Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2022 (2-869/2021; 2-6461/2020;) от 29.07.2020

    Дело № 2-8/2022

УИД 24RS0041-01-2019-005775-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года                             г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Яцук А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окладникова Сергея Ивановича к АО «Фирма Культбытстрой» об обязании устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Окладников С.И. как собственник Х Х по Х в Х, являющийся также Председателем Совета дома обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к АО «Фирма «Культбытстрой», в котором просит обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки общего имущества (помещений подъездов, помещений подвала, чердачных помещений, крыши, фасада, балконов, отмостки, тротуаров, дорожного покрытия, подпорной стены) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х Х застройщиком которого является АО «Фирма «Культбытстрой», путем проведения восстановительного ремонта и приведения характеристик общего имущества в соответствие со строительными нормами и правилами, государственными стандартами и иными обязательными требованиями. В случае неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда в срок, установленный вступившим в законную силу решением суда, взыскать с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу истца по 1 000 руб. за каждый день просрочки с момента истечения срока исполнения по день фактического исполнения вступившего в законную силу решения суда. В обоснование исковых требований представлены акт от 12.08.2019 года комиссии в составе: директора ООО УК «Весенний двор» Гвоздевой А.В., техника-смотрителя ООО УК «Весенний двор» Леготиной Ю.О., Председателя Совета Х Х по Х Окладникова С.И.

В судебное заседание истец Окладников С.И. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика АО «Фирма «Культбытстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, направил пояснения, согласно которым с заключением судебной строительно-технической экспертизы ответчик согласен, просил предоставить четыре месяца для выполнения работ, так как в штате не имеется специалистов, необходимо заключать договоры подряда, что подразумевает поиск подрядчика, согласование договорной цены, также доступ в подъезд ограничен домофоном, въезд на территорию ограничен шлагбаумом, территория заставлена личным автотранспортом жильцов, ответчик неизбежно столкнется с трудностями по доступу работников и строительной техники к месту выполнения работ. Кроме этого указал на то, что истец является лишь одним из собственников помещения в многоквартирном Х «Х по Х в Х, рассмотрение его требований лишит иных собственников возможности реализовать свое право на защиту иным способом, предусмотренным законом. Ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Третьи лица ООО УК «Весенний двор», ООО УК «Крас-сервис» извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Судом установлено, что Окладникову С.И. принадлежит ? доля в праве собственности на Х в Х на основании договора участия в долевом строительстве № У от 00.00.0000 года, договора уступки прав требования от 00.00.0000 года, акта приема-передачи от 00.00.0000 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом в установленном законом порядке 00.00.0000 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.

Из содержания искового заявления следует, что в процессе эксплуатации многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, проявились многочисленные дефекты, которые зафиксированы комиссией в акте осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х Х от 00.00.0000 года.

Полученная 21.08.2019 года ответчиком претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки осталась без удовлетворения.

Судом, по ходатайству стороны ответчика, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Z».

Согласно судебному экспертному заключению ООО «Z» от 00.00.0000 года № Э-054-22 в общем имуществе многоквартирного Х «Х Х в Х частично имеются недостатки выявленные и зафиксированные в акте от 00.00.0000 года. Перечень недостатков приведен в п.п. 3.1.1-3.1.4, 3.1.6-3.1.8, 3.1.10-3.1.16, 3.1.20, 3.1.21, 3.1.23, 3.1.25, 3.1.26-3.1.28 исследовательской части. Недостатки отмеченные в п. 3.1.1 (в части образования трещин шириной раскрытия превышающей нормативные значения), п. 3.1.2 (в части отслоений типа 2 и 3), 3.1.3, 3.1.6-3.1.8, 3.1.10-3.1.16, 3.1.20, 3.1.21, 3.1.23, 3.1.25, 3.1.26-3.1.28 исследовательской части, относятся к недостаткам, возникшим по причине нарушения требований проектной, нормативно-технической документации при производстве работ. Недостатки, отмеченные в п. 3.1.1 (в части образования трещин шириной раскрытия не превышающей нормативные значения), относятся к нормальному износу. Недостатки, отмеченные в п. 3.1.2 (в части отслоений типа 1) исследовательской части, относятся к нормальному износу, а также несоблюдению требований о производстве текущего ремонта.

Недостатки, отмеченные в п.п. 3.1.2 (в части отслоений типа 4), 3.1.4 исследовательской части, носят эксплуатационный характер.

Качество выполненных строительно-монтажных работ в части общего имущества в жилом Х Х по Х в Х частично не соответствует проектно-сметной документации, обязательным требованиям технических регламентов – ГОСТов и СНиПов. Перечень недостатков приведен в п.п. 3.1.1-3.1.4, 3.1.6-3.1.8, 3.1.10-3.1.16, 3.1.20, 3.1.21, 3.1.23, 3.1.25, 3.1.26-3.1.28 исследовательской части.

Для устранения выявленных недостатков, возникших по причине нарушения требований проектной, нормативно-технической документации при производстве работ, необходимо выполнить работы по ремонту кровли, также стен, пола, потолка, лестничного марша с 1 этажа по 16 этаж, потолка в подвале, фасада, покрытия прилегающей территории, подпорной стены, объем и наименование работ, указаны в ведомости объемов работ, необходимых для устранения строительных недостатков в помещениях общего пользования.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Z», суд в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего объем недостатков, а также наименование работ по их устранению, принимает заключение судебной экспертизы.

При этом суд исходит из того, что заключение эксперта ООО «Z», выполнено на основании определения суда о назначении экспертизы, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы. Данные о заинтересованности эксперта в исходе дела отсутствуют. Относительно результатов вышеуказанного заключения эксперта сторонами возражений заявлено не было.

Разрешая требование истца об обязании устранить недостатки общего имущества многоквартирного Х Х по Х, суд принимая во внимание заключение эксперта, объем работ, которые необходимо выполнить, приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании устранить недостатки путем выполнения работ указанных в ведомости объемов работ, необходимых для устранения строительных недостатков в помещениях общего пользования в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Относительно требования истца о взыскании неустойки с момента истечения срока исполнения обязательства по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Таким образом, действие нормы ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в том случае, если должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось возложение обязанности на ответчика исполнить обязательство в натуре.

Учитывая, что решением суда на ответчика возложена обязанность совершить определенные действия в установленный срок, на данные момент к осуществлению каких-либо работ ответчик не приступил, в том числе и по претензии истца, суд считает, что имеются основания для взыскания с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу истца неустойки после истечения четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства в размере 150 руб. за каждый день просрочки.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с АО «Фирма «Культбытстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Окладникова Сергея Ивановича к АО «Фирма Культбытстрой» об обязании устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать АО «Фирма «Культбытстрой» устранить недостатки в общем имуществе многоквартирного Х Х по Х в Х в течении четырех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу путем выполнения следующих работ:

