Решение по делу № 2-5516/2014 ~ М-4755/2014 от 29.09.2014

Дело № 2-5516/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 02 декабря 2014г.

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Гороховой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Школьной Надежды Федоровны к Администрации г. Королева Московской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Школьная Н.Ф. обратилась с иском к Администрации г. Королева МО о признании незаконным отказа Администрации г. Королева от 30.07.2014г. № № о передаче ей в собственность бесплатно земельного участка пл. 1179 кв.м для обслуживания части индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в границах, согласно кадастровому паспорту земельного участка.

Указав, что 30.07.2014г. Администрацией г. Королева МО ей отказано в передаче в собственность бесплатно земельного участка пл.1179 кв.м по вышеуказанному адресу для обслуживания части индивидуального жилого дома в связи с тем, что право собственности на 46/100 доли жилого дома и на часть жилого дома – квартиру № 2 возникло у нее на основании решения Королевского горсуда от 26.08.2013г., вступившего в законную силу 27.09.2013г. Полагает, что отказ в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно является незаконным, поскольку она имеет право на бесплатное предоставление земли в собственность. Земельный участок № 91 пл. 1940 кв.м в пос. Валентиновка был предоставлен Вашенцеву Н.И. на основании договора застройки от 12.06.1945г.

Ее муж - Пономарев О.П. купил у Вашенцева Н.И. 46/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 30.12.1976г. Право собственности Пономарева О.П. на 46/100 долей в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Калининградском БТИ Мо 03.01.1977г. за № 706, дело № № К ней право собственности на 46/100 долей в праве собственности на жилой дом перешло в порядке наследования по завещанию после смерти мужа, последовавшей 02.03.2012г. Таким образом, право собственности на 46/100 долей жилого дома возникло у наследодателя на основании договора купли-продажи от 30.12.1976г., т.е. до введения в действие ЗК РФ, а у нее самой - порядке наследования по завещанию.

Решением Королевского горсуда Мо от 26.08.2013г., вступившим в законную силу 29.09.2013г., доля истицы в праве собственности на жилой дом выделена из общего имущества и за ней признано право собственности на часть жилого дома – квартиру № 2. Этим же судебным решением определен порядок пользования земельным участком. Ей в пользование выделена часть земельного участка пл. 1179 кв.м в границах, определенных судом.

Постановлением Руководителя Администрации г. Королева от 27.03.2014г. № 450 утверждена Схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцы поддержала иск по изложенным выше основаниям и просила его удовлетворить, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик - Администрация г. Королева письменные возражения на иск не представила, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность законодатель поставил в зависимость от оснований и момента приобретения права собственности на жилой дом, расположенный на таком земельном участке.

30.07.2014г. Администрацией г. Королева МО Школьной Н.Ф. отказано в передаче в собственность бесплатно земельного участка пл.1179 кв.м, расположенного по адресу: МО г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Салтыкова-Щедрина, д.19, для обслуживания части индивидуального жилого дома в связи с тем, что право собственности на 46/100 доли жилого дома и на часть жилого дома – квартиру № 2 возникло у истицы на основании решения Королевского горсуда от 26.08.2013г., вступившего в законную силу 27.09.2013г.

П. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что земельный участок № 91 пл. 1940 кв.м в пос. Валентиновка был предоставлен Вашенцеву Н.И. на основании договора застройки, заключенного с Мытищинским Районным отделом Коммунального хозяйства 12.06.1945г., удостоверенного государственным нотариусом Мытищинской ГНК 22.06.1945г., реестр № №

Пономарев О.П. купил у Вашенцева Н.И. 46/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.12.1976г. Согласно п.2 договора купли-продажи принадлежность данного имущества продавцу подтверждается вышеуказанным договором застройки.

Право собственности Пономарева О.П. на 46/100 долей в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Калининградском БТИ Мо 03.01.1977г. за № № дело № № что подтверждается штампом БТИ о регистрации на договоре купли-продажи, Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 23.11.2012г.

Справкой Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 12.11.2014г. № 27.01-10/1428-14 подтверждается, что жилой дом, которому в различные периоды времени были присвоены вышеуказанные адреса, является одним и тем же объектом недвижимости.

Таким образом, согласно п.2 ст. 218, п.2 ст. 223 ГК РФ, п.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на 46/100 долей жилого дома возникло у наследодателя истицы Пономарева О.П. на основании договора купли-продажи от 30.12.1976г., т.е. до введения в действие ЗК РФ.

Пономарев О.П. умер 02.03.2012г. Его наследницей по завещанию является истица, которой нотариусом нотариального округа город Королев Московской области Панариным В.Т. выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.11.2012г.

Право собственности истицы на 46/100 долей вышеуказанного жилого дома зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Королевского горсуда МО от 26.08.2013г., вступившим в законную силу 29.09.2013г., принадлежащие Школьной Н.Ф. 46/100 долей дома были выделены из общего имущества и за ней признано право собственности на часть жилого дома – квартиру № № В запись регистрации внесены соответствующие изменения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, в соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на долю в праве собственности на жилой дом возникло у истицы в порядке наследования 02.03.2012г.

Выдел из общего имущества в натуре доли в праве собственности на жилой дом не может изменить основание и дату возникновения права собственности на дом у Пономарева О.П., а затем у Школьной Н.Ф.

При изложенных обстоятельствах довод администрации г. Королева о том, что право собственности на 46/100 доли и на часть жилого дома – квартиру № 2 возникло у истицы на основании решения Королевского горсуда от 26.08.2013г., не соответствует фактическим обстоятельствам, не основан на законе и является ошибочным.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Вышеуказанным решением Королевского суда одновременно с выделом в натуре доли жилого дома из общего имущества определен порядок пользования земельным участком при доме. Школьной Н.Ф. в пользование выделена часть земельного участка пл. 1179 кв.м и определены координаты характерных точек границ данной части земельного участка.

Постановлением Руководителя Администрации г. Королева от 27.03.2014г. № 450 утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Суд приходит к выводу, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен гражданам в бессрочное пользование в 1945г. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ вместе с правом собственности на долю дома к истице в порядке правопреемства перешло и право пользования частью земельного участка, границы и площадь которой были определены судом.

Передача прав на домовладение, расположенное на спорном земельном участке документально прослеживается с 1945 года, неоформление данного земельного участка в собственность предыдущими владельцами, не может являться основанием для лишения Школьной Н.Ф. права на получение спорного земельного участка бесплатно, что предусмотрено п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Школьной Н.Ф. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Школьной Надежды Федоровны удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации г. Королева от 30.07.2014г. № ОП-3460 о передаче Школьной Надежде Федоровне в собственность бесплатно земельного участка пл. 1179 кв.м для обслуживания части индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Школьной Надеждой Федоровной право собственности на земельный участок пл. 1179 кв.м для обслуживания части индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в границах, согласно Кадастровому паспорту земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Королевский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.12.20134 года

Судья: