Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2017 ~ М-1720/2017 от 24.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Золотова М.А. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Золотов М.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары, о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований указала, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истцом был построен жилой дом на месте старого, который находился в ветхом состоянии. Жилой дом соответствует необходимым строительно-техническим требованиям, сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений здания 282,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 238,2 кв.м., жилой площадью 125,3 кв.м., подсобной площадью 112,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холл.кладовых – 44,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, представили возражение на исковое заявление.

Представители ответчика Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самара ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, истец Золотов М.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для застройки, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).

На вышеуказанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом на месте старого дома, который находился в ветхом состоянии был выстроен новый жилой дом общей площадью всех помещений здания 282,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 238,2 кв.м., жилой площадью 125,3 кв.м., подсобной площадью 112,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холл.кладовых – 44,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненного ООО «Консоль» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению ООО «Консоль» № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Здание выстроено в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по зданию – объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес> - соответствует требованиям: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ НИИИ ОПБ о соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, он пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Золотову М.А. на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка, составленного ООО «ЦПЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86), а также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 14-19.

Из указанного заключения кадастрового инженера также следует, что минимальное расстояние между объектом индивидуального жилищного строительства истца и смежным землепользованием с кадастровым номером № составляет 12 м.; с кадастровым номером № составляет 3 м.

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть объекта принадлежит к территории общего пользования. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Учитывая, что самовольный жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в его пределах, с соблюдением целевого назначения участка, самовольное строение соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотова М.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Золотова М.А. право собственности на жилой дом лит Аа общей площадью помещений 238, 2 кв.м., жилой площадью 125, 3 кв.м., подсобной площадью 112,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2017 года.

Судья: О.А. Тулякова