Решение по делу № 2-1587/2021 ~ м-1199/2021 от 06.04.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алоян Татевик Генриковны к Садоводческому некоммерческому товариществу "Перебатино" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алоян Т.Г. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ "Перебатино" о признании права собственности на земельный участок. Мотивировала свои исковые требования тем, что истец приобрела в собственность у ФИО5 земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заключенное между ними соглашение выразилось в виде составленной расписки, согласно которой истец оплатила в счет вышеуказанного земельного участка денежные средства в размере 50 000 рублей.

В правлении СНТ истцу объяснили, что ФИО5 свидетельство о праве собственности на садовый участок не получала, а значит переоформление садового участка на истца не составит особого труда.

С 2012 года Алоян Т.Г. является членом СНТ "Перебатино" и ей выдана членская книжка.

За время своего владения и пользования данным садовым участком, истец исправно и в срок оплачивает все обязательные, членские и целевые платежи, на садовом участке истцом построено хозяйственное строение, разбит фруктовый сад.

В настоящий момент у истца есть желание надлежащим образом оформить приобретенный участок, так как от председателя СНТ стало известно, что если она не оформит надлежащим образом право на садовый участок, то может лишиться его и всего, что на нем построено и посажено.

Из полученных истцом в Росреестре сведений, ей стало известно, что садовый участок снят с кадастрового учета по причине отсутствия регистрации и сведений о правообладателе, а согласно архивной выписке участок продолжает числиться за ФИО5, что препятствует истцу в регистрации права.

На основании изложенного, просит суд: признать за Алоян Татевик Генриковной право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.4-5).

В судебное заседание истец Алоян Т.Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель ответчика СНТ "Перебатино" ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил письменное заявление о признании исковых требований, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.23).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлялся о слушании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме признания иска представителем ответчика СНТ "Перебатино", обоснованность требований Алоян Т.Г. о признании права собственности на земельный участок подтверждена в судебном заседании и исследованными материалами дела, а именно, копией паспорта личности истца (л.д. 6), копией расписки от <дата> (л.д.7), выпиской списка членов СНТ (л.д.8), постановлением главы администрации Воскресенского района Московской области от <дата> № (л.д.8 оборот), справкой СНТ "Перебатино" от <дата>. (л.д. 9), выпиской из ЕГРН (л.д.10-11), выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> (л.д. 12-17), заявлением о признании иска (л.д.23).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Алоян Т.Г. с 2012 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алоян Татевик Генриковны к Садоводческому некоммерческому товариществу "Перебатино" о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Алоян Татевик Генриковной право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2021 года.

Судья         подпись                Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>