Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4707/2014 ~ М-4357/2014 от 01.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Горбуновой Л.К.,

с участием помощника прокурора Струнина А.Н.,

при секретаре Садыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Петрову <иные данные> об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Спорной является двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, общей    площадью <иные данные> кв.м., кадастровый номер <иные данные> Данное недвижимое имущество принадлежит на праве единоличной собственности Петрову В.А.

Истец, имея намерение изъять данный объект недвижимого имущества для муниципальных нужд и не достигнув с его собственником согласие по выкупной цене, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит изъять у Петрова В.А. жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> <адрес> площадью <иные данные> кв.м., кадастровый номер <иные данные> с выплатой ему в качестве выкупной цены денежной суммы в размере <иные данные> рублей, из которых <иные данные> рублей – стоимость жилого помещения, <иные данные> рублей – убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, прекратить право собственности Петрова В.А. и признать право собственности на этот объект за истцом, выселить из указанного жилого помещения Петрова <иные данные>.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, повторив доводы, изложенные в иске. Указал, что в месте размещения спорного объекта будет проводиться реконструкция <адрес>, от <адрес> с устройством дополнительной полосы движения по <адрес>, на участке от <адрес> до <адрес> Указал, что вся предусмотренная законом процедура изъятия недвижимого имущества соблюдена. Также пояснил, что с ответчиком Петровым В.А. неоднократно велись переговоры об условиях выкупа изымаемого для муниципальных нужд принадлежащего ему жилого помещения, однако соглашение о выкупной цене достигнуть не удалось.

Ответчик Петров В.А. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, воспользовавшись правом предусмотренного ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направил в суд представителя.

В судебном заседание представитель ответчика <ФИО>6, действующая на основании доверенности с исковыми требованиями согласилась частично, не оспаривает обоснованность и процедуру проведения изъятия земельного участка, не согласна с выкупной стоимостью принадлежащему Петрову В.А. на праве собственности квартиры №, дома № по <адрес> в г. Екатеринбурге. Просила учесть стоимость указанного объекта недвижимости, а также взыскать убытки, вызванные изъятием жилого помещения на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования частично, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Петров В.А. является единоличным собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, площадью <иные данные> кв.м., кадастровый номер <иные данные> (л.д. 12). В данной квартире проживает его сын – Петров <иные данные>

Согласно ч. 2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В силу ч. 1 ст.239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Далее установлено, что постановлением Администрации города Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в зданиях по <адрес>, от <адрес>» принято решение об изъятии путем выкупа, земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд города – реконструкции <адрес>, от <адрес> с устройством дополнительной полосы движения по <адрес>, на участке от <адрес> до <адрес>. В том числе подлежит изъятию земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес>, а соответственно и жилое помещение – квартира № по указанному выше адресу (л.д. 7-10).

Решение об изъятии принято уполномоченным органом – Администрацией г.Екатеринбурга. Цель изъятия – реконструкция <адрес> также подтверждается представленными материалами дела (л.д.7-1). Изъятие жилого помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Ответчик о предстоящем изъятии был извещен за год до изъятия, что подтверждается отметкой, произведенной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на уведомлении об изъятии (л.д.14).

Таким образом, требования истца к ответчику Петрову В.А. об изъятии недвижимого имущества и прекращении права собственности на него являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении выкупной цены изымаемого недвижимого имущества суду представлены:

- отчет ООО «<иные данные>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения (квартиры), общей площадью <иные данные> кв.м. находящегося в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 3, включая права на общее имущество многоквартирного дома и земельные участки под многоквартирным домом, составляет на дату оценки <иные данные> рублей, из которых <иные данные> рублей – стоимость жилого помещения, <иные данные> рублей – убытки, вызванные изъятием жилого помещения;

- отчет № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального предпринимателя <ФИО>7 согласно которому рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения (квартиры), общей площадью <иные данные> кв.м. находящегося в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 3, составляет <иные данные> рублей, из которых <иные данные> – стоимость жилого помещения, <иные данные> – стоимость доли земельного участка, <иные данные> рублей – убытки, вызванные изъятием жилого помещения;

- заключение эксперта ООО «<иные данные>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения (квартиры), общей площадью <иные данные> кв.м. находящегося в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 3, составляет на дату оценки <иные данные> рублей, из которых <иные данные> рублей – стоимость жилого помещения, <иные данные> рублей – убытки, вызванные изъятием земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

Земельный участок, на котором многоквартирный дом непосредственно не расположен, но который необходим для эксплуатации многоквартирного дома, в соответствующих границах составляет придомовую территорию дома.

Поскольку положениями статей 36 – 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Коль скоро администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение - квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены, необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Таким образом, исходя из этого, действующее жилищное законодательство не предусматривает включение в состав выкупной цены отдельно стоимости земельного участка под многоквартирным домом.

Суд считает, что в качестве допустимого доказательства определения цены выкупаемого помещения должно быть взято заключение эксперта ООО «<иные данные>», так как оно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения с учетом всех обстоятельств в настоящее время, и позволит ответчику приобрести себе иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания на территории г. Екатеринбурга. Указанная им стоимость изымаемого имущества произведена в более поздний срок, в связи с чем таковая наиболее соответствует средней стоимости аналогичных жилых помещений, сложившейся на рынке недвижимости в г.Екатеринбурге на момент рассмотрения дела.

Соответственно представленный истцом отчет об оценке выкупной цены квартиры № в <адрес> в г. Екатеринбурге выполненный Обществом с ограниченной ответственностью «<иные данные>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленный ответчиком отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры №, в <адрес> в г. Екатеринбурге выполненный индивидуальным предпринимателем <ФИО>7 не могут быть приняты судом, так как они не отражают действительности стоимости изымаемого жилого помещения.

Таким образом, изымаемое имущество должно быть выкуплено у собственника такового по цене <иные данные> рублей.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принудительного изъятия недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка право собственности на это имущество прекращается. В данном случае право собственности на спорное помещение Петрова В.А. прекращается и переходит к муниципальному образованию г.Екатеринбург. Соответственно прекращается и его право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с чем требования истца о выселении Петрова <иные данные> из жилого помещения – двухкомнатной квартиры № по <адрес> в г. Екатеринбурге, без предоставлении ему иного жилого помещения, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представитель ответчика в судебном заседании просил взыскать с истца расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере <иные данные> рублей.

Согласно квитанции ООО «<иные данные>» за проведение судебной оценочной экспертизы ответчик Петров В.А. произвел оплату в размере <иные данные> рублей. В связи с чем суд полагает возможным взыскать с истца указанные расходы в размере <иные данные> рублей.

Иных исковых требований, как и требований по иным основаниям не заявлялось.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять у Петрова <иные данные> жилое помещение – двухкомнатную квартиру, кадастровый номер № общей площадью <иные данные> м2, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены за нее денежной суммы в размере <иные данные> рублей.

Прекратить право собственности Петрова <иные данные> на жилое помещение -двухкомнатную квартиру, кадастровый номер № общей площадью <иные данные> м2, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый номер № общей площадью <иные данные> м2, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> за муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

Выселить Петрова <иные данные> из квартиры № в доме <адрес> в г.Екатеринбурге без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу Петрова <иные данные> расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы в размере <иные данные> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: &#0;