Решение по делу № 2-1128/2018 (2-5986/2017;) ~ М-5748/2017 от 25.12.2017

Дело № 2-1128/18

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

с участием прокурора Литасовой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Калининград» к Беляковой С.Б., Захарову А.Ю. о признании прекращенным договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Беляковой С.Н., выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа «город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что жилой дом по адресу: <адрес> относится к муниципальному маневренному фонду городского округа «Город Калининград», и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом. Белякова С.Б. проживает в жилом помещении муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. Жилое помещение маневренного фонда предоставлено Беляковой С.Б. на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с произошедшим пожаром ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>, в результате которого пострадала кровля.

Жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес> принадлежит Беляковой С.Б. на праве собственности. Квартира № пострадала в результате пожара, и залития при тушении пожара. Во исполнение распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выделении средств» администрацией района организовано выполнение капитального ремонта общего имущества (крыши и перекрытий) многоквартирного <адрес>, поврежденного во время пожара. Заказчиком ООО «УК РСУ-5» заключены договоры со строительными организациями на выполнение ремонтных работ и на осуществление строительного контроля за ходом ремонта. Подрядной организацией ООО «СКЗапад» выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества дома (кровли и перекрытий).

Белякова С.Б. до настоящего времени не предприняла никаких действий по приведению принадлежащего ей жилого помещения в надлежащее состояние. Квартира № в связи с длительным невыполнением ремонтных работ и не проживанием жильцов приведена в непригодное для проживания состояние. Полагает, что поведение Беляковой С.Б. является недобросовестным, поскольку в течение <данные изъяты> лет не окончены ремонтные работы. Ответчики не состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не оплачивают коммунальные услуги.

В установленном законом порядке жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее Беляковой С.Б. на праве собственности, непригодным для проживания не признавалось. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда неоднократно продлевался с нанимателем. ДД.ММ.ГГГГ с Беляковой С.Б. был перезаключен договор найма жилого помещения маневренного фонда на занимаемое жилое помещение, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с Беляковой С.Б.

Согласно пп. 1 п. 17 Договора истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Белякова С.Б., в соответствии с 95 ЖК РФ и п. 3.2. Положения от 22.01.2014 № 10 «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», правом проживания в муниципальном маневренном фонде не обладает, так как к указанным выше категориям граждан не относится. Установлено, что Белякова С.Б. имеет задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Беляковой С.Б. рекомендовано до ДД.ММ.ГГГГ оплатить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени наниматель не оплатила имеющийся долг за жилое помещение маневренного фонда. Белякова С.Б. предупреждена о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанное выше жилое помещение не освобождено. Считает, что своими действиями ответчик нарушает права городского округа «Город Калининград» как собственника жилого помещения по распоряжению данной жилой площадью, а также права граждан, которые в соответствии с указанными выше нормами действующего законодательства имеют право на проживание в маневренном фонде. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ч. 1 ст. 103, ч. 3 ст. 106, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 5.9, 6.5 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 № 10, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», администрация заявила настоящие требования.

    Представитель администрации городского округа «город Калининград» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью по изложенным в заявлении основаниям, и дал объяснения, аналогичные доводам иска. Также указывал, что спорное жилое помещение маневренного фонда было предоставлено ответчикам для временного проживания, в связи с тем, что в доме, где расположено жилое помещение, где ранее проживали ответчики, производился ремонт кровли за счет муниципальных средств. Данный ремонт был произведен в конце ДД.ММ.ГГГГ. Ремонт кровли дома был произведен в полном объеме, после ремонта и по настоящее время кровля <адрес> находится в надлежащем состоянии. Квартира, занимаемая ответчиками, в результате пожара пострадала не от выгорания, а от залития водой при тушении, квартира, принадлежащая Беляковой, не требовала капитального ремонта, а только косметический. Однако, в течение <данные изъяты> лет Белякова в принадлежащем ей жилом помещении ремонт не выполнила, помещение без проживания и надлежащего ухода постепенно приходит в ненадлежащее состояние. Между тем, проживая в жилом помещении муниципального маневренного фонда, Белякова ни в какой части не оплачивает услуги ЖКХ и наем жилья, несмотря на предупреждения администрации. В то же время жилье, принадлежащее Беляковой, не признано не пригодным для проживания. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда с Беляковой истек. В связи с этим ответчики должны были выселиться из помещения муниципального маневренного фонда. Однако, до настоящего времени ответчики из помещения маневренного фонда не выселились, и продолжают проживать. Ответчики предупреждались о необходимости освободить жилое помещение маневренного фонда, от чего отказалась. Считает, что для проживания Беляковой С. Б. и члена её семьи Захарова А.Ю. в жилом помещении маневренного фонда законные основания отсутствуют.

