Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2208/2019 ~ М-1564/2019 от 09.04.2019

Копия

Дело№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е. Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО ИСК «ДОМ», в обоснование своих требований указал, что 17.10.2005г. между ООО ИСК «ДОМ» и ООО «ЖилИнвестСтрой» заключен договор №/п о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

20.10.2005г. между ООО «ЖилИнвестСтрой» и истцом заключен договор о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> №/п-2п.

Согласно п. 5.2 договора застройщик ООО ИСК «ДОМ» обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. построить указанный многоквартирный ФИО4 дом и передать после ввода в эксплуатацию объект строительства, а именно: квартиру проектной площадью 73,7 кв.м., по адресу: <адрес>, и передать ее истцу.

Истец указал, что им как участником долевого строительства исполнены обязательства по финансированию строительства в сумме 1 368 714 руб.

11.05.2018г. между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а истец принял объект строительства – квартиру. Таким образом, истец получил право на оформление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность.

Согласно п. 3.1.4 договора №/п застройщик обязался сформировать необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности дольщика, однако, данное обязательство не исполнено в полном объеме, в связи с чем, истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИСК «ДОМ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на согласие с исковыми требованиями ФИО1

Представители третьих лиц Министерства строительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах своей неявки суду не сообщили.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы г.о. Самара утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1 349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ООО ИСК «ДОМ» в аренду на три года без права выкупа в собственность, для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО Инвестиционно-строительная компания «ДОМ» (ООО ИСК «ДОМ») и дольщиком ООО «ЖилИнвестСтрой» заключен договор №/п о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, на условиях и объеме, предусмотренных договором (п. 1.1 договора).

Застройщик обязался осуществлять строительство жилого дома самостоятельно (п. 2.1), а дольщик обязался произвести платежи за трехкомнатную квартиру на 11 этаже, общей площадью 74 кв.м., строительный №, в указанном жилом доме (п. 2.2 договора).

Согласно п 3.1.3 договора застройщик обязался после завершения строительства дома, при условии оплаты, передать в натуре дольщику квартиру, указанную в 2.2 по акту приема-передачи, а также после подписания акта Государственной приемной комиссии о вводе в эксплуатацию построенного дома и издания Постановления Главы Администрации <адрес> об утверждении указанного акта, подготовить и передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на указанную квартиру (п. 3.1.5).

ДД.ММ.ГГГГ. между дольщиком ООО «ЖилИнвестСтрой» и ФИО1 заключен договор №/п-2п о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> /22 Партсъезда, по условиям которого к ФИО1 перешло право на долю в строительстве жилья в объеме, обусловленном договором №/п от 17.10.2005г. о долевом участии в строительстве жилья (п.1.3 договора).

Установлено, что дольщик переуступает ФИО1 права требования по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, а именно права на получение в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры, на 11 этаже, общей площадью 74 кв.м., строительный № (п.1.4 договора).

В п. 2.1 определено, что ФИО1 производит оплату дольщику стоимости доли в размере 47 360 у.е. до 21.10.2005г. Установлено, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате уступленной ему доли по договору №/п-2а от 20.10.2005г., что подтверждается квитанциями ООО «ЖилИнвестСтрой» к приходным кассовым ордерам № от 20.10.2005г. на сумму 500 000 руб., № от 24.10.2005г. на сумму 464 000 руб., № от 26.10.2005г. на сумму 392 564 руб.

Из материалов дела следует, что строительство указанного жилого дома велось на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией г.о. Самара застройщику ООО ИСК «Дом» ДД.ММ.ГГГГ., со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком ООО ИСК «ДОМ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданное Главой г.о. Самара, согласно которому разрешено введение в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО ИСК «ДОМ» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал истцу ФИО1 указанную в договоре №/п от 17.10.2005г. долевого участия в строительстве, договоре о переуступке права требования №/п-2п от 20.10.2005г. <адрес> (строительный №), состоящую из трех комнат, общей площадью 73,7 кв.м., ФИО4 42,0 кв.м., кроме того балкон площадью 1,2 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО1 указанную квартиру принял. В акте указано, что на основании указанного документа у ФИО1 возникает право собственности на данный объект недвижимости. Сторонами согласовано, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.

По результатам технического обмера за увеличение площади готового объекта строительства истцом ФИО1 застройщику ООО ИСК «ДОМ» произведена доплата в сумме 12 150 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.06.2018г.

Истец ФИО1 в сентябре 2018г. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, предоставив договор о долевом участии в строительстве №/п от 17.10.2005г., договор о переуступке права требования на долевое участие в строительстве №/п-2п от 20.10.2005г. и акт приема-передачи от 11.05.2018г. Уведомлением от 30.11.2019г. государственный регистратор приостановил действия по государственной регистрации права ссылаясь на то, что строительство многоквартирного дома велось на основании разрешения на строительство выданного 26.02.2008г., следовательно, указанные договора подлежали государственной регистрации, а в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации представленного договора, в связи с чем, данные документы не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 16 данного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". (п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному <адрес> отделением Средне-Волжского филиала ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: назначение – жилое, номер помещения – 37, литера – А, этаж -11, общая площадь с учетом прочей – 74,90 кв.м., общая площадь – 73,70 кв.м., жилая – 42,00 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение площадью 73,7 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом ФИО1 выполнены в полном объеме, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного объекта строительства, сам объект соответствует критериям недвижимой вещи, строительство квартиры осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, на земельном участке, предоставленном для указанной цели, истец не имеет возможности оформить свои права на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 73,7 кв.м., этаж 11, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(<данные изъяты>