Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4183/2016 ~ М-2967/2016 от 14.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Ковригиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова ВК к Администрации г.о. Самары, Толстых ИВ о прекращении общей долевой собственности, выделении в собственность изолированной части жилого дома, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома,

установил:

Истец, Кузнецов В.К., в лице представителя по доверенности, Винокуровой Л.П., обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указывая, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жило дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому был сделан пристрой.

В связи с тем, что у истца отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на реконструированную часть жилого дома, истец не может реализовать свои права как собственник. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: 1 этаж: разобраны ненесущие перегородки жилой комнаты поз.1 площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты поз.3 площадью 9,9 кв.м, коридора поз.4 площадью 3,8 кв.м, образовалась жилая комната поз.1 площадью 25,1 кв.м; выровнена ненесущая перегородка гипсокартонными листами в жилой комнате поз.1 площадью 25,1 кв.м; демонтированы два оконных блока, разобрана стена под оконными проемами, не нарушая опор перемычек, между жилой комнатой поз. 1 площадью 25,1 кв.м и кухней поз. 9 площадью 17,8 кв.м; заложен дверной проем в стене между жилой комнатой поз. 1 площадью 25,1 кв.м и котельной поз. 8 площадью 5,0 кв.м; разобрано частично перекрытие в жилой комнате поз. 1 площадью 25.1 кв.м. и выполнена деревянная лестница по металлическому каркасу; выполнена перегородка из ДСП в жилой комнате поз. 1 площадью 25,1 кв.м; демонтирована газовая плита и газовый котел на кухне поз. 7 площадью 12,7 кв.м; демонтирован дымоход и выполнена ненесущая кирпичная перегородка на кухне поз.7 площадью 12,7 кв.м, образовались санузел поз.7 площадью 7,7 кв.м, котельная поз.8 площадью 5,0 кв.м.; заложен дверной проем в стене в образовавшейся котельной поз. 8 площадью 5,0 кв.м; пробит дверной проем в стене между санузлом поз. 7 площадью 7.7 кв.м и коридором поз. 10 площадью 8,3 кв.м; установлены санитарно-технические приборы в санузле поз. 7 площадью 7,7 кв.м с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Полы в санузле выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике. Вентиляция санузла осуществляется в вент каналы, выведенные выше конька крыши на 500 мм; установлен газовый котел в котельной поз. 8 площадью 5,0 кв.м с подключением к центральным газовым сетям. Вентиляция котельной осуществляется в вент каналы, выведенные выше конька крыши на 500 мм; разобраны деревянные сени литер а; разобрана деревянная терраса литер а2; выполнена жилая пристройка литер А2; выполнена надстройка 2 этажа и мансарды литер А,А2.

После реконструкции жилого дома площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 159,0 кв.м, общая площадь жилого помещения - 156,3 кв.м, жилая площадь 74,7 кв.м, подсобная площадь - 81,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,7 кв.м..

По данному заключению, учитывая состояние конструкций части жилого дома, после реконструкции дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция части жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. В экспертом заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано: выполненная реконструкция части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г. реконструкция части жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности. Права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Земельный участок, расположенный непосредственно под частью реконструированного жилого дома, находится в собственности истца, имеет кадастровый №.

Толстых И.В. является собственником 1/2 доли жилого дома. Указал, что у них никогда не было споров, каждый собственник занимает свою часть дома сложившуюся много лет назад, а так же имеет отдельный вход. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре. В собственность Кузнецова В.К. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. Al, A2), общей площадью 136,5 кв.м, жилой площадью 61,30 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 36,10 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1 (жилое) - 25,10 кв.м; № 7 (санузел) - 7,7 кв.м., № 8 (котельная) 5,00 кв.м., № 9 (кухня) - 17,8 кв.м.; № 10 (коридор) 8,30 кв.м; помещений 2-го этажа: пом. №№ 1, 4 (жилые) - 15,00; 21,20 кв.м соответственно, № 2 (санузел) - 0,90 кв.м; № 3 (коридор) - 10,40 кв.м; помещений мансарды: пом. № 1 (подсобное помещение) - 25,10 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. al), общей площадью 19,80 кв.м., жилой площадью 13,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью -19,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 5 (кухня) - 6,40 кв.м, № 6 (жилое) - 13,40 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - 2,70 кв.м.