    Белякова С. Б., Захаров А.Ю. на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту проживания и регистрации, письменных объяснений по заявленным к ним требованиям не представили, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. Причина неявки ответчиков на судебное заседание не известна. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей иск администрации городского округа «город Калининград» подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Согласно п. п. 2.1., 3.2., 4.5., 6.5. Положения «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда», утвержденного Решением № 10 от 22 января 2014 г. Городского Совета депутатов г. Калининграда, специализированный муниципальный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений муниципального жилищного фонда. Муниципальный маневренный фонд - разновидность специализированного муниципального жилищного фонда, особенности правового положения и предоставления жилых помещений которого определяются в соответствии с главой 10 ЖК РФ. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в городе Калининграде, с соблюдением правил регистрации по месту жительства, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (действие непреодолимой силы - пожар, угроза обрушения дома, аварии, опасные природные явления, катастрофы, стихийные или иные бедствия, которые могут повлечь за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей и нарушение условий их жизнедеятельности);

4) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Договор найма заключается на определенный период. Истечение периода, на который заключен договор найма, является основанием прекращения данного договора. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 209, 215 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Белякова С.Б. является единоличным собственником <адрес> в <адрес>, Белякова С. Б., Захаров А.Ю. проживали и зарегистрированы в данном жилом помещении.

<адрес> в <адрес> является специализированным жилищным фондом МО «городской округ «город Калининград» и относится к муниципальному маневренному фонду. Жилое помещение № в <адрес> было предоставлено Беляковой С. Б. для временного проживания на период проведения ремонтных работ в <адрес>, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с произошедшим пожаром ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>, в результате которого пострадала кровля. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения муниципального маневренного фонда был продлен до ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного Договора Белякова С. Б. вселилась в жилое помещение муниципального маневренного фонда, также в данное помещение вселился член семьи Беляковой С.Б., Захаров А.Ю. Как установлено в судебном заседании, видно из представленных документов, капитальный ремонт кровли жилого <адрес> в <адрес> завершен ДД.ММ.ГГГГ г. С указанного времени кровля <адрес> находится в надлежащем, работоспособном техническом состоянии. Сведений о том, что до настоящего времени производится капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, его частей, конструкций, либо систем, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. При таких обстоятельствах, основания для пользования ответчиками жилым помещением муниципального маневренного фонда, в настоящее время отпали. При этом, срок действия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения муниципального маневренного фонда истек ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем не продлевался. С учетом этого, срок пользования Беляковой С.Б., члена её семьи Захарова А.Ю. жилым помещением муниципального маневренного фонда – квартирой по адресу: <адрес>, истек, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения муниципального маневренного фонда – прекращен.

Договорные отношения по пользованию ответчиками помещением муниципального маневренного фонда – спорной квартирой по указанному адресу, прекращены. Иной договор найма жилого помещения маневренного фонда – в отношении жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, сторонами не заключался.

Таким образом, Белякова С.Б., Захаров А.Ю. являются собственником и членом семьи собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, куда имеют возможность вселиться и проживать. В то же время, жилое помещение в муниципальном маневренном фонде Белякова С.Б., Захаров А.Ю. не освободили и продолжают проживать в жилом помещении до настоящего времени. Требование администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения муниципального маневренного фонда ответчиками не исполнено.

После прекращения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления ответчикам для временного проживания и пользования жилого помещения муниципального маневренного фонда – капитального ремонта кровли <адрес>, истечения срока договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда, право пользования жилым помещением муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес> Беляковой С.Б., члена её семьи Захарова А.Ю. прекратилось и в настоящее время отсутствует. Таким образом, Белякова С.Б., Захаров А.Ю. утратили право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

С учетом этого, что указанное жилое помещение Белякова С.Б., Захаров А.Ю. по требованию истца не освободили, ответчики подлежат выселению из жилого помещения муниципального маневренного фонда – квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации городского округа «город Калининград» о выселении Беляковой С.Б., Захарова А.Ю. из жилого помещения муниципального маневренного фонда – квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, – подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «город Калининград», – удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа «город Калининград» и Беляковой С.Б., жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>.

Выселить Белякову С.Б., Захарова А.Ю. из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2018 года.

    Судья: