Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2016 (2-8751/2015;) ~ М-7511/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-278/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Косьяновой С.В.,

с участием представителя истца Дегтяревой Н.В.,

ответчиков Вяльцева С.Н. и Вяльцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>» к Вяльцеву С. Н., Вяльцевой В. А. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>» обратился в суд с иском к Вяльцеву С. Н., Вяльцевой В. А. о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: содержание и техническое обслуживание - <данные изъяты> руб., взнос на капитальный ремонт (УК ТСЖ) - <данные изъяты> руб., вознаграждение председателю совета дома - <данные изъяты> руб., капитальный ремонт - <данные изъяты> руб., текущий ремонт (резервный фонд) - <данные изъяты> руб., текущий ремонт системы водоснабжения - <данные изъяты> руб., теплоэнергия на отопление - <данные изъяты> руб., холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - <данные изъяты> руб., холодное водоснабжение и водоотведение - <данные изъяты> руб., электроэнергия (ОДН) - <данные изъяты> руб., а также – о возмещении расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубль.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик Вяльцев С. Н. является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу город Ставрополь, ул. Морозова, дом № <данные изъяты><данные изъяты>, квартира № <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации №<данные изъяты>. Совместно с Вяльцевым С.Н. по указанному адресу проживает Вяльцева В. А., являющаяся членом его семьи. Согласно Протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.Морозова, дом № <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>., принято решение о выборе ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» в качестве управляющей компании, <данные изъяты> заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>». Ответчики обязаны производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется. В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> начислена плата за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., оплата ответчиками произведена частично в размере <данные изъяты> руб. За период с <данные изъяты> июля 2014г. по <данные изъяты> июля 2015г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: содержание и техническое обслуживание - <данные изъяты> руб., взнос на капитальный ремонт (УК ТСЖ) - <данные изъяты> руб., вознаграждение председателю совета дома - <данные изъяты> руб., капитальный ремонт - <данные изъяты> руб., текущий ремонт (резервный фонд) - <данные изъяты> руб., текущий ремонт системы водоснабжения- <данные изъяты> руб., теплоэнергия на отопление - <данные изъяты> руб., холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) -<данные изъяты> руб., холодное водоснабжение и водоотведение - <данные изъяты> руб., электроэнергия (ОДН) - <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. и <данные изъяты>. ответчикам направлены уведомление и извещение о наличии задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и необходимости ее погашения. Однако на момент подачи настоящего искового заявления, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дегтярева Н.В. исковые требования ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» к Вяльцнвй С.Н., Вяльцевой В.А. поддержала в части, просила суд прекратить производство по делу в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за электроэнергию (ОДН) в размере <данные изъяты> руб., в связи с её отказом от исковых требований в этой части. Судом принят отказ представителя истца от исковых требований, вынесено определение о прекращении производства по делу в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за электроэнергию (ОДН) в размере <данные изъяты> руб. В остальной части представитель истца просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Вяльцев С.Н. и Вяльцева В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Вяльцев С.Н. суду пояснил, что является собственником квартиры № <данные изъяты> по ул.Морозова. <данные изъяты> в <адрес обезличен>, но с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в квартире не проживал, так как находился в местах лишения свободы. Вяльцева В.А. суду пояснила, в связи с нахождением сына в местах лишения свободы, она, получив справку из колонии, представляла ее в ЖУЭ-<данные изъяты>, но там ей сказали, что все равно будут начислять на него оплату за квартиру. В период нахождения сына в местах лишения свободы она периодически приезжала в <адрес обезличен>, проживала в квартире № <данные изъяты> по ул.Морозова, 54А в <адрес обезличен>. С <данные изъяты>. по <данные изъяты>. она сдавала квартиру двум квартирантам. К указанной квартире имеется двухэтажная пристройка, которая значится по документам жилой, в <данные изъяты> гг. в пристройке не работало отопление, о чем составлялись соответствующие акты, просила исключить из задолженности стоимость услуг по подаче теплоэнергии на отопление в размере <данные изъяты>. Пояснила, что система отопления в квартире и пристройке - единая. По поводу отсутствия тепла в пристройке, а также некачественного оказания услуг она в управляющую компанию не обращалась. В местах общего пользования (подъезд) постоянно отсутствует освещение, лампочки не заменяются, коммунальные и прочие услуги оказываются с недостатками и перебоями. При обращении к старшей дома Лесной А. А. недостатки не устраняются. Для устранения перебоев и недостатков при подаче коммунальных услуг приходится обращаться в МЧС, так как старшая дома не принимает заявки для их устранения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что собственником квартиры № <данные изъяты> по ул.М.Морозова, 54А в <адрес обезличен> является Вяльцев С.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости (с условием ипотеки в силу закона) от <данные изъяты>., зарегистрированного в Управлении Федеральной т службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>., запись регистрации <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>, <данные изъяты>).

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела, Вяльцев С. Н. в период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. отбывал наказание по приговору Промышленного районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты>. в ФКУ ИК-<данные изъяты> УФСИН России по <адрес обезличен> (л.д.<данные изъяты>).

Судом также установлено, что в период нахождения его в местах лишения свободы квартирой № <данные изъяты> по ул.Морозова, <данные изъяты><данные изъяты> в <адрес обезличен> пользовалась его мать Вяльцева В.А.

В силу ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как пояснила ответчик Вяльцева В.А. суду, она зарегистрирована постоянно проживающей в <адрес обезличен>, с <данные изъяты> года она периодически проживала в квартире № <данные изъяты> по ул.Морозова, 54А, в период нахождения сына в местах лишения свободы, с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. она сдавала указанную квартиру двум квартирантам.

С учетом изложенного, суд считает, что Вяльцева В.А. пользовалась квартирой № <данные изъяты> по ул.Морозова, <данные изъяты><данные изъяты> в период образования задолженности с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., как член семьи собственника Вяльцева С.Н., поскольку проживала в спорной квартире, а также совершала действия по пользованию и распоряжению указанной квартирой, с согласия собственника.

Таким образом, в силу ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЖК РФ Вяльцев С.Н. и Вяльцева В.А. несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п.п. «д» п.<данные изъяты> Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты>. потребитель коммунальных услуг вправе требовать от исполнителя (юридического лица, независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги) изменения размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Поскольку до обращения в суд с настоящим исковым заявлением собственник квартиры № <данные изъяты> по ул.М.Морозова, 54А Вяльцев С.Н. не обращался в ОАО «Ставропольский городской расчетный центр», с которым истцом заключен агентский договор по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги, с требованием об изменении размера оплаты за коммунальные услуги в связи с его временным отсутствием в принадлежащей ему квартире № <данные изъяты> по ул.М.Морозова, 54А ввиду нахождения в местах лишения свободы по приговору суда, то оснований для освобождения его от уплаты образовавшейся задолженности у суда не имеется.

В силу статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: <данные изъяты>) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; <данные изъяты>) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.<данные изъяты> Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты>. № <данные изъяты> потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом или домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п.<данные изъяты> Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно требованиям частей <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.<данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по улице Морозова дом № <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>, принято решение о выборе ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>» в качестве управляющей компании, <данные изъяты> заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания-<данные изъяты>», <данные изъяты>. заключен договор управления указанным многоквартирным домом на срок до <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>).

Ответчики обязаны производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, однако эта обязанность ими не выполняется.

В период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. начислено за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги по квартире № <данные изъяты> по ул.Морозова, 54А <адрес обезличен> оплата в размере <данные изъяты> руб.

Оплата произведена частично в размере <данные изъяты> руб.

За период с <данные изъяты> июля 2014г. по <данные изъяты> июля 2015г. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги по квартире № <данные изъяты> по ул.Морозова, 54А в <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> руб. складывается из следующего: содержание и техническое обслуживание - <данные изъяты> руб., взнос на капитальный ремонт (УК ТСЖ) - <данные изъяты> руб., вознаграждение председателю совета дома - <данные изъяты> руб., капитальный ремонт - <данные изъяты> руб., текущий ремонт (резервный фонд) - <данные изъяты> руб., текущий ремонт системы водоснабжения- <данные изъяты> руб., теплоэнергия на отопление - <данные изъяты> руб., холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) -<данные изъяты> руб., холодное водоснабжение и водоотведение - <данные изъяты> руб., электроэнергия (ОДН) - <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>. и <данные изъяты>. ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>» ответчикам направлены уведомление и извещение о наличии задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и необходимости ее погашения.

