Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2017 ~ М-325/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-848/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 г.             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В. Н.,

при секретаре Казинове Н. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования город Новороссийск и Гаражно-строительному кооперативу № 26 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск и Гаражно-строительному кооперативу № 26 о признании права собственности на гараж № № площадью, расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК № 26.

В обоснование иска указал, что является членом Гаражно-строительного кооператива № 26, и у него во владении и пользовании находится гараж № № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК № 26. С момента вступления в члены ГСК-26 он оплатил паевой взнос, регулярно оплачивает положенные членские взносы и не имеет никаких задолженностей перед ГСК 26.

Факт завершения строительства гаража подтвержден техническим паспортом ГУП Кк «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 02.12.2014 г.

Поскольку ГСК № 26 не предприняло до настоящего времени достаточных действий для того, чтобы ввести построенные гаражные боксы в эксплуатацию, он не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ему гараж.

В связи с этим он обратился в администрацию МО г. Новороссийска с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного гаража. Однако ответом от 09.01.2017 г. администрация МО г. Новороссийск отказала ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, указав на необходимость предоставления документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, которые не могут быть представлены ни им, ни ГСК 26, в связи с тем, что получить разрешение на строительство гаражей кооператива невозможно, так как гаражи начинали строится еще до введения в действие ГрК РФ.

В связи с этим был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, считает, что суд вправе признать за ним право собственности на принадлежащий ему гараж на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, просит суд признать право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержал доводы, изложенные в иске, просил требование удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новороссийск – по доверенности возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. От председателя Гаражно-строительного кооператива № 26 ФИО10. в суд поступило ходатайство, в котором председатель кооператива подтвердила сведения, изложенные в исковом заявлении, не возражала против удовлетворения заявленного ФИО11. иска и просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Гаражно-строительного кооператива № 26.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО12 является членом Гаражно-строительного кооператива № 26, у него во владении и пользовании находится гараж № № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК № 26.

С момента вступления в члены Гаражно-строительного кооператива № 26 истец оплатил паевой взнос, регулярно оплачивает положенные членские взносы и не имеет никаких задолженностей перед Гаражно-строительным кооперативом № 26, что подтверждается справкой, выданной ГСК-26 от 22.10.2016 г.

Факт завершения строительства гаража подтвержден техническим паспортом ГУП Кк «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 02.12.2014 г.

Гаражно-строительный кооператив № 26 зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц 05.03.2003 г.

Согласно уставу Гаражно-строительного кооператива № 26, предметом деятельности кооператива является строительство и эксплуатация гаражей. Целью деятельности ГСК является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

Ранее истец обратился в администрацию МО г. Новороссийска с заявлением о вводе в эксплуатацию принадлежащего ему гаража.

Ответом от 09.01.2017 г. администрация МО г. Новороссийск отказала заявителю в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, указав на необходимость предоставления документов, предусмотренных частью 3 ст. 55 ГрК РФ, в числе которых должно быть разрешение на строительство. Поскольку гаражные боксы начали строится членами Гаражно-строительного кооператива № 26 еще до введения в действие ГрК РФ, то истец лишен возможности получить разрешение на строительство на уже возведенный объект, в связи с чем его право не может быть защищено во внесудебном порядке.

В силу части 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Указанная норма закона не ставит возникновение права собственности на гараж от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Решением Новороссийского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 363 от 07.08.1981 года «Об отводе земельного участка под ГСК по ул. Революции 1905 года», для размещения гаражно-строительного кооператива по ул. Революции 1905 года был отведен земельный участок площадью 1,5 га.

Постановления главы администрации г. Новороссийска № 290 от 02.02.1993 года ГСК № 26 был отведен и предоставлен в бессрочное пользование дополнительный земельный участок площадью 0,15 га для расширения гаражно-строительного кооператива № 26 в районе городского кладбища со стороны улиц С.Стальского - Мысхакское шоссе – Леселидзе.

На основании вынесенного Постановления № 290 от 02.02.1993 г. был выдан Акт о предоставлении в бессрочное пользование указанного земельного участка от 22.02.1993 г. под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № 26.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Факт завершения строительства гаража подтвержден техническим паспортом ГУП Кк «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 02.12.2014 г.

В соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года №Д 23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта являлся единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г. гараж № № кв.м., расположен в пределах границ земельного участка Гаражно-строительного кооператива № 26 по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 г., ГСК № 26, отведенного органом местного самоуправления для строительства и эксплуатации гаражно-строительного кооператива. Указанный гараж имеет фактическую площадь № соответствует обязательным требованиям СНиП, при его строительстве обеспечена техническая надежность всех его элементов и конструкций, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО14 право собственности на гараж № № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 г., ГСК № 26.

Считать настоящее решение суда о признании права собственности на гараж № № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 г., ГСК № 26, основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного гаража, внесения сведений о нем в государственный Реестр прав на недвижимость и государственной регистрации за истцом права собственности на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                         В. Н. Нагорный