Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2014 ~ М-1004/2014 от 09.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-975 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Полянсков Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - часть жилого дома, расположенное в <адрес>, общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано ему в собственность безвозмездно решением общего собрания членов колхоза <данные изъяты>, как члену колхоза. Договор передачи жилого помещения в собственность с ним не заключался. В связи с отсутствием первичной регистрации права собственности на жилой дом за колхозом и его ликвидацией истец лишен возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Полянсков Е.А. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что он являлся членом колхоза <данные изъяты>», в связи с чем ему как специалисту (главному ветврачу) и было предоставлено в собственность безвозмездно спорное жилое помещение решением общего собрания членов колхоза от 25.07.2001 года. Земельный участок под жилым помещением согласно материалам инвентаризации земель числится за Аверьяновым А.Ю., который ранее проживал в данном помещении.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский и третье лицо Полянскова М.П., представляющая также интересы третьего лица - своего малолетнего сына Полянскова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Аверьянов А.Ю. в судебном заседании с иском Полянскова Е.А. согласился, пояснив, что в 1997 году постановлением сельской администрации об утверждении материалов инвентаризации земель за ним был закреплен земельный участок под спорным жилым помещением, так как он ранее там проживал на условиях найма. Собственником указанного земельного участка он не является, так как отказался от него путем подачи заявления в земельный комитет. Свидетельство о праве собственности на этот земельный участок не получал, право собственности за ним не зарегистрировано.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания членов колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано безвозмездно в собственность Полянскову Е.А. как члену колхоза и специалисту. Данное решение никем не отменено и не оспорено.

Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из протокола общего собрания и копией трудовой книжки Полянскова Е.А.

Спорное жилое помещение на тот момент принадлежало колхозу <данные изъяты> что подтверждено выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год администрации сельского поселения Береговой и никем по делу не оспаривается.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Береговой № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению, имевшему адрес <адрес> <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Спорное помещение является частью одноэтажного жилого дома, то есть самостоятельным объектом, что подтверждено справкой Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ года, а также техпаспортом за 2006 год.

Спорное помещение имеет общую площадь 87,6 кв.м., жилую площадь 40,4 кв.м., что подтверждается копией техпаспорта.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, колхоз <данные изъяты> ликвидирован в связи с банкротством и исключен из ЕГРЮЛ в 2009 году.

Права и обременения на спорное помещение в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение к объектам муниципальной собственности не относится. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» колхоз <данные изъяты> вправе был самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, передав спорное жилое помещение безвозмездно в собственность истцу решением общего собрания членов колхоза, последний распорядился принадлежавшим ему имуществом. При этом истец помещение в собственность принял, проживает в ней с семьей и пользуется как собственным, зарегистрирован в нем по месту жительства вместе с членами семьи, что подтверждено справкой администрации сельского поселения Береговой от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что земельный участок под спорным жилым помещением в настоящее время согласно материалам инвентаризации земель с.Старый Тукшум, утвержденным постановлением Администрации Старотукшумского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, закреплен за Аверьяновым А.Ю., ранее проживавшим в спорном помещении.

Однако из пояснений Аверьянова А.Ю. в судебном заседании следует, что собственником указанного земельного участка он не является, так как отказался от него путем подачи заявления в земельный комитет. Кроме того, свидетельство о праве собственности на земельный участок он не получал, право собственности на участок за ним не зарегистрировано. В связи с изложенным, а также с учетом позиции Аверьянова А.Ю., который согласился с иском, препятствий для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Суд приходит к выводу, что факт отсутствия первичной регистрации права собственности за колхозом и его ликвидация лишает истца возможности оформить в собственность спорное жилое помещение путем совершения сделки, во внесудебном порядке.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Вместе с тем, как заключение сделки в установленном порядке, так и регистрация перехода права для истца невозможны в связи с ликвидацией юридического лица – передающей стороны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. Признать за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский