Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2012 ~ М-1374/2012 от 27.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2012 года                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи -             А.С. Сенченко

при секретаре –                     Г.В. Лазаревой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 с апреля 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в ФИО12 общей площадью 0,087 гектаров. ФИО2 владеет и пользуется данным земельным участком на основании расписки о продаже земли от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 Ответчик по последнему известному адресу в настоящее время не проживает и уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка. Истец считает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании приобретательной давности. ФИО2 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок в садоводческом товариществе <адрес>, общей площадью 0,087 гектаров, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, изменив основание иска. Требования мотивировал тем, что фактически между ним и ответчиком был заключен и исполнен договор купли-продажи земельного участка, поскольку сторонами были соблюдены все существенные условия данного договора: предмет, цена и факт передачи недвижимого имущества. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, т.к. не был произведен кадастровый учет спорного земельного участка, государственная регистрация договора купли-продажи была отложена. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать договор купли-продажи земельного участка в <адрес>, общей площадью 0,087 гектаров, расположенный по адресу: <адрес> участок №, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Представитель истца ФИО2 – Гоффман В.В. (доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представительство своих интересов своему представителю.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, суду пояснял, что не возражает против удовлетворения исковых требований, истец давно владеет спорным земельным участком, ответчицу он не знает.

Представитель третьего лица ФИО14 ФИО7 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила суду соответствующее заявление.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно ст.ст. 20,25 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    В силу ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. №66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Красноярка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком №, в <адрес> общей площадью 0,087 гектаров (л.д.8-9). ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В судебном заседании также установлено, что спорным земельным участком на протяжении длительного времени пользуется ФИО2 Это подтверждается объяснениями председателя ФИО12 ФИО8, являющегося председателем данного товарищества с 2009 года, данными в ходе предварительного судебного заседания. Спорный земельный участок был куплен ФИО2 у ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО3 от ФИО2 в счет оплаты земельного участка в <адрес> денежной суммы, расчет произведен полностью (л.д.10).

Как следует из членской книжки садовода ФИО12 на земельный участок №, владельцем спорного земельного участка являлась ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ владельцем спорного земельного участка является ФИО2, который несет бремя по его содержанию (л.д.4-7).

По сведениям КАБ ФИО3 в отделе УФМС России по <адрес> в <адрес> не документировалась, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.33-35).

Удовлетворяя заявленные исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что спорный земельный участок №, расположенный в границах <адрес>, общей площадью 0,087 гектар, в установленном законом порядке в 1993 году был предоставлен в бессрочное пользование ФИО3 Вместе с тем, в 1997 году ФИО3 уступила свои права на землю ФИО2, который с указанного момента был принят в члены СНТ. Таким образом, после исключения ФИО3 из членов СНТ в связи с продажей участка истцу, право постоянного бессрочного пользования этим имуществом перешло к ФИО2 Поскольку до настоящего времени истец не оформил право собственности в отношении спорного земельного участка, суд, исходя из положений вышеприведенных норм права, полагает необходимым в судебном порядке признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество. Оснований для отказа в иске суд не усматривает, поскольку за время владения истцом земельным участком ФИО3 претензий на данное имущество истцу не предъявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес> №, общей площадью 0,087 гектаров, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заявления.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 месяца через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.С. Сенченко