Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2012 ~ М-301/2012 от 07.12.2012

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО2,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой и верандой в порядке приватизации, и на хозяйственные строения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на <адрес> пристройкой и верандой в <адрес>, и на хозяйственные строения, указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор на приватизацию жилого помещения - <адрес> пристройкой и верандой в <адрес>, расположенной в <адрес> сельсовета <адрес>. Согласно договору приватизации она получила в собственность жилое помещение - квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, размером общей площади 51,9 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м. с верандой литер а1 в <адрес>. Кроме того, у неё имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, погреб кирпичный под литер Г, сарай кирпичный литер Г1, сарай кирпичный литер Г2, сарай кирпичный литер Г3, сарай кирпичный литер Г4 и сарай шиферный литер Г5. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку только с этого момента у истицы в полном объеме возникает право собственности на объекты недвижимого имущества. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру с пристройкой и верандой во внесудебном порядке невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Краснодолинский сельсовет», а уже потом её право собственности. Жилой <адрес> был принят на баланс МО «Краснодолинский сельсовет», однако право муниципальной собственности за ними в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Право собственности на хозяйственные строения по договору приватизации она получить не может, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Истица считает, что за ней может быть признано право собственности на квартиру с пристройкой и верандой в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственные строения, поскольку хозяйственные строения, являясь принадлежностью главной вещи - квартиры, в силу ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе главной вещи, то есть также перейти к ней в собственность. Полагает, что она воспользовалась своим законным правом на приватизацию квартиры, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих. Сын истицы, ФИО3 отказывается от участия в приватизации квартиры в её пользу и полностью признает исковые требования. Кроме того, она фактически владеет и пользуется указанной квартирой и хозяйственными строениями, и желает надлежащим образом оформить свои права на имеющиеся у неё объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Считает также, что квартира с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями являются единым объектом недвижимого имущества. Наличие квартиры с пристройкой, её размеры, а также наличие веранды и хозяйственных строений и их стоимость подтверждается техническим паспортом.

        В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Представитель ответчика - администрация Краснодолинского сельсовета <адрес>в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению глава ФИО4, администрация просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседаниене явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе. Возражений по иску не имеет, отказывается от участия приватизации квартиры в пользу своей матери ФИО1.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истицы ФИО1, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежностью) следует судьбе главной вещи.

По делу установлено, что истица ФИО1 проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией Краснодолинского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящей из двух комнат, размером общей площади 51,9 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м. с верандой литер а1 в <адрес>. По условиям этого договора ФИО1 получила данную квартиру в собственность.Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное жилое помещение она приобретает с момента государственной регистрации своего права. Второй член семьи истицы, сын ФИО3 отказывается от участия в приватизации квартиры в её пользу и полностью признает исковые требования, что подтверждается его заявлением, удостоверенным главой администрации Краснодолинского сельсовета.

Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО1 и ФИО5 участия в приватизации жилья не принимали. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - двухкомнатную <адрес> пристройкой, верандой и хозяйственными строениями в <адрес> отсутствуют.

Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».

Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Краснодолинский сельсовет» <адрес>, на балансе которого в настоящее время и состоит спорное жилое помещение, а уже потом право собственности истицы. Согласно справке администрации Краснодолинского сельсовета, <адрес> действительно находится на балансе МО «Краснодолинский сельсовет». Право муниципальной собственности за ними в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не регистрировалось, что препятствует истице зарегистрировать сделку по договору приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истица просит признать за ней право собственности в судебном порядке.

Кроме того, судом установлено, что по указанному адресу у ФИО1 имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, погреб кирпичный под литер Г, сарай кирпичный литер Г1, сарай кирпичный литер Г2, сарай кирпичный литер Г3, сарай кирпичный литер Г4 и сарай шиферный литер Г5. Общая стоимость хозяйственных строений составляет 85806 рублей. Их наличие и стоимость подтверждается техническим паспортом. При предоставлении семье ФИО1 квартиры хозяйственные строения уже имелись в наличии, они предназначались для обслуживания жилого помещения и были связаны с ним общим назначением (принадлежностью). Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ                                 (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилыми помещениями, приватизации не подлежали. Вместе с тем суд полагает, что истица обоснованно указывает, что хозяйственные строения, выделенные ей вместе с квартирой и являющиеся её принадлежностью, при переходе к ней права собственности на квартиру должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должен быть переданы в её собственность. Суд полагает также обоснованными требования истицы о признании единым объектом недвижимого имущества квартиры с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями, расположенных по вышеуказанному адресу, что необходимо ей для государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что представитель ответчика - администрации Краснодолинского сельсовета <адрес>, третье лицо ФИО3 признали исковые требования ФИО1, договор приватизации квартиры, заключенный истицей, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истицы и признать за ней право собственности на спорную квартиру с пристройкой, верандой, а также право собственности на хозяйственные строения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 24,7 квадратных метров с верандой литер а1, расположенную по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, погреб кирпичный под литер Г, сарай кирпичный литер Г1, сарай кирпичный литер Г2, сарай кирпичный литер Г3, сарай кирпичный литер Г4 и сарай шиферный литер Г5, расположенные по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, <адрес>.

Считать единым объектом недвижимого имущества квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 24,7 квадратных метров с верандой литер а1 и хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, погребом кирпичным под литер Г, сараем кирпичным литер Г1, сараем кирпичным литер Г2, сараем кирпичным литер Г3, сараем кирпичным литер Г4 и сараем шиферным литер Г5, расположенные по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.              Судья                                                                         О.М. Кабанова