Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2012 ~ М-450/2012 от 21.05.2012

                                                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года                                                                              г. Семёнов

Судья Семёновского районного суда Нижегородской области Шутов В.А.

при секретаре Семериковой О.Ф.,

а также с участием истца Абакумов А.К., представителя ответчика - администрации городского округа Семёновский Нижегородской области по доверенности Хорошиловой И.В., представителя ответчика Абакумов П.К. по доверенности Скобелева Ф.Н., представителя третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Семёновский Нижегородской области по доверенности Масленников Н.В., третьих лиц - Абакумова О.Н., Бочкарев А.А., Гнедина Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумов А.К. к Администрации городского округа Семёновский <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Абакумов А.К. обратился в Семёновский районный суд Нижегородской области с иском к Администрации городского округа Семёновский <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки: нежилое помещение № (3-й этаж) общей площадью 682,9 кв.м, и 565,5 кв.м, нежилого помещения № (подвала) магазина литер А, инвентарный №, расположенного на земельном участке площадью 2049,0 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>. В своем заявлении указал, что земельный участок общей площадью 2049,0 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>принадлежитему на праве собственности. В 2009-2011 годах, изготовив проектно-сметную документацию, получив все необходимые для строительства разрешения и согласования, а также на основании Договора участия в долевом строительстве, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ним и Абакумов П.К., на указанном земельном участке построил здание магазина. Владельцами смежных с его земельным участком являются Бочкарёв Бочкарев А.А., и Гнедина Н.П., участок, расположенный с тыльной стороны магазина, находится в муниципальной собственности. В ноябре 2011 года Семёновским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были изготовлены технические паспорта на помещение № первого этажа общей площадью 655,8 кв.м., помещение № второго этажа общей площадью 680,6 кв.м, и подвальное помещение № площадью 99,8 кв.м. После получения технических паспортов данные помещения были поставлены на кадастровый учёт и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Семёновского района <адрес> было разрешено ввести объект в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Семёновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 99,8 кв.м, (подвал) и нежилое помещение площадью 655,8 кв.м. (1-й этаж) за Абакумов А.К., а также зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 680,6 кв.м. (2-й этаж) за Абакумов П.К.. После этого, не получая соответствующих разрешений, он построил нежилое помещение № общей площадью 682,9 кв.м. (3-й этаж) и увеличил общую полезную площадь помещения № (подвал) с 99,8 кв.м, до 665,3 кв.м. ( на 565,5 кв.м.). В целях установления возможности безопасной эксплуатации здания после возведения самовольных построек, обратился в ООО «ПРОЕКТОСТРОИ». Согласно технического заключения по результатам инженерного обследования основных строительных конструкций здания магазина «все строительные конструкции здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, включая строительные конструкции, выполненные для увеличения площади подвала в осях А-Е/1- 5 и устройства третьего этажа, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют строительным нормам, государственным стандартам и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации». При строительстве указанных помещений все соответствующие нормы и правила, для строительства и последующей эксплуатации здания магазина, им соблюдены. Считает, что признание за ним права собственности на самовольные постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

        В судебном заседании истец Абакумов А.К. свои исковые требования поддержал в полном объёме. Просит признать на ним право собственности на самовольные постройки: нежилое помещение № (3-й этаж) общей площадью 682,9 кв.м, и 565,5 кв.м, нежилого помещения № (подвала) магазина литер А, инвентарный №, расположенного на земельном участке площадью 2049,0 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности, находящихся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации городского округа Семёновский Нижегородской области по доверенности Хорошилова И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Абакумов А.К..

Представитель ответчика Абакумов П.К. по доверенности Скобелев Ф.Н. в судебном заседании исковые требования Абакумов А.К. признал в полном объеме.

         Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Семёновский Нижегородской области по доверенности Масленников Н.В., а также третьи лица - Абакумова О.Н., Бочкарев А.А., Гнедина Н.П., не возражали относительно признания за Абакумов А.К. права собственности на самовольные постройки.

Заслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Абакумов А.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Абакумов А.К., на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2049,0 кв.м., с кадастровый №:№ категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>ёнов <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № выданный ДД.ММ.ГГГГ Семёновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил истец Абакумов А.К., им, в период с 2009 по 2011 годы, на указанном земельном участке было возведено здание магазина с соблюдением требований законодательства, что подтверждено Договором участия в долевом строительстве, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ним и Абакумов П.К., актом приема-передачи, решением № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ru 52536000 - 82, техническими паспортами.

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, установивших право собственности Абакумов А.К. на: нежилое помещение, общей площадью 99,8 кв.м, этаж подвал №, с кадастровым номером № нежилое помещение, общей площадью 655,8 кв.м., этаж 1, с кадастровым №:№ за Абакумов П.К..

Кроме того, судом установлено, что истец самовольно произвел строительство нежилого помещения № общей площадью 682,9 кв.м., составляющего 3-й этаж здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, а также произвел реконструкцию подвала, увеличив общую полезную площадь помещения № с 99,8 кв.м, до 665,3 кв.м. (технические паспорта, составленные Семёновским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - ФБТИ», от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> пом. №, отсутствуют. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, за Абакумов А.К. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - подвал № пом 3, площадью 99,8 кв.м, расположенное по указанному адресу.

    В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, Абакумов А.К., как установлено в судебном заседании, является собственником земельного участка общей площадью 2049,0 кв.м., с кадастровый №:№, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, на котором возведено здание магазина.

          Согласно техническому заключению по результатам инженерного обследования основных строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проектстрой», все строительные конструкции здания, расположенного по указанному адресу, включая строительные конструкции, выполненные для увеличения площади подвала в осях А-Е/1- 5 и устройства третьего этажа, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют строительным нормам, государственным стандартам и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

        Таким образом, судом установлено, что при строительстве спорных объектов недвижимости истцом соблюдены нормы и правила, для строительства и последующей эксплуатации здания магазина. Каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан в результате возведенных самовольных построек, судом не установлено, и считает, что требование истца о признание за ним права собственности на самовольные постройки: нежилое помещение № (3-й этаж) общей площадью 682,9 кв.м, и 565,5 кв.м, нежилого помещения № (подвала) магазина литер А, инвентарный №, расположенного на земельном участке площадью 2049,0 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности, находящихся по адресу: <адрес> <адрес> является правомерным и обоснованным, в связи с чем исковые требования Абакумов А.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Кроме того, суд учитывает признание ответчиком исковых требований, не противоречащих правам и законным интересам других лиц, и в силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ находит данное признание исковых требований самостоятельным основанием для удовлетворения данных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (3-░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 682,9 ░░.░, ░ 565,5 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2049,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

              ░░░░░ -                                                                ░.░.░░░░░