Решение по делу № 2-287/2019 от 05.07.2018

Дело № 2-287/2019                    25 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Илюшовой О.Л.

При секретаре Никифоровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крестовский» к Марковскому Б.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Крестовский» обратился в суд с иском к Марковскому Б.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с 01.07.2015 года по 01.06.2018 года в размере 249913 рублей 69 копеек, пени за период с 01.07.2015 года по 13.06.2018 года в размере 60180 рублей 75 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6301 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет жилищно-эксплуатационное обслуживание жилого дома по адресу: ..., в котором ответчику на праве собственности принадлежит ? доли ..., однако от содержания указанной квартиры в полном объеме Марковский Б.В. уклоняется.

ТСЖ «Крестовский», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком 24.12.2018 года, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2015 года по 01.06.2018 года в размере 149 913 рублей 69 копеек, пени за период с 01.07.2015 года по 13.06.2018 года в размере 60180 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6301 рубля (уточненное исковое заявление от 07.02.2019 года).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования в редакции уточненного заявления от 07.02.2019 года поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Марковского Б.В. против взыскания задолженности за период с 01.07.2015 года по 01.06.2018 года в размере 149 913 рублей 69 копеек в редакции уточненного заявления от 07.02.2019 года возражал, также указал, что размер пени считает завышенным, просит снизить его размер.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, наб. Мартынова, ... находится в управлении ТСЖ «Крестовский».

Из материалов дела следует, что Марковский Б.В. является собственником ? доли ... по наб. Мартынова в г. Санкт-Петербурге, право собственности зарегистрировано 09.01.2002 года.

Собственником другой ? доли указанной квартиры является Марковский С.Б.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения принадлежащей ответчику на праве собственности ? доли за период с 01.07.2015 года по 01.06.2018 года в размере 249913 рублей 69 копеек, пени за период с 01.07.2015 года по 13.06.2018 года в размере 60180 рублей 75 копеек.

Факт внесения платежей в спорный период в не полном размере ответчиком не оспаривался и подтвержден представленными документами.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения дела ответчиком на лицевой счет № 36 внесены платежи в счет погашения указанной задолженности в общей сумме 200 000 рублей (платежное поручение № 743362 от 24.12.2018 года, платежное поручение № 747741 от 24.12.2018 года), в связи с чем истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены требования, истец указывает, что поступившие платежи учтены им в следующем порядке: 100 000 рублей – доля Марковского Б.В., 100 000 рублей - доля Марковского С.Б., истец просит взыскать с ответчика задолженность с учетом произведенных платежей в размере 149 913 рублей 69 копеек.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Крестовский» от 06.02.2014 года утверждены тарифы на 2014 год, решением общего собрания членов ТСЖ «Крестовский» от 30.03.2017 года утверждена смета расходов/расчет тарифов на 2017 год.

Как следует из материалов дела, начисления ответчику по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с июля 2015 года по июнь 2018 года осуществлялись согласно указанным тарифам и сметам, утвержденным решениями общих собраний ТСЖ «Крестовский».

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеуказанные решения собраний ТСЖ «Крестовский», которыми установлены размеры квартирной платы собственникам жилых помещений в установленном порядке не изменены и не отменены, незаконными не признаны.

Стоимость услуг определена ТСЖ «Крестовский» с учетом смет доходов и расходов, утвержденных решениями общих собраний в соответствии с требованиями ст. 145 ЖК РФ.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья (жилищно-строительного кооператива), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья и на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись истцом, либо предоставлялись не качественно, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, исходя из подтверждения указанного размера задолженности представленными сторонами документами, с учетом внесенных ответчиком платежей в счет погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Крестовский» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения принадлежащего ответчику на праве собственности за период с 01.07.2015 года по 01.06.2018 года в размере 149 913 рублей 69 копеек.

Разрешая требования истца ТСЖ «Крестовский» о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2015 года по 13.06.2018 года в размере 60180 рублей 75 копеек и приходя к выводу о необходимости ее снижения, суд исходит из следующего.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, с учетом размера и характера задолженности, срока оплаты, с учетом внесенных ответчиком платежей в счет погашения задолженности, при определении соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства приходит к выводу, что размер пени за период с 01.07.2015 года по 13.06.2018 года в размере 60180 рублей 75 копеек является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижает размер пени за указанный истцом период до 10 000 рублей.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6301 рубля 97 копеек.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Крестовский» к Марковскому Б.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Марковскому Б.В. в пользу ТСЖ «Крестовский» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период: с июля 2015 года по июнь 2018 года в размере 149 913 рублей 69 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6301 рубля 97 копеек.

В остальных исковых требованиях ТСЖ «Крестовский» к Марковскому Б.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья