Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2011 ~ М-1222/2011 от 16.08.2011

Дело № 2-1400/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Малышевой М.А.,

При секретаре Бухаловой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Андрея Михайловича к Волкову Юрию Владимировичу, Волковой Галине Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.М. обратился в суд с иском к ответчикам Волковым об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании их утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от Дата, заключенному между ним и ФИО1 Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

На момент заключения сделки в квартире, с согласия прежнего собственника ФИО1, проживали и зарегистрированы ответчики Волковы (без заключения договора найма). При этом, ответчики оформили для предъявления в регистрационную службу заявления и приняли на себя обязательство о снятии с регистрационного учета (в связи продажей квартиры ФИО1) в срок до 01.06.2011. По условиям договора купли-продажи продавец гарантировал, что ответчик Волкова Г.В. (которая в свое время являлась собственником квартиры) и ее сын Волков Ю.В. снимутся с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в указанный срок.

С ответчиками он никакого договора о пользовании квартирой после 01.06.2010 года не заключал.

Однако, ответчики добровольно с учета не снялись и до настоящего времени остаются зарегистрированными в приобретенной истцом квартире, расходы по содержанию жилье не несут, из квартиры выехали в июне 2011 года по адресу: адрес.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой, на ответчиков производится начисление коммунальных услуг. При этом, квартира освобождена от вещей ответчиков, на проживание в квартире они не претендует.

Полагает, что в силу принятого обязательства, а также положений ст.ст. 30, 35 ЖК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользованию ею у ответчиков прекращено, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета.

Ответчики Волковы, извещенные судом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В адрес ответчиков направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд рассматривает спор в отношении не явившихся ответчиков в заочном порядке, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего истец не возражает.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец Попов А.М. является собственником адрес в адрес, на основании договора купли-продажи от Дата. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления по адрес, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство (л.д.5-6).

Из искового заявления, пояснений истца и представленных доказательств следует, что ранее Волкова Г.В. являлась собственником указанной квартиры на основании договора приватизации от Дата (о чем ей выдано свидетельство от Дата). В последствии, она продала указанную квартиру на основании договора купли-продажи от Дата гр. ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи и свидетельством о праве собственности ФИО2 на спорную квартиру от Дата. При этом, при заключении сделки, продавец Волкова Г.В. обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры и гарантировала снятие с учета ее сына Волкова Ю.В. в срок до 25.09.2010 года. Однако, данные обязательства не выполнила.

Гр. ФИО2 продала указанную квартиру Дата гр. ФИО1, включив в договор условие о снятии Волковых с регистрационного учета в срок до 31.12.2010, с чем покупатель – ФИО1 согласился, что подтверждается копией договора от Дата.

При отчуждении ФИО1 спорной квартиры Попову А.М., ответчики дали письменные обязательства об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 01.06.2011 года, что подтверждается копиями их заявлений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления по адрес от Дата (л.д. 8-9). В связи с чем, условие о сохранении за Волковыми регистрации в жилом помещении на указанный срок включено в п. 10 договора купли-продажи от Дата (л.д. 5).

Таким образом, бывший собственник квартиры Волкова Г.В., а также член ее семьи (сын) Волков Ю.В. в нарушение условий договора от 25.08.2010 года, принятых обязательств от 21.05.2011 года и требований закона до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, чем нарушают права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договоров купли-продажи от Дата, Дата, Дата не следует, что между ответчиками и покупателями квартиры (при каждой последующей сделке) достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчики в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создают препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются.

В связи с совершением сделки купли-продажи Дата и с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к гр. ФИО2, в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Волкова Г.В. право собственности на адрес в адрес – утратила, что в свою очередь является основанием и для прекращения права пользования квартирой у Волкова Ю.В. ( в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ – то есть в силу закона).

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 235, 292 ч. 2 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков Волоквых утратившими право пользования спорной квартирой, выселении ответчиков из жилого помещения (без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Попова А.М. - удовлетворить.

Признать Волкову Галину Васильевну, Дата года рождения, Волкова Юрия Владимировича, Дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Волкову Галину Васильевну и Волкова Юрия Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Стороны также вправе обжаловать данное решение в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Роговая

Справка: решение не обжаловалось