Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3130/2012 ~ М-2624/2012 от 28.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2012 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мусаликиной Елены Николаевны к ООО «Сфинкс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мусаликина Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью с учетом прочей 108,80 кв.м., общей площадью 105,6 кв.м., жилой площадью 62 кв.м., подсобной площадью – 43,6 кв.м., кроме того, прочей – 8 кв. м., расположенное на 4 этаже жилого дома № в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 11.08.2006 г. между Горбуновым А.Л. и Мусаликиной Е.Н. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Мусаликина Е.Н. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 4-ом этаже, №.

Стоимость доли в размере 1128 600 рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается справкой ООО «Сфинкс».

В связи с окончанием строительства Администрацией Ленинского района подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанная квартира принята истцом по акту приема- передачи от 15.10.2006 г. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. Просила суд, признать за истцом право собственности на квартиру № дома № по <адрес>. Также пояснил, что истец выполнил все свои обязательства по договору и оплатил свою долю в строительстве в сумме 1128 600 рублей. В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Сфинкс» в порядке заочного производства.

Представители Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы города Самара от 14.05.2001 г. № ООО «Сфинкс» в аренду предоставлен земельный участок и разрешено проектирование жилого дома по <адрес>.

03.09.2002 г. главой города Самара было издано постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Сфинкс» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. 26.11.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» был заключен договор аренды земельного участка.

01.10.2002 г. между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

14.04.2005 г. между Горбуновым А.Л. и ООО «Сфинкс» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым горбунов А.Л. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 4-ом этаже, №.

11.08.2006 г. между Горбуновым А.Л. и Мусаликиной Е.Н. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Мусаликина Е.Н. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 4-ом этаже, №.

Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара от 27.07.2005 г. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

18.08.2006 г. Администрацией г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Обязательство по данному договору истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок обусловленный договором, следовательно, истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Такие обстоятельства нарушают права Мусаликиной Е.Н., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля Мусаликиной Е.Н. конкретно определена доля, которая имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от 11.08.2006 г., а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Данная трехкомнатная квартира в виде жилого помещения №, площадью с учетом прочей 108,80 кв.м., общей площадью 105,60 кв.м., жилой площадью 62 кв.м., подсобной площадью – 43,6 кв.м., кроме того, прочей – 8 кв. м., расположенное на 4-ом этаже жилого <адрес>, принадлежит на праве собственности Мусаликиной Е.Н.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мусаликиной Еленой Николаевной право собственности на трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом прочей 108,80 кв.м., общей площадью 105,60 кв.м., жилой площадью – 62 кв.м., подсобной площадью – 43,6 кв.м., кроме того, прочей – 8 кв. м., расположенной на 10 этаже в жилом доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: