Решение по делу № 2-365/2017 (2-5436/2016;) ~ М-5415/2016 от 14.12.2016

Дело №2-365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 апреля 2017 года Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А.,

при секретаре                     – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица ФИО2, законный представитель ФИО1, Департамент по делам детей Администрации <адрес>, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго» о понуждении к заключению договора социального найма, признании права на жилую площадь, по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» к ФИО1 о признании договора социального найма недействительным, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что он являлся нанимателем жилого помещения в <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время он решил реализовать свое право на приватизацию данной квартиры.

Истец обратился к администрации ГУП «Крымэнерго», где ему сообщили, что в настоящее время данная квартира, как и дом, не стоит на балансе ГУП, попросили принести подлинник договора найма, который забрали.

После этого, истец обратился к Администрации <адрес> Республики Крым с заявлением о заключении с ним договора социального найма, на что было отказано по мотивам того, что истец не предоставил решение о предоставлении данного жилого помещения.

При этом истец указывает, что постоянно проживает в спорной квартире и осуществляет платежи за ее содержание.

Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» обратилось с иском в суд к ФИО1 о признании договора социального найма недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма между структурным подразделением Центр ЭОСНБ ГУП РК «Крымэнерго» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № на <адрес> в <адрес>, который, по мнению истца, был заключен с нарушением требований закона.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным иске. В удовлетворении иска ГУП РК «Крымэнерго» просил отказать.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ГУП РК «Крымэнерго» в судебном заседании иск ФИО1 поддержал, не возражал о его удовлетворении, свои исковые требования просил также удовлетворить.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что истец работал в системе предприятий «Крымэнерго» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на должности водителя (л.д.10).

С 1998 года по 2011 год истец со своей семьей проживал в сборно-каркасном доме в <адрес>. Жилое помещение в нем также истцу было предоставлено Крымэнерго. В дальнейшем, в результате пожара, сборно-каркасный дом был полностью уничтожен (л.д.14).

Из писем ГУП «Крымэнерго» (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в 2011 году администрацией ПАО «Крымэнерго» совместно с профсоюзным комитетом было принято решение о выделении ФИО1 жилой площади, состоящей из двух комнат в квартире общей площадью 45,0кв.м., расположенной в <адрес> (л.д.15,18).

Кроме того, установлено что истец длительный период времени проживает и зарегистрирован в жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д.41-45).

Согласно лицевого счета № нанимателем спорного жилого помещения указан ФИО1 (л.д.23).

При таких обстоятельствах, учитывая продолжительный период проживания в жилом помещении, тот факт, что квартира была предоставлена истцу на законных основаниях, он несет бремя ее содержания, претензий со стороны администрации за время проживания истица не установлено, требования о его выселении не ставились, а так же не предоставления доказательств, указывающих на то, что спорная квартира была предоставлена на правах аренды, найма на определённый срок и находится в специализированном жилищном фонде иным лицам, суд считает возможным признать, что истец приобрел право проживания в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования ГУП РК «Крымэнерго».

Так, из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Крымэнерго» и ФИО1 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес> (л.д.125-127).

Из указанного договора следует, что ГУП РК «Крымэнерго» действующий, от имени Министерства топлива и энергетики Республики Крым, как наймодатель, и передал ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, а именно <адрес> в <адрес> (л.д.20-22).

При этом, постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О Внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. № «О вопросах управления собственностью Республики Крым» движимое и недвижимое имущество Публичного акционерного общества «ДТЭК Крымэнерго», расположенное на территории Республики Крым, в составе необоротных (в том числе нематериальных) и оборотных активов, находящихся на балансовом и забалансовом учёте, указывается, как собственность Республики Крым.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 21.01.2015г. №-р, движимое и недвижимое имущество ПАО «ДТЭК Крымэнерго», расположенное на территории Республики Крым, в составе необоротных (в том числе нематериальных) и оборотных активов, находящихся на балансовом и забалансовом учёте, закреплено за Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымэнерго» (ГУП РК «Крымэнерго»).

Во исполнение Приказа от 22.01.2015г. № Министерства топлива и энергетики РК, в соответствии с актом от 31.01.2015г., ГУП РК «Крымэнерго» приняло на балансовый учет основные средства (все движимое и недвижимое имущество) ПАО «ДТЭК Крымэнерго» и было наделено относительно данного имущества правом хозяйственного ведения.

Квартира № по <адрес> в <адрес> в хозяйственном ведении ГУП РК «Крымэнерго» не находится. По Приказу от Министерства топлива и энергетики РК и в соответствии с актом на балансовый учет ГУП РК «Крымэнерго» не передавалась (копия справки о балансовой принадлежности прилагается). Информацией о нахождении указанной квартиры в государственной или муниципальной собственности, ГУП РК «Крымэнерго» не располагает.

Указанные обстоятельства, так же подтверждаются сообщением из Министерства топлива и энергетики, о том, что распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р движимое и недвижимое имущество ПАО «ДТЭК Крымэнерго», расположенное на территории Республики Крым, в составе необоротных (в гом числе нематериальных) и оборотных активов, находящихся на балансовом и забалансовом учете, закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП Республики Крым «Крымэнерго».

Квартира № по <адрес> в <адрес> в хозяйственное ведение не передавалась, в связи с чем на балансе ГУП Республики Крым «Крымэнерго» не числится (л.д.8).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

При указанных обстоятельствах заключение договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной с момента его заключения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ГУП РК «Крымэнерго» подлежит взысканию оплата государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования на условиях социального найма жилого помещения, помещением расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> Республики Крым заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» к ФИО1 о признании договора социального найма недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения №, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ГУП РК «Крымэнерго» и ФИО1 с момента его заключения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП РК «Крымэнерго» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.