Однако до настоящего времени, указанная задолженность ответчиками не погашена.

В связи с отказом представителя истца от исковых требований в части взыскания с ответчиков солидарно задолженности по оплате за электроэнергию (ОДН) в размере <данные изъяты>. определением суда от <данные изъяты>. производство по делу в указанной части прекращено.

Доводы ответчиков об исключении из задолженности оплаты за теплоэнергию на отопление в размере <данные изъяты>. ввиду некачественного оказания услуг – отсутствие подачи тепла в пристройку «<данные изъяты>» к квартире № <данные изъяты> по ул.М.Морозова, 54А, судом отклоняются ввиду отсутствия допустимых доказательств этому.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты>.удовлетворены исковые требования Вяльцева С.Н. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>: квартира № <данные изъяты> дома № 54А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Постановлением Главы <адрес обезличен> от <данные изъяты>. № <данные изъяты> утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию квартиры № <данные изъяты> с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположенной в жилом доме на улице М.Морозова, <данные изъяты><данные изъяты> <адрес обезличен>, балансодержатель - Домоуправление № <данные изъяты> при Ставропольской квартирно-эксплуатационной части домоуправления района, со следующими показателями: количество комнат – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора управления многоквартирным домом от <данные изъяты>., заключенным между ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>» (в дальнейшем - «Управляющая организация») и собственниками многоквартирного дома по ул.Морозова, <данные изъяты><данные изъяты> в <адрес обезличен>, Управляющая организация, в соответствии с приложениями к Договору, указанными в п.<данные изъяты>, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, обеспечить коммунальными услугами Собственника ( а также членов семьи собственника, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность.

Пунктом <данные изъяты> указанного Договора предусмотрено, что Управляющая организация обязана обеспечивать коммунальными услугами Собственника помещений, а также членов семьи Собственника, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) отопление.

Пунктом <данные изъяты> определено, что «Для этого Управляющая организация, на свое усмотрение, как самостоятельно, так и с привлечением третьей стороны, по поручению собственника от своего имени, или имени третьей стороны, и за счет собственника, заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с организациями, предоставляющими данный вид услуги, осуществляет контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>» <данные изъяты>. заключен договор теплоснабжения № <данные изъяты> с ОАО «Теплосеть» об отпуске и потреблении тепловой энергии, сроком действия по <данные изъяты>.

Ответчики не обращались ни в ОАО «Теплосеть», ни в ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>» по поводу предоставления некачественных услуг отопления в квартиру № <данные изъяты> по ул.Морозова, 54А.

Представленный ответчиками суду акт об отсутствии отопления от <данные изъяты>., подписанный <данные изъяты>. комиссией в составе <данные изъяты> человек, не проживающих в многоквартирном доме № <данные изъяты><данные изъяты> по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, не может быть в силу ст.<данные изъяты> ГПК РФ принят судом в качестве допустимого доказательства некачественного оказания услуги, поскольку составлен без участия представителей ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>». Более того, дата подписания данного акта указана <данные изъяты>., то есть после окончания отопительного сезона в <адрес обезличен>.

Учитывая изложенное, с ответчиков Вяльцева С. Н., Вяльцевой В. А. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: содержание и техническое обслуживание - <данные изъяты> руб., взнос на капитальный ремонт (УК ТСЖ) - <данные изъяты> руб., вознаграждение председателю совета дома - <данные изъяты> руб., капитальный ремонт - <данные изъяты> руб., текущий ремонт (резервный фонд) - <данные изъяты> руб., текущий ремонт системы водоснабжения - <данные изъяты> руб., теплоэнергия на отопление - <данные изъяты> руб., холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - <данные изъяты> руб., холодное водоснабжение и водоотведение - <данные изъяты> руб.

В соответствие со ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>» - удовлетворить.

Взыскать с ответчиков Вяльцева С. Н., Вяльцевой В. А. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчиков Вяльцева С. Н., Вяльцевой В. А. в пользу ООО «Управляющая компания – <данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен>, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <данные изъяты> января 2016 года.

Судья: Л.И. Кононова