Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2017 (2-9089/2016;) ~ М-8471/2016 от 23.12.2016

Дело № 2-1220/2017

Р Е Ш Е Н И Е./заочное/.

Именем Российской Федерации.

06 марта 2017 года г. Пермь.

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего Князевой О.Г.,

при секретаре Тетериной М.С.,

с участием:

представителя истца, - Лютой К.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Пономарев Р.Г. к Вишнякову С. И. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Пономарев Р.Г. обратился в суд Вишнякову С.И. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что между ним и Вишняковым С.И. были заключены Договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (далее именуемый Договоры). Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик, в свою очередь, обязался выплачивать арендную плату в размере -СУММА6- ежемесячно по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и -СУММА6- ежемесячно по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Согласно условиям Договора № и Договора №, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю должна им исполняться не позднее 20 числа текущего месяца за последующий, что указано в п.4.2. Договора. Ответчик в нарушение п. 4.2. Договора постоянно задерживал платежи, а потом перестал платить. В результате чего Договоры аренды с ответчиком были расторгнуты. На момент расторжения за ответчиком числился долг в размере -СУММА7-. Истец неоднократно направлял ответчику Претензии с требованием об исполнении обязательства, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части арендной платы в размере -СУММА4-; проценты за пользование чужими денежными средствами по постоянной части арендой платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-; задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части арендной платы в размере -СУММА3-; проценты за пользование чужими денежными средствами по постоянной части арендой платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА5-; расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что между ИП Пономарев Р.Г. и Вишняковым С.И. были заключены следующие договоры:

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному Договору аренды и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан в аренду земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вишняков С.И. в свою очередь обязался выплачивать арендную плату в размере -СУММА6- ежемесячно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.4.2. Договора № обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное но договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 20 числа текущего месяца за последующий.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному Договору аренды и Акту приема-передачи (л.д.25) ответчику передан в аренду земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Вишняков С.И. в свою очередь обязался выплачивать арендную плату в размере -СУММА6- ежемесячно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Согласно п.4.2. Договора №, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное но договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 20 числа текущего месяца за последующий.

Как следует из искового заявления, ответчик в нарушение п. 4.2. Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ задерживал арендные платежи, в последствии перестал платить вообще. В результате чего Договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком были расторгнуты.

Истом в адрес ответчика была направлена Претензия с требованием об исполнении обязательства, ответа на которую истцом получено не было, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

В силу ч.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст.431 ГК РФ).

В п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 разъяснено следующее: если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности.

Основное обязательство в соответствие со ст. 622 ГК РФ, по возврату полученного имущества Арендатор не прекратил, а значит за ним сохраняется обязанность и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА4-, сумма долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА3-.

Представленный истцом расчет судьей проверен, сомнений в его правильности не имеется, ответчиком контррасчет не представлен.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая Договоа аренды, Вишняков С.И. принял на себя обязательство по внесению арендной платы, однако данное обязательство надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА4- и по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА3-, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляют -СУММА1-, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляют -СУММА5-. Представленный истцом расчет судьей проверен, сомнений в его правильности не имеется, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку обязательство по возврату арендной платы в установленный договором срок Вишняков С.И. не исполнил, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1- и по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА5-

Следует отметить, что доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком суду не представлено. При этом, о том, что в суде рассматривается гражданское дело о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени, ответчику было известно, следовательно, у него имелось достаточно времени для предоставления возражений на исковое заявление и предоставления контррасчета.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА2-, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная денежная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ИП Пономарев Р.Г. к Вишнякову С. И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Вишнякова С. И. в пользу ИП Пономарев Р.Г. задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части арендной платы в размере -СУММА4-; задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части арендной платы в размере -СУММА3-; проценты за пользование чужими денежными средствами по постоянной части арендой платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-; проценты за пользование чужими денежными средствами по постоянной части арендой платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА5-.

Взыскать с Вишнякова С. И. в пользу ИП Пономарев Р.Г. государственную пошлину в сумме -СУММА2-.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Г. Князева

Мотивировочная часть решения изготовлена 10 марта 2017 года.