№ п/п	Месторасположение дефекта	Дефект	Объем работ	Наименование работ	Примечание
Кровля
Кровля	п. 3.1.10	18,7 м2	Ремонт мягкой кровли из рулонных материалов	-
Кровля	8,5 м2	Демонтаж/устройство стяжки армированной толщиной 50 мм	-
Кровля	8,5*0,28=2,38 м3	Демонтаж/устройство утеплителя из керамзита	-
Кровля	4 панели/ 4,5+4,5+3+1,5= 13,5 п.м.	Установка парапетных панелей в проектное положение	-
16 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.1	2,64 п.м.	1. Ремонт трещин с расшивкой.	-
0,4 м2	2. Окраска поверхности водоэмульсионной краской.
п. 3.1.2	0,32 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	Тип 3 отслоений.
п. 3.1.3	0,77 м2	-
Лестничный марш	п. 3.1.3	0,01 м2	Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.2	1,23м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	Тип 3 отслоений.
Помещение У	Стены	п. 3.1.2	0,64 м2	Тип 3 отслоений.
Пол	п. 3.1.7	0,13 м2	Заделка выбоин цементным раствором.	-
Помещение У	Пол	п. 3.1.7	0,18 м2	Заделка выбоин цементным раствором.	-
Помещение У	Потолок	п. 3.1.6	0,33 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Пол	п. 3.1.6	1 плитка/ 0,22*0,3=0,07 м2	Смена керамических плиток в полах до 10 шт.	-
Балкон	Стены	п. 3.1.23	0,004 м3	Восстановление четверти в проеме стеновой панели бетоном.	-
15 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,25 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
п. 3.1.1	2,64 п.м.	1. Ремонт трещин с расшивкой.	-
0,4 м2	2. Окраска поверхности водоэмульсионной краской.
Лестничный марш	п. 3.1.3	0,04 м2	Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.2	0,16 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,81 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,19 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,01 м2	-
Помещение У	Потолок	п. 3.1.6	0,04 м2	-
14 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.1	2,64 п.м.	1. Ремонт трещин с расшивкой.	-
0,4 м2	2. Окраска поверхности водоэмульсионной краской.
п. 3.1.3	0,17 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,02 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,02 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Потолок	п. 3.1.6	0,17 м2	-
13 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,39 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,11 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,06 м2	-
Помещение У	Потолок	п. 3.1.6	0,09 м2	-
12 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,39 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Лестничный марш	п. 3.1.3	0,01 м2	Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	1,64 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,01 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,24 м2	-
Помещение У	Потолок	п. 3.1.6	0,15 м2	-
11 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,02 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,005 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,66 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,53 м2	-
Потолок	п. 3.1.6	0,01 м2	-
Балкон	Стены	п. 3.1.23	0,004 м2	Восстановление четверти в проеме стеновой панели бетоном.	-
10 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,22 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,04 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	1,16 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,14 м2	-
Потолок	п. 3.1.6	0,01 м2	-
9 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,29 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Лестничный марш	п. 3.1.3	0,4*0,1=0,04 м2	Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,01 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,01 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,01 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Потолок	п. 3.1.6	0,04 м2	-
8 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,07 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,02 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,19 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	1,72 м2	-
Потолок	п. 3.1.6	0,04 м2	-
Балкон	Стены	п. 3.1.23	0,0012 м3	Восстановление четверти в проеме стеновой панели бетоном.	-
7 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,30 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Лестничный марш	п. 3.1.3	0,05 м2	Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,04 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%	-
Помещение У	Потолок	п. 3.1.6	0,045 м2	-
Балкон	Стены	п. 3.1.23	1,25*0,02*0,04= 0,001 м3	Восстановление четверти в проеме стеновой панели бетоном.	-
6 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,29 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Лестничный марш	п. 3.1.3	1,12 м2	Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,68 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,0025 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,005 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Потолок	п. 3.1.6	0,01 м2	-
5 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	1,12 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Лестничный марш	п. 3.1.3	0,6 м2	Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,024 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Потолок	п. 3.1.6	0,04 м2	-
4 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,30 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Лестничный марш	п. 3.1.3	0,27 м2	Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Пол	п. 3.1.7	0,13 м2	Заделка выбоин цементным раствором.	-
Помещение У	Пол	п. 3.1.7	0,01 м2	Заделка выбоин цементным раствором.	-
Стены	п. 3.1.2	0,91 м2	Окраска поверхности откосов масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	Тип 2 отслоений.
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	1,45 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,01 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,32 м2	-
Балкон	Стены	п. 3.1.23	0,001 м3	Восстановление четверти в проеме стеновой панели бетоном.	-
3 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,297 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Лестничный марш	п. 3.1.3	0,17 м2	Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.2	0,91 м2	Окраска поверхности откосов масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	Тип 2 отслоений.
Помещение У	Стены	п. 3.1.2	0,91 м2	Окраска поверхности откосов масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	Тип 2 отслоений.
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	2,54 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Потолок	п. 3.1.6	0,15 м2	-
Балкон	Стены	п. 3.1.23	0,001 м2	Восстановление четверти в проеме стеновой панели бетоном.	-
2 этаж
Помещение У	Лестничный марш	п. 3.1.3	1,35 м2	Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Пол	п. 3.1.7	0,14 м2	Заделка выбоин цементным раствором.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,92 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,01 м2	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.3	0,005 м2	-
Помещение У	Потолок	п. 3.1.6	0,19 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
1 этаж
Помещение У	Стены	п. 3.1.23	0,0012 м2	Восстановление четверти в проеме стеновой панели бетоном.	-
Помещение У	Стены	п. 3.1.5	0,064 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской.	Восстановление отделки предусмотренной проектом по периметру вентиляционной решетки.
Потолок	п. 3.1.6	0,15 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Пол	п. 3.1.6	1 плитка/ 0,3*0,3=0,09 м2	Смена керамических плиток в полах до 10 шт.	-
Подвал
Участок в осях 11-14/Б	Потолок	п. 3.1.9	3 п.м.	Заделка стыка плит перекрытия раствором М200.	-
№ п/п	Месторасположение дефекта	Дефект	Объем работ	Наименование работ	Примечание экспертов
Фасад
Наружные двери в уровне технического этажа	п. 3.1.2 (тип 3 отслоений)	5,5 п.м.	Герметизация мест примыкания дверной коробки к проему.	-
Наружные двери выхода на балкон 2-16 эт.	п.п. 00.00.0000 года, 3.1.21	220,5 п.м.	Замена уплотняющих резинок дверного блока.	-
165,0 п.м.	Снятия/установка наличников без замены.
165,0 п.м.	Ремонт монтажного шва.
Наружные стены	п. 3.1.11	4,5 п.м.	Восстановление герметизации стыков стеновых панелей с утеплением.	Квартира У. Нижний шов в осях 1/Б-В.
4,5 п.м.	Квартира У. Нижний шов в осях Б/3-6.
2,8 п.м.	Квартира У. Вертикальный шов в осях 18/К.
1793,8 п.м.	Восстановление герметизации стыков стеновых панелей.	-
Наружные стены	п. 3.1.13	42 шт.	Ремонт облицовки стен.	Указано количество плиток наружной отделки стеновых панелей, подлежащих восстановлению.
Лестницы входов в помещения, лестница входов в подъезд, стены входа в подвал	п.3.1.12	14,36 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-
Ремонт штукатурки стен.
Ограждения балконов, кровли	п. 3.1.14	126,045м2	Окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям.	-
Примыкание плиты покрытия к стеновой панели балкона (стена по оси 14) 16 этаж	п. 3.1.16	1 шт.	Очистка опорной зоны плиты от деревянного фрагмента.	-
0,0016 м2	Заделка опорной зоны раствором.
0,01 м2	Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.
Покрытия прилегающей территории
См. приложение Б.1	п. 3.1.25	49,9 м2	Ремонт отмостки из брусчатки.	-
п. 3.1.25	30,8 м2	Ремонт отмостки из асфальтобетона.	-
п. 3.1.26	14,7 м2	Ремонт покрытия тротуара из брусчатки.	-
п. 3.1.26	5,1 м2	Ремонт покрытия тротуара из асфальтобетона.	-
п. 3.1.26	40,3 м2	Ремонт покрытия проезжей части из асфальтобетона.	-
п. 3.1.26	34,0 п.м.	Заделка трещин.	-
Подпорная стена
п. 3.1.27	233,18 м2	Ремонт штукатурки стен.	-
233,18 м2	Окраска поверхности фасадной краской, с расчисткой старой краски более 35%.	-

Взыскать с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу Окладникова Сергея Ивановича неустойку за неисполнение решения в размере 150 руб. в день со дня, следующего по истечении четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО «Фирма Культбытстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        (подпись)            Е.А. Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2022 года.

Копия верна                                Е.А. Полынкина