Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8539/2014 ~ М-8153/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-8939/2014-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014 года г. Петрозаводск

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе судьи	Е.В. Лазаревой
при секретаре	А.А. Куценко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Журавлева И.В. о признании незаконным отказа Администрации Петрозаводского городского округа в выдаче градостроительного плана на земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев И.В. (далее – заявитель, арендатор, гражданин) обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Администрации Петрозаводского городского округа (далее – заинтересованное лицо, Администрация), оформленного письмом № 5.3-08-640-Ж от ДД.ММ.ГГГГ (далее – оспариваемое решение, решение от 22.08.2014), которым заявителю было отказано в выдаче градостроительного плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и имеющего кадастровый номер <данные изъяты> (далее – земельный участок, спорный участок), находящийся в его пользовании на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления индивидуального жилищного строительства и на котором находится принадлежащий заявителю объект недвижимости – фундамент жилого дома. Полагая, что указанное в оспариваемом решении основание отказа в выдаче градостроительного плана спорного участка (ввиду его нахождения в зоне многоэтажной жилой застройки, что не соответствует заявляемым целям использования земельного участка), противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), а также нарушает права и законные интересы заявителя на использование земельного участка, просит признать незаконным оспариваемый отказ, а также обязать администрацию устранить допущенные нарушения.

Заявитель и его представитель, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предварительном судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что с требованием об отказе от исполнения договора аренды к заявителю не обращались, получение градостроительного плана необходимо для решения вопросов, связанных с завершением строительства индивидуального жилого дома по адресу: Республика Карелия, <адрес>

Представитель Администрации, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал возражения, ранее представленные в предварительное судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № 610-п от 15.12.2008) заявителю сроком с 19.12.2007 по 17.12.2008 предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> для завершения строительства жилого дома (индивидуальное жилищное строительство). С учетом срока действия договора аренды, взаимосвязанных положений п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ, указанный договор не подлежал государственной регистрации, в связи с чем является заключенным с момента его подписания сторонами.

Поскольку арендатор по истечении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продолжал пользоваться спорным земельным участком, притом, что арендодатель против этого не возражал, а также учитывая, что об отказе от исполнения договора аренды заявлено не было, договор аренды земельного участка в силу взаимосвязанных положений ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем Журавлев И.В. в настоящее время является законным пользователем спорного участка.

Согласно кадастровых планов земельного участка от 15.10.2007, 07.07.2011, 19.08.2014 земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, а вид разрешенного использования определен для индивидуального жилищного строительства.

С 19.08.2008 Журавлеву И.В. принадлежит на праве собственности фундамент жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на спорном участке, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Арендатор 19.08.2014 обратился в Администрацию с заявлением, которым просил выдать градостроительный план на спорный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома, приложив его эскиз, однако оспариваемым решением в выдаче градостроительного плана было отказано на основании п.п. 2.8.1 п. 2.8 Административного регламента Администрации Петрозаводского городского округа по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков», утвержденного Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № 638 от 14.02.2012 (далее – Регламент № 638) ввиду того, что земельный участок в соответствие Правилами землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденного решением Петрозаводского городского Совета № 26/38-771 от 11.03.2010 (далее – Правила землепользования и застройки) расположен в зоне многоэтажной застройки, в которой предусмотрено строительство многоэтажных домов с количеством этажей не менее пяти.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон и не оспариваются ими.

В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со статьей 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В силу части 4 статьи 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

В соответствие со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» (далее - постановление от 10.02.2009), при рассмотрении дела по существу суду надлежит выяснять: имеет ли орган (лицо) полномочия на принятие решения или совершение действия. В случае, когда принятие или непринятие решения, совершение или несовершение действия в силу закона или иного нормативного правового акта отнесено к усмотрению органа или лица, решение, действие (бездействие) которых оспариваются, суд не вправе оценивать целесообразность такого решения, действия (бездействия), например при оспаривании бездействия, выразившегося в непринятии акта о награждении конкретного лица; соблюден ли порядок принятия решений, совершения действий органом или лицом в том случае, если такие требования установлены нормативными правовыми актами (форма, сроки, основания, процедура и т.п.). При этом следует иметь в виду, что о незаконности оспариваемых решений, действий (бездействия) свидетельствует лишь существенное несоблюдение установленного порядка; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного действия (бездействия) требованиям закона и иного нормативного правового акта, регулирующих данные правоотношения.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе таких, как обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия и т.д.

К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности ч. 3 ст. 8 ГрК РФ отнесены, в том числе: подготовка и утверждение документов территориального планирования городских округов; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городских округов; утверждение правил землепользования и застройки городских округов; утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городских округов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов и др.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории.

По смыслу ч. 5 ст. 41 ГрК РФ, одним из видов документации по планировке территории является градостроительный план земельного участка.

В ч.ч. 1 и 2 ст. 44 ГрК РФ указано на то, что подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Требования к подготовке и содержанию градостроительного плана определены в ст.ст. 44 и 46 ГрК РФ. Так подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 17 ст. 46 ГрК РФ в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных ч.ч. 1-16 ст. 46 ГрК РФ, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Оснований для отказа в утверждении и выдаче градостроительного плана Градостроительный кодекс РФ не содержит. Доказательств непредставления заявителем необходимых документов Администрацией не представлено.

При этом учитывается, что в силу ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его владелец вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности для перечисленных в части 8 статьи 36 ГрК РФ объектов. В связи с чем, сама по себе меньшая площадь спорного участка по сравнению с установленной Решением Петрозаводского городского Совета № XXVI/VIII-62 от 27.06.2007 «Об утверждении Положения о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования города Петрозаводска», а также абзаца третьего пункта 1 статьи 38 Правил землепользования и застройки, не может служить основанием для отказа в выдаче градостроительного плана, имея ввиду то обстоятельство, что данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 30.09.2005, при этом уже на момент предоставления земельного участка в аренду на нем уже находился фундамент жилого дома, принадлежавший лицу, в последующем продавшему его заявителю, с 11.08.2006.

В материалы гражданского дела Администрацией представлена выкопировка из карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки, согласно которой спорный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки.

В ст. 34 Правил землепользования и застройки указаны основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, среди которых отсутствует индивидуальное жилищное строительство.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Могут устанавливаться такие ограничения прав на землю: как в том числе особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном ЗК РФ для охранных зон. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Согласно ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. При этом градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Анализ указанных положений Градостроительного кодекса РФ позволяет суду прийти к выводу, что планирование развития территории городского округа должно осуществляться с учетом сложившегося землепользования и разрешенного использования земельных участков при соблюдении прав граждан на принадлежащее им имущество, в том числе предназначенное для проживания. Иное толкование указанных положений закона может привести к нарушению конституционных прав граждан.

Кроме того судом установлено, что спорный участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в Государственный кадастр недвижимости 30.09.2005, что подтверждается кадастровыми выписками. Как в момент предоставления земельного участка, так и в настоящее время, единственным видом его разрешенного использования является использование для индивидуального жилищного строительства, что следует и из договора его аренды. Помимо этого, учитывается, что на земельном участке располагается принадлежащее заявителю недвижимое имущество, прав на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Более того, земельный участок был предоставлен 27.12.2007, то есть до 11.03.2010 (начала действия Правил землепользования и застройки). Таким образом, с учетом буквального содержания абзаца шестого подпункта 2.8.1 пункта 2.8 Регламента № 638 Администрация была не вправе отказывать в предоставлении муниципальной услуги по подготовке, утверждению и выдаче градостроительного плана спорного участка в том числе ввиду несоответствие представленных документов Правилам землепользования и застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о неправомерности отказа Администрации в выдаче градостроительного плана спорного земельного участка, нарушающим право заявителя на получение градостроительного плана на находящийся в его пользовании земельный участок и о возложении на заинтересованное лицо обязанности устранить допущенное нарушение посредством понуждения выдать градостроительный план на него.

При этом, с учетом того обстоятельства, что при обращении в Администрацию арендатор испрашивал о выдаче градостроительного плана для завершения строительства индивидуального жилого дома, суд полагает необходимым обязать заинтересованное лицо выдать градостроительный план земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Определяя срок, в течении которого Администрации следует устранить допущенное нарушение, суд исходит из срока, установленного ч. 17 ст. 46 ГрК РФ, а также из необходимости получения всех необходимых сведений, подлежащих указанию в составе градостроительного плана земельного участка в силу ч.ч. 3 и 4 ст. 46 ГрК РФ, в связи с чем полагает необходимым установить его равным 30 рабочим дням со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 195, 197, 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение Администрации Петрозаводского городского округа, оформленное письмом № 5.3-08-640-Ж от 22.08.2014, об отказе выдать градостроительный плана на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: Республика Карелия, <адрес>.

Обязать Администрацию Петрозаводского городского округа в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу выдать Журавлеву И.В. градостроительный плана на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>для завершения строительства индивидуального жилого домапо адресу: Республика Карелия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2014.

Последний день подачи апелляционной жалобы 13.11.2014.