим отлагательным условием: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии выполнения продавцом взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Коробенков А.А. с одной стороны и Петрова А.И. с другой стороны на сумму <данные изъяты> рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в п.1 настоящего договора. Невыполнением обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ является в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия продавец обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на покупателя.

Согласно п.6 договора, до подписания настоящего договора продавец передал покупателю указанный земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. В силу чего настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта.

Согласно договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ ИП Коробенков А.А. передал Петрова А.И. заем на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10% в месяц. Заемщик обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим на счет займодавца ИП Коробенков А.А. Проценты выплачиваются за весь срок фактического пользования займом, то есть до дня возврата суммы займа, в том числе в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, предусмотренного настоящим договором.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей до настоящего времени ответчиком не возвращены, ДД.ММ.ГГГГ Петрова А.И. оплатила ИП Коробенков А.А. <данные изъяты> рублей и больше никаких платежей не осуществляла. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Петрова А.И. являясь собственником земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, уч.№ «А», с кадастровым номером №, вправе была распорядиться своим имуществом путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с ИП Коробенков А.А. договора купли-продажи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в простой письменной форме, с отлагательным условием, земельный участок передан продавцом покупателю. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. Продавцом не исполнены принятые обязательства по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сума займа считается отступным и засчитывается в счет покупной центы имущества. Поскольку истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества Петрова А.И. в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, земельный участок передан Петрова А.И. и принят ИП Коробенков А.А. в собственность, при этом Петрова А.И. сделку не оспаривала, доказательств выполнения обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ не представила, то за ИП Коробенков А.А. следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ИП Коробенков А.А. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении данного дела, интересы ИП Коробенков А.А. представляла Лемайкина И.М., действующая на основании доверенности. Вместе с тем, заявляя требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие, что истец понес судебные расходы в указанной сумме. В связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя Коробенков А.А. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № от Петрова А.И. к Индивидуальному предпринимателю Коробенков А.А. на основании договора с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Петрова А.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Коробенков А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                      Е.Н. Горбачева