Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1268/2017 (33-36409/2016;) от 28.12.2016

Судья Гаврилова М.В. Дело № 33-1268/2017 (№ 33-36409/2016)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Кумачевой И.А., Беляева Р.В.,

при секретаре Потапневой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 01 февраля 2017 года апелляционные жалобы Жалнина Николая Васильевича и Никитина Алексея Юрьевича на решение Подольского городского суда Московской области от 01 июня 2016 года по делу по иску Никитина Алексея Юрьевича к Жалнину Николаю Васильевичу, Абдрахманову Игорю Камильевичу, Гришиной Ирине Васильевне, Хамзину Марселю Рашитовичу, Савенко Тамаре Павловне о признании сделок недействительными, об обязании заключить договор купли-продажи,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения Жалнина Н.В., и его представителя Мингачева И.Г., Никитина А.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Никитин А.Ю. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Жалнину Н.В., Абдрахманову И.К., Гришиной И.В., Хамзину М.Р., Савенко Т.П., в котором просил:

- обязать заключить договор купли-продажи части жилого дома, а именно: помещения площадью 122,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0031049:7 по адресу: <данные изъяты> (помещение № 5 площадью 1,7 кв.м., помещение № 17 площадью 8 кв.м., помещение № 18 площадью 17 кв.м., помещение № 19 площадью 20,5 кв.м., помещение № 20 площадью 21,8 кв.м., помещение № 21 площадью 12,9 кв.м., гараж Г1 площадью 20,8 кв.м., сарай площадью 20,3 кв.м.);

- обязать УФСГРКиК по Московской области аннулировать запись о праве собственности указанной части жилого дома;

- признать договор купли-продажи от 16.11.2009, заключенного между Жалниным Н.В. и Абдрахмановым И.К. в части, превышающей общей площади 211,8 кв.м. жилого дома по адресу: <данные изъяты>, недействительным и применить последствия недействительности;

- признать договор купли-продажи от 19.06.2014, заключенного между Абдрахмановым И.К. и Хамзиным М.Р. в части, превышающей общей площади 211,8 кв.м. жилого дома по адресу: <данные изъяты>, недействительным и применить последствия недействительности;

- признать договор купли-продажи от 06.08.2014, заключенного между Хамзиным М.Р. и Савенко Т.П. в части, превышающей общей площади 211,8 кв.м. жилого дома по адресу: <данные изъяты>, недействительным и применить последствия недействительности;

- признать договор купли-продажи от 07.10.2014, заключенного между Савенко Т.П. и Гришиной И.В. в части, превышающей общей площади 211,8 кв.м. жилого дома по адресу: <данные изъяты>, недействительным и применить последствия недействительности.

В обоснование требований ссылался на то, что 05.11.2009 между Никитиным А.Ю. и Жалниным Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи в будущем части жилого дома, а именно: помещения площадью 122,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0031049:7 по адресу: Московская <данные изъяты> (помещение № 5 площадью 1,7 кв.м., помещение № 17 площадью 8 кв.м., помещение № 18 площадью 17 кв.м., помещение № 19 площадью 20,5 кв.м., помещение № 20 площадью 21,8 кв.м., помещение № 21 площадью 12,9 кв.м., гараж Г1 площадью 20,8 кв.м., сарай площадью 20,3 кв.м.).

По условиям предварительного договора от 05.11.2009 Жалнин Н.В., как продавец, обязался заключить с Никитиным А.Ю. в будущем договор купли-продажи указанной части жилого дома и передать ему в собственность, а Никитин А.Ю., как покупатель, обязался принять и оплатить до 05.11.2015 имущество после подписания основного договора купли-продажи.

Кроме того, в предварительном договоре присутствует указание о продаже Абдрахманову И.К. оставшейся части жилого дома площадью 211,8 кв.м. и земельного участка площадью 820 кв.м.

16.11.2009 между Жалниным Н.В. и Абдрахмановым И.К. заключен договор купли-продажи части жилого дома площадью 211,8 кв.м.

Между тем, Абдрахманов И.К. запользовал часть жилого дома, превышающую 211,8 кв.м., а именно: 310,9 кв.м., и заключил с Гришиной И.В. договор купли-продажи части дома.

Жалнин Н.В. денежные средства от Абдрахманова И.К. не получал, расписку не подписывал.

Истец считает, что Никитин А.Ю. в нарушении условий предварительного договора купли-продажи не заключил с ним основной договор купли-продажи, между тем, часть имущества, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи, была продана третьему лицу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Жалнин Н.В. в удовлетворении иска просил отказать.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 05.11.2009 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 122,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:55:0031049:7 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 1,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 17 ░░░░░░░░ 8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 18 ░░░░░░░░ 17 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 19 ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 20 ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 21 ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░., ░░░░░ ░1 ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░.).

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.11.2009 ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░. ░3 ░ ░░░. ░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 05.11.2015 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 16.11.2009, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ 211,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19.01.2012, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 61 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:55:0031049:7 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░. 28, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░3 ░░░░░░░░ 80,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:55:0031049:7 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░3 ░░░░░░░░ 80,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 193, 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░