Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1268/2017 (33-36409/2016;) от 28.12.2016

Судья Гаврилова М.В. Дело № 33-1268/2017 (№ 33-36409/2016)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Кумачевой И.А., Беляева Р.В.,

при секретаре Потапневой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 01 февраля 2017 года апелляционные жалобы Жалнина Николая Васильевича и Никитина Алексея Юрьевича на решение Подольского городского суда Московской области от 01 июня 2016 года по делу по иску Никитина Алексея Юрьевича к Жалнину Николаю Васильевичу, Абдрахманову Игорю Камильевичу, Гришиной Ирине Васильевне, Хамзину Марселю Рашитовичу, Савенко Тамаре Павловне о признании сделок недействительными, об обязании заключить договор купли-продажи,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения Жалнина Н.В., и его представителя Мингачева И.Г., Никитина А.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Никитин А.Ю. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Жалнину Н.В., Абдрахманову И.К., Гришиной И.В., Хамзину М.Р., Савенко Т.П., в котором просил:

- обязать заключить договор купли-продажи части жилого дома, а именно: помещения площадью 122,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0031049:7 по адресу: <данные изъяты> (помещение № 5 площадью 1,7 кв.м., помещение № 17 площадью 8 кв.м., помещение № 18 площадью 17 кв.м., помещение № 19 площадью 20,5 кв.м., помещение № 20 площадью 21,8 кв.м., помещение № 21 площадью 12,9 кв.м., гараж Г1 площадью 20,8 кв.м., сарай площадью 20,3 кв.м.);

- обязать УФСГРКиК по Московской области аннулировать запись о праве собственности указанной части жилого дома;

- признать договор купли-продажи от 16.11.2009, заключенного между Жалниным Н.В. и Абдрахмановым И.К. в части, превышающей общей площади 211,8 кв.м. жилого дома по адресу: <данные изъяты>, недействительным и применить последствия недействительности;

- признать договор купли-продажи от 19.06.2014, заключенного между Абдрахмановым И.К. и Хамзиным М.Р. в части, превышающей общей площади 211,8 кв.м. жилого дома по адресу: <данные изъяты>, недействительным и применить последствия недействительности;

- признать договор купли-продажи от 06.08.2014, заключенного между Хамзиным М.Р. и Савенко Т.П. в части, превышающей общей площади 211,8 кв.м. жилого дома по адресу: <данные изъяты>, недействительным и применить последствия недействительности;

- признать договор купли-продажи от 07.10.2014, заключенного между Савенко Т.П. и Гришиной И.В. в части, превышающей общей площади 211,8 кв.м. жилого дома по адресу: <данные изъяты>, недействительным и применить последствия недействительности.

В обоснование требований ссылался на то, что 05.11.2009 между Никитиным А.Ю. и Жалниным Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи в будущем части жилого дома, а именно: помещения площадью 122,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0031049:7 по адресу: Московская <данные изъяты> (помещение № 5 площадью 1,7 кв.м., помещение № 17 площадью 8 кв.м., помещение № 18 площадью 17 кв.м., помещение № 19 площадью 20,5 кв.м., помещение № 20 площадью 21,8 кв.м., помещение № 21 площадью 12,9 кв.м., гараж Г1 площадью 20,8 кв.м., сарай площадью 20,3 кв.м.).

По условиям предварительного договора от 05.11.2009 Жалнин Н.В., как продавец, обязался заключить с Никитиным А.Ю. в будущем договор купли-продажи указанной части жилого дома и передать ему в собственность, а Никитин А.Ю., как покупатель, обязался принять и оплатить до 05.11.2015 имущество после подписания основного договора купли-продажи.

Кроме того, в предварительном договоре присутствует указание о продаже Абдрахманову И.К. оставшейся части жилого дома площадью 211,8 кв.м. и земельного участка площадью 820 кв.м.

16.11.2009 между Жалниным Н.В. и Абдрахмановым И.К. заключен договор купли-продажи части жилого дома площадью 211,8 кв.м.

Между тем, Абдрахманов И.К. запользовал часть жилого дома, превышающую 211,8 кв.м., а именно: 310,9 кв.м., и заключил с Гришиной И.В. договор купли-продажи части дома.

Жалнин Н.В. денежные средства от Абдрахманова И.К. не получал, расписку не подписывал.

Истец считает, что Никитин А.Ю. в нарушении условий предварительного договора купли-продажи не заключил с ним основной договор купли-продажи, между тем, часть имущества, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи, была продана третьему лицу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Жалнин Н.В. в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика Мингачева И.Т. в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчики Абдрахманов И.К., Гришина И.В., Хамзин М.Р., Савенко Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Подольского городского суда Московской области от 01 июня 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Жалнин Н.В. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, удовлетворив исковые требования, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Никитин А.Ю. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, удовлетворив исковые требования, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 05.11.2009 между Никитиным А.Ю. и Жалниным Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи в будущем части жилого дома, а именно: помещения площадью 122,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0031049:7 по адресу: Московская <данные изъяты> (помещение № 5 площадью 1,7 кв.м., помещение № 17 площадью 8 кв.м., помещение № 18 площадью 17 кв.м., помещение № 19 площадью 20,5 кв.м., помещение № 20 площадью 21,8 кв.м., помещение № 21 площадью 12,9 кв.м., гараж Г1 площадью 20,8 кв.м., сарай площадью 20,3 кв.м.).

По условиям предварительного договора от 05.11.2009 Жалнин Н.В., как продавец, обязался заключить с Никитиным А.Ю. в будущем договор купли-продажи указанной части жилого дома, включающей лит. А3 и лит. Г, и передать ему в собственность, а Никитин А.Ю., как покупатель, обязался принять и оплатить до 05.11.2015 имущество после подписания основного договора купли-продажи.

Судом установлено, что часть предмета указанного предварительного договора купли-продажи являлась предметом иного договора купли-продажи 16.11.2009, заключенного между Жалниным Н.В. и Абдрахмановым И.К. На основании указанного договора купли-продажи Абдрахманов И.К. приобрел право собственности на часть спорного жилого дома, а именно: площадью 211,8 кв.м., впоследствии реализовавшего принадлежащее ему право распоряжения частью спорного жилого дома.

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда Московской области от 19.01.2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, имеющим преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, установлен факт права собственности Абдрахманова И.К. на часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0031049:7 по адресу: Московская область, г. Подольск, проезд Садовый, д. 28, включающего мансарду лит. А3 площадью 80,2 кв.м. и гараж лит. Г площадью 20,8 кв.м и отказано Жалнину А.Ю. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на спорную часть домовладения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно исходил из проверки наличия законных оснований возникновения права собственности Абдрахманова И.К. на жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0031049:7 по адресу: Московская <данные изъяты>, включающего мансарду лит. А3 площадью 80,2 кв.м. и гараж лит. Г площадью 20,8 кв.м., и отсутствия оснований для заключения договора купли-продажи, предметом которого могут являться указанные объекты недвижимости, поскольку один и тот же объект не может являться предметом гражданского оборота между разными субъектами, и отсутствия у ответчика права на предмет предварительного договора.

Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения и правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционных жалоб судебной коллегией проверены и отклоняются по указанным выше мотивам, а также как не содержащие оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 01 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Жалнина Николая Васильевича и Никитина Алексея Юрьевича – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи