Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2018 (2-170/2017;) ~ М-158/2017 от 20.11.2017

Дело № 2- 5/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Липин Бор Вологодской области                 22 января 2018 года

    Вашкинский районный суд Вологодской области в составе судьи Васильевой Е.Э.,

    при секретаре Лучиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емичевой Л.В. к администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского района Вологодской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Земледелец» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

    Емеличева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского района Вологодской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Земледелец» (далее СПК (колхоз) «Земледелец») о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>.

    В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу на основании договора найма от 23 ноября 2012 года, заключенного между нею и СПК (колхоз) «Земледелец». СПК (колхоз) «Земледелец» является правопреемником колхоза «Заветы Ильича». При реорганизации жилищный фонд колхоза «Заветы Ильича» и переход его правопреемнику СПК (колхоз) «Земледелец» своевременно не прошли государственную регистрацию в установленном порядке, в собственность муниципального образования сельского поселения Андреевское также передан не был. Указанные обстоятельства не позволяют ей воспользоваться правом на приватизацию спорной квартиры.

    В судебном заседании истец Емеличев Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика СПК (колхоз) «Земледелец» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв по существу заявленных требований не представил.

    Представитель ответчика администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского района Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования Емеличевой Л.В. признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

    Третьи лица Емеличева К.А., Емеличев Д.А. в судебное заседание не явились, о

месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено, что жилой дом, 1977 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, входил в состав имущества колхоза «Заветы Ильича», правопреемником которого является СПК (колхоз) «Земледелец».

Истец является нанимателем квартиры № спорного жилого дома на основании договора найма от 23 ноября 2012 года, зарегистрирован и проживает по данному адресу по настоящее время.

    Общим собранием членов колхоза «Заветы Ильича» от 05. 03. 2002 года было принято решение о реорганизации в СПК (колхоз) «Земледелец» с передачей основных средств, в том числе жилых домов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза "Заветы Ильича ", принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации, т.е. жилому фонду колхоза подлежал установлению соответствующий правовой режим.    

Из материалов дела усматривается, что при реорганизации СПК (колхоза) «Заветы Ильича» в СПК (колхоз) «Земледелец» спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался, в качестве пая в уставной капитал создаваемого СПК «Земледелец» не вносился, был передан на баланс СПК (колхоз) «Земледелец» в 2002 году, после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 6 которого предусматривает обязательную государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

    Поскольку государственная регистрация перехода права собственности к СПК (колхозу) «Земеледелец» не была проведена, право собственности не было зарегистрировано ни за колхозом «Заветы Ильича», ни за СПК (колхозом) «Земледелец», право собственности на спорный жилой дом у ответчиков не возникло.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области № от 29 ноября 2017 года следует, что права на указанный объект недвижимого имущества- спорную квартиру, не зарегистрированы.

В силу статьи 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, Емеличева Л.В., вселенная в спорную квартиру в 2012 году году и проживающая в ней до настоящего времени, не принимавшая ранее участия в приватизации жилого помещения, имеет право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Третьи лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, в своих заявлениях от участия в приватизации спорной квартиры отказались.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Емичевой Л.В. удовлетворить.

Признать право собственности Емичевой Л.В. в порядке приватизации на квартиру <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в
окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2018 года.

    Судья    Е.Э.Васильева

Решение вступило в законную силу 27 февраля 2018 года.

    Судья                                    Е.Э.Васильева