Решение по делу № 2-325/2013 (2-4378/2012;) ~ М-3873/2012 от 26.11.2012

Дело №2-325/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2013 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санина Евгения Николаевича к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Санин Е.Н., с учетом внесенных уточнений, обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, в соответствии с заключенными между ним, Саниным Е.Н., и третьими лицами в лице - ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» соглашениями и договорами, у него, Санина Е.Н. возникло право на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, находящемуся на первом этаже, общей площадью 83,68 кв.м.. Обязательства в соответствии с условиями договоров им, Саниным Е.Н., исполнены в полном объеме, обязанность по плановому сроку сдачи дома в эксплуатацию, а также по передаче объекта долевого строительства сторонами договоров не исполнена.

Далее истец указывает, что в соответствии с соглашением о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории города Королева Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр. Болшево г. Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Совета депутатов г. Королева Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных жилых домов и иных объектов на территории г. Королева Московской области», ООО «Партнер-Капитал» взял на себя обязательства по инвестиционному контракту с Администрацией г. Королев по завершению строительства объектов в г. Королёв, в том числе на <адрес>. В настоящее время указанный жилой дом возведен.

Истец просит суд: признать за ним, Саниным Е.Н., право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного 25-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Санин Е.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца Агеичкина А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Капитал» Астафьев А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал, дополнительно пояснив, что они не возражают в признании за Саниным Е.Н. права собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного 25-ти этажного жилого дома, с первым и вторым нежилым этажом по адресу: <адрес>, в том виде, в котором данное помещение было построено (создано) и было предусмотрено проектной документацией.

Представители третьих лиц – ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне», Администрации г.Королева Московской области, Управления Росреестра по Московской области не явились, я времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель истца и представитель ответчика не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саниным Е.Н. и ООО «Принед-Союз» был заключен договор займа №, в соответствии с которым Санин Е.Н. обязался передать ООО «Принед-Союз» займ в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Принед-Союз» в свою очередь обязался возвратить полученную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свое обязательство по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение № о прекращении обязательства новацией, из которого следовало, что обязательства ООО «Принед-Союз» по возврату займа по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заменено на новое. Санин Е.Н. обязался заключить договор о долевом участии в строительстве жилого дома и других помещений с полным зачетом средств, подлежащих возврату по договору Займа № от ДД.ММ.ГГГГ в счет участия в финансировании строительства нежилого помещения № (вход с западной стороны, оси: Д-И, 2-6) на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего у ООО «Принед-Союз» возникло обязательство перед Саниным Е.Н. по возврату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Саниным Е.Н. и ООО «Славяне» заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального 25-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами №.

В соответствии с указанным договором ООО «Славяне» обязалось в IV квартале 2010 года окончить строительство (получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию) нежилого помещения № (вход с западной стороны, оси: Д-И, 2-6) на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с планом расположения объекта долевого строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принед-Союз», ООО «Словяне» и Саниным Е.Н. заключено Соглашение №б/д о взаимозачете на сумму <данные изъяты> рублей, в порядке ст. 410 ГК РФ.

Таким образом, Санин Е.Н. полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Славяне».

ООО «Славяне» свое обязательство по договору перед Саниным Е.Н. не исполнило, дом в эксплуатацию в сроки, предусмотренные договором, сдан не был.

Решением Совета депутатов г. Королева Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных жилых домов и иных объектов на территории г. Королева Московской области» с целью завершения строительства проблемных жилых домов и иных объектов на территории г.Королева Московской области вместо ООО «Славяне» привлечен новый застройщик в лице ООО «Партнер-Капитал».

Согласно представленной стороной ответчика документации в настоящее время объект в виде нежилого помещения, являющегося предметом спора создан в соответствии с проектной документации и принят в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Суд принимает признание иска ответчика в части признания за Саниным Е.Н. права собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного 25-ти этажного жилого дома, с первым и вторым нежилым этажом по адресу: <адрес>, в том виде, в котором данное помещение было построено (создано) и было предусмотрено проектной документацией.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком и принятия признания иска судом, как не противоречащего закону, суд находит уточненные исковые требования Санин Е.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санина Евгения Николаевича удовлетворить.

Признать за Саниным Евгением Николаевичем право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного 25-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 27 марта 2013 года.
Судья: Е.В.Васильева