Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5925/2014 ~ М-5297/2014 от 29.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5925/14 по иску Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального <...> к Пехота С. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за <дата> в размере <...> руб., в том числе пени <...> рублей; за <дата> и <дата> в размере <...> рублей, в том числе пени <...> рублей, а всего задолженность в размере <...> руб., из которых <...> руб. - сумма основного долга, <...> руб. - пени.

В обосновании иска указано, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Пехота С.С. был заключен договор аренды <номер> земельного участка <номер> по <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>. Истица не оплачивает арендные платежи, в связи с чем у нее образовалась соответствующая задолженность, на требование погасить задолженность ответа не последовало и истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

Представитель Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области Илюхин Д.С. исковые требования поддержал просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчица не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Пехота С.С. был заключен договор аренды <номер> земельного участка <номер> по <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>

Указанный договор заключен на срок с <дата> по <дата> Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> года.

Согласно условиям договора аренды, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежемесячно перечисляет арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды до 15 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 3.5 Договора размер арендной платы может изменяться в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы.

Согласно уведомлениям об изменении порядка уплаты арендных платежей на <дата> и <дата> на основании Закона Московской области <номер> «О регулировании земельных отношений в Московской области», арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои договорные обязательства, а именно образовал задолженность по арендным платежам за следующие периоды:

- за <дата> в размере <...> руб., в том числе пени <...> рублей;

- за <дата> и 1, 2 квартал <дата> в размере <...> рублей, в том числе пени <...> рублей

Итого задолженность в размере <...> руб., из которых <...> руб. - сумма основного долга, <...> руб. - пени.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с указанием погасить задолженность по арендным платежам (исх. <номер> от <дата>., исх. <номер> от <дата>.), однако ответчиком мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Договор в части внесения арендной платы исполнялся ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы, ответчик, в соответствии с п. 5.2 Договора, уплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы должнику начислены пени в размере <...> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Пехота С. С. в пользу Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в размере <...> рублей <...> коп.

Взыскать с Пехота С. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей <...> коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья П.А. Сидоров