На основании изложенного просил прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> по проезду Крайнему в <адрес> между Кузнецовым В.К. и Толстых И.В.. Выделить Кузнецову В.К. изолированную реконструированную часть жилого дома общей площадью 136,5 кв.м, жилой площадью 61,30 кв.м, состоящую из помещений: пом. 1-го этажа № 1 (жилое) 25,1 кв.м; № 7 (санузел) - 7,70 кв.м, № 8 (котельная) 5,00 кв.м., № 9 (кухня) 17,80 кв.м.; № 10 (коридор) - 8,30 кв.м; помещений 2-го этажа: пом.1,4 (жилые) - 15,00 кв.м; 21,20 кв.м соответственно; № 2 (санузел) - 0,90 кв.м; № 3 (коридор) - 10,40 кв.м; помещений мансарды: № 1 (подсобное помещение) - 25,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Признать за Кузнецовым В.К. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, часть литера А, литеры Al, A2, общей площадью 136,5 кв.м, жилой площадью 61,30 кв.м, состоящую из помещений: пом. 1-го этажа № 1 (жилое) - 25,1 кв.м; № 7 (санузел) - 7,70 кв.м, № 8 (котельная) 5,00 кв.м, № 9 (кухня) - 17,80 кв.м; № 10 (коридор) - 8,30 кв.м; помещений 2-го этажа: пом. 1, 4 (жилые) - 15,00 кв.м; 21,20 кв.м соответственно; № 2 (санузел) - 0,90 кв.м; № 3 (коридор) - 10,40 кв.м, помещений мансарды: № 1 (подсобное помещение) - 25,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец, Кузнецов В.К., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в деле участвует в лице представителя Винокуровой Л.П..

Представитель истца, Винокурова Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Толстых И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление, против удовлетворения исковых требований Кузнецова В.К. не возражает.

Ответчик - Администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что истец Кузнецов В.К. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Врио исполняющим обязанности нотариуса г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

Вышеуказанная ? доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 355 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащем истцу на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 355 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утв. Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.43).

Ответчик Толстых И.В. является собственником другой 1/2 части жилого расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации жилого дома истцом была произведена реконструкция, которая, согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» заключается в следующем: 1 этаж: разобраны ненесущие перегородки жилой комнаты поз.1 площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты поз.3 площадью 9,9 кв.м, коридора поз.4 площадью 3,8 кв.м, образовалась жилая комната поз.1 площадью 25,1 кв.м; выровнена ненесущая перегородка гипсокартонными листами в жилой комнате поз.1 площадью 25,1 кв.м; демонтированы два оконных блока, разобрана стена под оконными проемами, не нарушая опор перемычек, между жилой комнатой поз. 1 площадью 25,1 кв.м и кухней поз. 9 площадью 17,8 кв.м; заложен дверной проем в стене между жилой комнатой поз. 1 площадью 25,1 кв.м и котельной поз. 8 площадью 5,0 кв.м; разобрано частично перекрытие в жилой комнате поз. 1 площадью 25,1 кв.м. и выполнена деревянная лестница по металлическому каркасу; выполнена перегородка из ДСП в жилой комнате поз. 1 площадью 25,1 кв.м; демонтирована газовая плита и газовый котел на кухне поз. 7 площадью 12,7 кв.м; демонтирован дымоход и выполнена ненесущая кирпичная перегородка на кухне поз.7 площадью 12,7 кв.м, образовались санузел поз.7 площадью 7,7 кв.м, котельная поз.8 площадью 5,0 кв.м.; заложен дверной проем в стене в образовавшейся котельной поз. 8 площадью 5,0 кв.м; пробит дверной проем в стене между санузлом поз. 7 площадью 7,7 кв.м и коридором поз. 10 площадью 8,3 кв.м; установлены санитарно-технические приборы в санузле поз.7 площадью 7,7 кв.м с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Полы в санузле выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике. Вентиляция санузла осуществляется в вент каналы, выведенные выше конька крыши на 500 мм; установлен газовый котел в котельной поз. 8 площадью 5,0 кв.м с подключением к центральным газовым сетям. Вентиляция котельной осуществляется в вент каналы, выведенные выше конька крыши на 500 мм; разобраны деревянные сени литер а; разобрана деревянная терраса литер а2; выполнена жилая пристройка литер А2; выполнена надстройка 2 этажа и мансарды литер А,А2. На 2 этаже в санузле поз.2 площадью 0,9 кв.м установлен унитаз с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму.

После реконструкции жилого дома площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 159,0 кв.м, общая площадь жилого помещения - 156,3 кв.м, жилая площадь 74,7 кв.м, подсобная площадь - 81,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» все строительные конструкции находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02.-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>» реконструкция жилого дома не ухудшает условия проживания жильцов и не создает угрозу жизни и здоровью, проектно-техническая документация по реконструкции жилого дома литер АА1А2а1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выданному ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение следует, что выполненные строительные мероприятия в доме не вызвали потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Степень огнестойкости жилого дома после реконструкции соответствует требованиям раздела 6 Свода правил – СП 2.13.130.2009 Системы противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ( в ред.ФЗ от 10.07.2012 № 117-ФЗ, от 02.07.2013 № 185-ФЗ, от 23.06.2014 г. № 60-ФЗ), а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 ФИО5 следует, что земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № соответствует материалам межевания границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. После камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 355 кв.м, что соответствует данным внесенным в ГКН относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Кузнецову В.К.. Часть жилого дома Принадлежащая Кузнецову В.К., расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:574. Пересечение границ, разрывы, споры со смежными земельными участками отсутствуют. Заборы в отношении смежных участков не передвигались.

Согласно техническому заключению ООО «СВГК» газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения дома и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования.

Между ФИО11 и Кузнецовым В.К. заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, поскольку они составлены квалифицированными специалистами, заключения составлены с учетом проведенного специалистами обследования объекта, не имеют каких-либо противоречий в выводах и сведениях.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, что истцом не представлены доказательства того, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, опровергаются исследованными судом письменными доказательствами. Доказательств обратного ответчиком не представлено, ходатайства о назначении соответствующей судебной экспертизы не заявлено.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, который отличаются от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Из объяснений сторон судом установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домовладением, дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, истец Кузнецов В.К. пользуется помещениями часть лит. А, лит. А1А2 (1 этаж, пом.№№1,7-10; 2 этаж, пом.№№1-4; мансарда, пом.№1). Ответчик Толстых И.В. пользуется помещениями: часть лит. А, лит. а1 (1 этаж, пом.№№ 5,6).

Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно данным технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом. В собственность Кузнецова В.К. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1А2), общей площадью 136,50 кв.м, жилой площадью 61,30 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью – 136,5 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. 1-го этажа № 1 (жилое) - 25,10 кв.м.; № 7 (санузел) - 7,70 кв.м, № 8 (котельная) - 5,00 кв.м, № 9 (кухня) - 17,80 кв.м; № 10 (коридор) - 8,30 кв.м; помещений 2-го этажа: пом.№№1,4 (жилые) - 15,00 кв.м; 21,20 кв.м соответственно; № 2 (санузел) - 0,90 кв.м; № 3 (коридор) - 10,40 кв.м; помещений мансарды: № 1 (подсобное помещение) - 25,10 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.а1), общей площадью 19,80 кв.м, жилой площадью 13,40 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью – 19,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№5 (кухня) – 6,40 кв.м, № 6 (жилое) – 13,40 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а1) – 2,70 кв.м.

Судом установлено, что дом фактически используется в натуре в частях, как указано в техническом заключении, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, стороны имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения, для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, расположен на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный жилой объект соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецова В.К. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецова ВК к Администрации г.о. Самары, Толстых ИВ о прекращении общей долевой собственности, выделении в собственность изолированной части жилого дома, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецова ВК и Толстых ИВ на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить Кузнецову ВК изолированную реконструированную часть жилого дома общей площадью 136,5 кв.м, жилой площадью 61,30 кв.м, состоящую из помещений: пом. 1-го этажа № 1 (жилое) 25,1 кв.м.; № 7 (санузел) - 7,70 кв.м, № 8 (котельная) - 5,00 кв.м, № 9 (кухня) - 17,80 кв.м.; № 10 (коридор) - 8,30 кв.м; помещений 2-го этажа: пом.1,4 (жилые) - 15,00 кв.м; 21,20 кв.м соответственно; № 2 (санузел) - 0,90 кв.м; № 3 (коридор) - 10,40 кв.м; помещений мансарды: № 1 (подсобное помещение) - 25,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Кузнецовым ВК право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, часть литера А, литеры Al, A2, общей площадью 136,5 кв.м, жилой площадью 61,30 кв.м, состоящую из помещений: пом. 1-го этажа № 1 (жилое) - 25,1 кв.м; № 7 (санузел) - 7,70 кв.м, № 8 (котельная) - 5,00 кв.м, № 9 (кухня) - 17,80 кв.м; № 10 (коридор) - 8,30 кв.м; помещений 2-го этажа: пом. 1, 4 (жилые) - 15,00 кв.м; 21,20 кв.м соответственно; № 2 (санузел) - 0,90 кв.м; № 3 (коридор) - 10,40 кв.м, помещений мансарды: № 1 (подсобное помещение) - 25,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.а1), общей площадью 19,80 кв.м, жилой площадью 13,40 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью – 19,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№5 (кухня) – 6,40 кв.м, № 6 (жилое) – 13,40 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а1) – 2,70 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>; прекращения существующей записи о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме

Текст мотивированного решения суда изготовлен 08.06.2016г.

Председательствующий                           И.А. Митина